Immonet-Nr.: 37937720

Anbieter-Objekt-ID: 6933-65211

Geräumiges Zweifamilienhaus in idyllischer Lage in BS-Geitelde - Feldblick ist Ihnen garantiert!

Zweifamilienhaus kaufen in Braunschweig

38122  Braunschweig
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Kaufpreis
437,000.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
186 m²
Grundstücksfläche ca.
1,260 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
147.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Keller
- Vollbad mit Fenster im Erdgeschoss
- Vollbad mit Fenster im Obergeschoss
- Fliesen, Laminat
- doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 1996)
- Dach ca. 1996 neu eingedeckt
- traumhaftschöner Garten in Feldrandlage
- Gaszentralheizung (Viessmann, 2004)
- Satellitenschüssel
- Keller mit Kelleraußenaufgang
- mögliche Gewerbeeinheit mit WC
- 4 Stellplätze

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus im beliebten Braunschweiger Stadtteil Geitelde.

Das Haus wurde 1964 auf einem ca. 1.260 m² Eigentumsgrundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 186 m². Die Immobilie besticht mit einigen Highlights, z. B. der Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Grundrissgestaltung kann dieses Haus sowohl als Einfamilienhaus, welches großzügiges Wohnen ermöglicht, oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Hier besteht die Möglichkeit eine Wohnung selbst zu nutzen und die andere Wohnung wird vermietet. Somit hat man beim Kauf dieser Immobilie sogar noch eine Mieteinnahme. Auch eine Vermietung beider Wohnung hebt diese Immobilie als Kapitalanlage hervor.

Sie sind auf der Suche nach einem Haus, indem Sie Ihre Mutter problemlos mitnehmen können? Auch als Generationenhaus bietet sich diese Immobilie ideal an. Das Schaffen einer eigenen Etage für Ihre Kinder ist hier problemlos möglich.

Ein weiteres Highlight ist die kleine Gewerbefläche mit ca. 34 m² Nutzfläche. Diese bietet sich ideal als Friseursalon, zum Betrieb eines Versicherungsbüros an oder Sie nutzen es als Homeoffice bzw. weitere Abstellfläche.

Im Obergeschoss finden Sie eine traumhaftgroße Dachterrasse vor. Hier können Sie dem oberen Bereich eine Freifläche bieten. Der unteren Etage steht ein herrlich großes Gartengrundstück mit Blick auf die anliegenden Felder zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert und im Dachgeschoss finden Sie eine Ausbaubaureserve vor.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann. Diese wurde 2004 erneuert. Die Fenster wurden ca. 1996 erneuert. Hierbei handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. In diesem Zusammenhang wurden auch die Badezimmer hell gefliest. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt zudem über eine Bodenrücklaufschleife. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Vollbad mit Fenster. Auch die Elektrik wurde 1996 erweitert. Das Dach wurde ebenfalls ca. 1996 neu eingedeckt.

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat und Fliesen. Über eine Kelleraußentreppe erreichen Sie ebenfalls den Garten. Hier können Sie die Seele nach einem anstrengenden Arbeitsalltag baumeln lassen und die herrliche Südwestausrichtung genießen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Preisinformation:
4 Stellplätze

Das von uns angebotene Zweifamilienhaus liegt im südwestlichen Stadtteil Geitelde in Braunschweig in Feldrandlage. Geitelde ist stadtnah, sehr gut angebunden und liegt im Grünen.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen Rüningen, Timmerlah und Stöckheim. Die Kindertagesstätte erreichen Sie fußläufig und die Grundschule Timmerlah mit dem Bus in ca. 10 Minuten. Die Zweigstelle des Gymnasiums Raabeschule erreichen Sie im benachbarten Stadtteil Stöckheim in ca. 15 Minuten mit dem Bus. Zudem weist Braunschweig ein hervorragendes Angebot der schulischen Bildung für Ihre Kinder auf und bietet ein breites Angebot an weiterführenden Schulen wie Gymnasien, Gesamt-, Haupt- und Realschulen. In den angrenzenden Stadtteilen finden Sie Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Tierärzte sowie mehrere Physiopraxen vor. Weitere Fachärzte und Krankenhäuser sind direkt in Braunschweig vertreten und mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Wem der Sinn nach Kultur steht, findet in Braunschweig zahlreiche Museen und interessante Veranstaltungsangebote vor. Das Staatstheater und Cinema Kino laden herzlich ein und zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Sie erreichen die Buslinie in wenigen Minuten zu Fuß und gelangen in kurzer Zeit direkt ins Stadtzentrum von Braunschweig zum Shoppen oder zur Arbeit. Die Umgebung lädt zu Sport, Spiel, Erholung und ausgiebigen Fahrradtouren ein. Der Schützenverein Falke Geitelde und der TSV Geitelde mit seinem sportlichen Angebot runden das Angebot ab.

Durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ist der Standort der Immobilie optimal erreichbar. In unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 455 und 465 für eine sehr gute Anbindung. Alle 60 Minuten fährt tagsüber ein Bus. Eine angenehme An- und Abreise in jegliche Richtungen der Stadt sind somit gegeben.

Über die A39 erreichen Sie Salzgitter und Wolfsburg in ca. 20 Minuten. Somit ist diese direkte Anbindung nach Wolfsburg auch für VW Mitarbeiter sehr interessant. Auch die A2 ist in ca. 15 Minuten über die A 39 mit dem Auto zu erreichen und stellt weitere Verbindungspunkte zu Hannover, Magdeburg und Berlin dar.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1964

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Gesetzlicher Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8

Immonet-Nr.: 37937720

Anbieter-Objekt-ID: 6933-65211

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Ihr Ansprechpartner

Klaus-Jürgen Christiansen

Kuhstraße 25

38100 Braunschweig

Ihr Anbieter

nowo Immobilien GmbH

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