Immonet-Nr.: 37939871

Anbieter-Objekt-ID: 19 006 006-761867

Moderne Atelierwohnung inklusive separatem Apartment in stadtnaher Lage

Maisonette kaufen in Wiesbaden

65195  Wiesbaden
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Kaufpreis
647,000.00 €
Hausgeld pro Monat
461.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
216 m²
Baujahr
1901
Energieausweis
nicht nötig
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
- saniert in 2007
- 2016 Fußbodenheizung im Badezimmer
- separates abtrennbares Zimmer mit modernem Tageslichtbad= gewerbliche Nutzung möglich
- tolles Lichtkonzept
- hochwertige Einbauten
- Einbauküche inkl. der Elektrogeräte
- Innenhof zur gemeinsamen Nutzung
- sehr großer Keller

Sie suchen eine außergewöhnliche Atelierwohnung in stadtnaher Lage von Wiesbaden?

Diese ca. 216m² große Maisonette-Etage befindet sich im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus in unserer schönen Landeshauptstadt.
Im Jahre 2007 fand eine hochwertige Sanierung der kompletten Einheit statt, 2009 erfolgte außerdem eine komplette Erneuerung der Hausfassade und des Dachs.
Durch einen autarken eigenen Eingang betreten Sie dieses Schmuckstück.
Der Entreebereich führt Sie in den wunderschönen, großzügigen Wohn/- Essbereich dieser Traumimmobilie.

Fünf Meter hohe Decken, eine offene und hochwertige Einbauküche inklusive der Elektrogeräte, einem tollen Lichtkonzept sowie auffahrbare Schiebeelemente erwarten Sie auf der unteren Ebene.
Außerdem steht Ihnen hier noch ein modernes, großzügiges Duschbad zur Verfügung.
Über eine sich mitten im Raum befindende elegante Treppe, welche sich sensationell in das offene Wohnkonzept einfügt, gelangen Sie in die obere Etage.

Auch hier stehen Ihnen zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein hochwertiger begehbarer Kleiderschrank zu Verfügung.
Außerdem wartet ein weiterer Raum darauf mit Ideen gefüllt zu werden, beispielsweise als Bad en Suite.

Ein absolutes Highlight ist außerdem eine kleine Einheit, welche derzeit als Praxis genutzt wird. Diese ist mit einem Durchbruch im Jahre 2014 zu der Loftwohnung hinzugefügt worden.
Diese separate Einheit, die 2014 mit feinsten Materialien saniert wurde, verfügt über einen komplett autarken Eingang, ein Zimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad. Ob als Gäste-Wohnung, für ein älteres Kind, für das Au-Pair oder weiter als Praxiseinheit: Hier stehen Ihnen wirklich jegliche Möglichkeiten offen.

Selbstverständlich verfügt dieses klasse Angebot auch über zwei sehr großzügige Kellerräume!

Diese Immobilie ist eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt der hessischen Landeshauptstadt.

Der Charme der ehemaligen "Kaiserstadt" oder "Weltkurstadt" ist auch heute noch deutlich sichtbar. Das Image Wiesbadens als moderne Landeshauptstadt Hessens weicht bei näherer Betrachtung dem positiven Eindruck eines historischen Kleinods, das sich seine Tradition auf liebenswerte Weise bewahrt hat. Wiesbaden überzeugt mit besonderer Architektur und einer Reihe von Bauwerken, die historische Kunstwerke sind. Großzügige Parks und Grünanlagen sowie die Nähe des Rheins sind weitere wertvolle Attribute der Stadt. Neben der eleganten Stadtmitte mit ihren historischen Prunkbauten ist die lebhafte Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Weinlokalen
eine liebenswerte Alternative.
Die sensationelle Entdeckung der Römer vor rund 2000 Jahren gilt auch heute noch als heißer Tipp: die neue alte Kaiser-Friedrich-Therme profitiert noch immer von der wohltuenden Wirkung des Heilwassers der insgesamt 26 heißen Quellen und ist eine Oase der Entspannung. Eine weitere Erholungsoase, das Thermalbad Aukammtal, hat sich nach intensiver Modernisierung wieder als modernes Gesundheitsbad etabliert. Antiquitäten, Lifestyle, Luxus, die Stadt des Sektes erfreut sich des süßen Lebens und feiert gerne fröhliche Straßen- und Weinfeste. Kulturelles und Schöngeistiges kann im barocken Staatstheater, dem historischen Kurhaus, dem Museum, sowie beim Besuch diverser Kleinkunstbühnen genossen werden.

Verkehrsanbindung:

Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig von der Immobilie in 2 Minuten zu erreichen und vernetzt Sie so mit verschiedenen Buslinien des ÖNV.
Die Anschlüsse der deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurige Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Wiesbaden schnell und problemlos zu erreichen - idealer Anschluss zur Autobahn A66. Optimale Voraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Wiesbaden an das deutsche ICE-Netz angebunden ist und über gute S-Bahn-Anschlüsse verfügt, sowohl vom Hauptbahnhof aus als auch von der Station Wiesbaden Ost.
Der Frankfurter Flughafen liegt nur 20 Auto- oder 35 S-Bahn-Minuten von Wiesbaden entfernt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen

Immonet-Nr.: 37939871

Anbieter-Objekt-ID: 19 006 006-761867

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Taunusstraße 43

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