Immonet-Nr.: 37937242

Anbieter-Objekt-ID: A8DWJ3Z_2LP564Y-2052922

2 Zimmerwohnung; direkt vom Eigentümer, München Sendling Kapitalanlage,

Etagenwohnung kaufen in München

81379  München
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Kaufpreis
329,000.00 €
Hausgeld pro Monat
207.91 €
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
41 m²
Baujahr
1935
Endenergieverbrauch
158.3 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Öl, Strom
  • Bad: Vollbad
  • Etage: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
Wohn-/Schlafräume: Laminatbelag; Küche, Flur: PVC-Belag; Bad/WC: Fliesenbelag; lasierte Holzfenster mit Isolierverglasung; Lackierte, glatte Holztüren in Holzumfassungszargen; Wände fein verputzt und gestrichen; WW-Zentralheizung mit zentraler WW-Versorgung und Plattenheizkörpern; Bad mit Wanne und Fenster.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan

Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude in 3-geschossiger Bauweise mit insgesamt ca. 7 Wohnungen. Baujahr 1935. 2005 wurden die Wohnungen in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und besitzt ein ausgebautes Satteldach. Der Hauseingang liegt an der Straßen-/Gehwegseite. Aus dem Fahrradraum im UG führt eine Kelleraußentreppe zum westlichen Gartenbereich. Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Hochparterre auf der Gebäudeost- und -westeite. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung (SE-Nr. 1) mit ca. 41 m2 Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad/WC und Flur. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre links des 3-geschossigen Wohngbäudes. Je Geschoss sind 2 Wohnungen angeordnet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (Holz-Lattenverschlag) mit ca. 4 m2 Nutzfläche (SE-Nr. 6).

Die Wohnung befindet sich südwestlich des Münchner Stadtzentrums (Marienplatz), im 19. Stadtbezirk Thalkirchen-Sendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, Stadtteil Obersendling, südlich der Boschetsrieder Straße.
Obersendling ist durch die U-3 Richtung Fürstenried und die S-7, S-20 (Siemenswerke) gut angebunden.
Die Nachbarbebauung besteht entlang der Zaberner Straße zum überwiegenden Teil aus Mehrfamilienhäusern in 3-geschossiger, geschlossener Bauweise. Das Grundstück liegt an der Westseite der Zaberner Straße, welche eine westliche Seitenstraße der Tölzer Straße darstellt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung (z. B. Boschetsrieder-, Hoffmannstraße) ausreichend vorhanden; ebenso Schulen, Kindergarten, Sportstätten usw. Die nächstgelegenen Naherholungsflächen bilden die Flächen östlich der Wolfratshauser Straße in ca. 600 m Entfernung. Die Entfernung zur Isar beträgt ca. 1 km.
Bei der Zaberner Straße handelt es sich um eine innerörtliche, ca. 10 m breite, Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Straße ist gepflastert und mit Gehwegen und Beleuchtung ausgestattet.

Besichtigungstermine:
Im Moment ist die Wohnung noch vermietet, um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten zeigen wir keine Innenfotos der Wohnung, wir bitten um Verständnis.
Besichtigungen sind nach telefonischer Vereinbarung mit Immobilien RG
Frau R.Gmeiner jederzeit möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
+4917643291922

Immonet-Nr.: 37937242

Anbieter-Objekt-ID: A8DWJ3Z_2LP564Y-2052922

Ihr Ansprechpartner

R. Gmeiner

Wilhelmshöhenstrasse 9

82319 Starnberg

Ihr Anbieter

Immobilien RG

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