Immonet-Nr.: 37947361

Anbieter-Objekt-ID: 01159-ETW13-B-310819-1588220

Schicke Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage

Maisonette kaufen in Dresden

01159  Dresden
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Kaufpreis
214,900.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
5,724.00 €
Hausgeld pro Monat
278.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
5,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inklusive Mehrwertsteuer
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
104.11 m²
Baujahr
1870
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
102 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1870
  • Vermietet
- optimaler Grundriss
- hohe Räume
- Wohn-Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- separates WC
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz

Raumaufteilung:
ca. 27 m² Wohnimmer - Ebene 1
ca. 9 m² Küche - Ebene 1
ca. 13 m² Flur - Ebene 1
ca. 2 m² WC - Ebene 1
ca. 20 m² Schlafzimmer - Ebene 2
ca. 24 m² Schlafzimmer - Ebene 2
ca. 6 m² Bad - Ebene 2
ca. 3 m² Flur - Ebene 2

Die im 3. und 4. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf 104 m² Wohnfläche, die sich auf Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, zweites WC und Flur verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können.
Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, mit gut nutzbaren Zimmergrößen. Sogar eine Teilung des Wohnzimmers zur Gewinnung eines zusätzlichen Zimmers ist möglich.
Die geschwungene Wendeltreppe ins Dachgeschoss, die freiliegenden Deckenbalken im Schlaf- und Kinderzimmer und eine moderne Wohn-Küche verleihen der Wohnung eine äußerst behagliche Wohlfühlatmosphäre. Das hell geflieste Vollbad mit Wanne und zwei separaten Waschbecken runden das Raumangebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein Pkw-Stellplatz!

Preisinformation:
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.724,00 EUR

Löbtau ist eine der ältesten urkundlich erwähnten Siedlungen im Elbtal. Im Ort gab es entlang des Weißeritzmühlgrabens mehrere Mühlwerke. Nach der Zerstörung der Dresdner Innenstadt im zweiten Weltkrieg wurde das weitgehend intakte Löbtau mit der Kesselsdorfer Straße als Zentrum zum wichtigsten Geschäftszentrum im Westen Dresdens. Da während der DDR-Zeit ein beträchtlicher Teil der Bausubstanz verfiel, wurde Löbtau bald nach der Wiedervereinigung Sanierungsgebiet. Diesen Status hatte es bis 2018. Die aktuelle Wohnstruktur in Löbtau zeichnet sich durch zahlreiche sanierte Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Dabei gilt Löbtau als ruhiger und grüner Bezirk und wird aufgrund der Nähe zur Universität und der günstigen Verkehrsanbindung zunehmend auch für Studenten attraktiv. Unweit vom Haus befinden sich Haltestellen von Bus und Straßenbahn und in wenigen Gehminuten sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergarten und Schule sowie Ärzte und Apotheken vorhanden.

Die Wohnung ist durchgängig vermietet. Das Hausgeld liegt aktuell bei 278 €. Die Kaltmiete beträgt 477 €/monatlich (5724 €/jährlich).

Stichworte:
vermietbare Fläche: 104,11 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz vom Zentrum: 4.20

Immonet-Nr.: 37947361

Anbieter-Objekt-ID: 01159-ETW13-B-310819-1588220

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Ihr Ansprechpartner

Frank Heße

Am Waldschlößchen 4

01099 Dresden

Ihr Anbieter

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Sven Frerichs

Am Waldschlößchen 4

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