Immonet-Nr.: 37939942

Anbieter-Objekt-ID: 3481-284128

QVIII - BERGPANORAMA LENGGRIES - MODERNES LANDHAUS

Einfamilienhaus kaufen in Grünwald

82031  Grünwald
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Kaufpreis
2,550,000.00 €
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zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
308 m²
Grundstücksfläche ca.
1,542 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2014
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
92.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2014
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Einliegerwohnung
Großzügiger und heller Eingangsbereich
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Hochwertige Dielen- und Natursteinböden
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Türen und Panoramafenster in modernster Ausführung
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Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten und Freisitz
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Hochwertige Einbauküche mit Bora Dunstabzug und VZUG Elektrogeräten
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4 Schlafzimmer mit Ensuite Bad
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Master-Bedroom mit Ankleide & Ensuite Bad
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Bäder in modernster Ausstattung mit Dusche/WC/Bidet und 2 Badewannen
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Außenkamin mit komplett überdachtem Freisitz, hochwertige, umlaufende Deck-Terrasse
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Obstbaumbestand und Gartenteich westseitig
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Freier Blick auf das Bergpanorama
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Voll unterkellert und teilweise ausgebaut mit überdachtem Kellerabgang auf der Ostseite
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Hauswirtschaftsraum, Abstellräume, Einbauschränke
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Hobbyraum mit Kaminofen
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Süd-West-Ost- Terrasse, Süd-Westbalkon
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Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
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Kaminofen
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Doppelgarage und Pkw-Stellplätze vor dem Haus
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Sehr ruhiges kleines Wohngebiet in Bestlage am Ortsrand
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Schulen, Kindergärten, Sportzentrum mit Schwimmbad, Wanderwege und Bergbahn sind fußläuig erreichbar

MODERNES LANDHAUS MIT BERGBLICK.
Dieses besondere Anwesen liegt am östlichen Ortsrand auf einem natürlichen, mit Streu-Obstbäumen angelegten Grundstück und ca. 1.542 m² Fläche.
Das Landhaus bietet Ihnen eine ca. 308 m² großzügige und offen gestaltete Wohnfläche in perfekter Symbiose aus Landhausstil und modernem Wohnambiente.
Sympathische Wohnmaterialien wie Eichendielen in Kombination mit naturweißen Wänden im gesamten Wohnbereich, lichtverbreitende Glastüren, ein großer Kachelofen im Wohnbereich, sowie Natursteinböden in den Bädern bilden das perfekte Ambiente für jede Jahreszeit.
Das Haus öffnet sich durch seine großen Fensterfronten in alle Richtungen und schafft sensationelle Ausblicke auf das schöne Bergpanorama. Die 4 Schlafzimmer, jeweils ausgestattet mit eigenem Bad bieten genug Rückzug und Privatsphäre für eine große Familie und auch den Gästen.
Der umlaufende Balkon im Obergeschoss läßt sich von allen Schlafzimmern betreten.
Auf der großen Südost Deck-Terrasse mit vorgelagertem Seerosenteich genießen Sie den einzigartigen Blick auf das Brauneck. Für den Abend steht zusätzlich ein überdachter Freisitz mit offenem Kamin zur Verfügung. Und all das nahezu uneinsichtig.
Im Erdgeschoss läßt sich ein Büro mit eigenem Zugang und WC einrichten.
Das Untergeschoss bietet sehr viel Staufläche und einzelne Räume für Hobbys und Gesellschaft. Hier befindet sich in einem großen Raum auch ein zusätzlicher Kachelofen. Das Untergeschoss verfügt über einen zusätzlichen Eingang.
Das Landhaus wurde in den siebziger Jahren errichtet und in 2013 komplett, inkl. aller Strom- und Wasserleitungen und der Gasheizung saniert.
Genießen Sie das Leben in einem wunderschönen, modernen Landhaus in ruhiger Lage!

Preisinformation:
4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Lenggries im Isarwinkel, befindet sich in einer der traditionsreichsten Landschaften Oberbayerns. Wenige Autominuten von Bad Tölz entfernt liegt der Luftkurort zwischen Tegernsee und Walchensee und wird auch als Tor zum Karwendel bezeichnet. Die Attraktivität und das Freizeitangebot von Lenggries im Sommer und Winter sind überdurchschnittlich. Neben guter Infrastruktur und umfangreichem Freizeitangebot bietet der Ort über die BOB Zug-Anschluss nach Bad Tölz und München, welches Sie mit dem Auto in gut 45 Minuten erreichen können.
Dieses einzigartiges Anwesen liegt am Östlichen Ortsrand, direkt an weiten Wiesen und Wanderwegen, an einem Anliegerweg. Hier kann man stundenlang relaxen, wandern und Ski-in / Ski-out -Langlaufen. Die Bergbahnen erreichen Sie fußläufig.
Der natürliche Streu-Obstgarten integriert sich perfekt in die weite Umgebung mit direktem Blick auf das Brauneck.
Herzlich willkommen in Lenggries.

Im Alleinauftrag: Roland Beckmann
QVIII - QUARTIER ACHT IMMOBILIEN

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 242,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37939942

Anbieter-Objekt-ID: 3481-284128

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