Immonet-Nr.: 37951911

Anbieter-Objekt-ID: 5074-2370269

Doppelhaus mit enormen Ausbaupotential

Zweifamilienhaus kaufen in Hanau

63452  Hanau
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Kaufpreis
419,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
771 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1936
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Keller
Vorderhaus

Erdgeschoss:
Küche
Wohnzimmer
Bad mit Dusche und WC

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer

Keller:
Heizung
Waschküche
2 Kellerräume


Hinterhaus

Erdgeschoss:
Küche
Wohnzimmer
Terrasse

Obergeschoss:
1 Kinderzimmer
Schlafzimmer
Abstellkammer
Bad mit Dusche

Garten
Gartenlaube

Garage
1 Stellplatz

Doppelhaus mit enormen Ausbaupotential

Hier steht Ihnen echtes Potential auf riesigen 771 m² zur Verfügung. 1936 wurde das Vorderhaus als typisches Siedlungshaus erbaut. 1967 erfolgte der Anbau des Hinterhauses mit separatem Eingang und zusätzlicher Garage. In den Jahren von 1990 bis 1992 wurden umfassende Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Derzeit sind noch beide Wohnungen vermietet.

Kapitalanlegern bietet die Immobilie enorme Ausbaumöglichkeiten. Selbstnutzer können sich hier ihr idyllisches Paradies schaffen.

Der Garten bietet viel Platz und eine Gartenlaube lädt auch an heißen Sommertagen zum Verweilen ein. Verschiedene Obstbäume, ein kleiner Nutzgartenbereich, verschiedene Ziersträucher und eine schöne Wiese zum Spielen erfreuen alle Bewohner.

Der Vorgarten ist derzeit noch umzäunt, bietet aber Potential für weitere 3 KFZ-Stellplätze.

Insgesamt eine hochinteressante Immobilie mit zukunftsträchtigem Potential.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Hanau

Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes, zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands. Sie zählt mit ca. 96.000 Einwohnern zum Ballungsraum Frankfurt und ist die sechstgrößte Stadt Hessens.

Nachbargemeinden sind: Schöneck und Bruchköbel (im Norden), Rodenbach und Erlensee (im Nordosten), Kahl am Main, Großkrotzenburg und Hainburg (im Süden und Südosten) und Mühlheim am Main und Maintal (im Westen).
Hanau bietet als Sehenswürdigkeit das Schloss Phillipsruhe wo zum einen Schlosskonzerte sowie die jährlichen Brüder-Grimm-Festspiele im angrenzenden Amphitheater stattfinden. In Hanau beginnt die Deutsche Märchenstraße, die Deutsche Fachwerkstraße und im Ortsteil Steinheim liegt der Ausgangspunkt der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute.

Regelmäßig mittwochs und samstags gibt es ab 6 Uhr morgens vor dem Rathaus einen wunderschönen Wochenmarkt mit Erzeugnissen aus der Region.

Viele Radwege führen ebenfalls durch die Stadt Hanau.

Bildung: In Hanau gibt es 15 Grundschulen, 4 Haupt- und Realschulen mit unterschiedlichen Bildungsschwerpunkten. Grundlage für die höheren allgemeinbildende Schulform bilden 2 Gesamtschulen, 2 reguläre Gymnasien sowie 1 Gymnasium der privaten Paul-Gerhardt-Schule.

An beruflichen Schulen befinden sich mehrere unterschiedliche Einrichtungen, es gibt u. a. die Staatliche Zeichenakademie und die HGA Gesundheitsakademie/Rettungsdienstschule Hessen. 3 Förderschulen sind vertreten, eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung, eine Musikschule, eine Jugendkunstschule, eine Familienbildungsstätte, Jugendbildungswerk sowie das Umweltzentrum Kinzigaue.

Verkehr: Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum ca. 30 km.

Der innerstädtische Nahverkehr wird überwiegend von der Hanauer Straßenbahn geleistet. Die Stadt ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz.

Hanau ist ideal an ein gut ausgebautes Autobahnnetz angebunden. Schnell erreichbar sind
- die Bundesautobahnen A3, A45 und A66
- die Bundesstraßen B8, B43, B43a und B45
- das Hanauer Kreuz

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Stichworte:
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Stadtrandlage

Immonet-Nr.: 37951911

Anbieter-Objekt-ID: 5074-2370269

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Ihr Ansprechpartner

Ute Wilhelm-Cryns

Quellenring 25

63619 Bad Orb

Ihr Anbieter

Wilhelm Immobilien RMNC GmbH

Wolfgang Will

Quellenring 25

63619 Bad Orb

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