Immonet-Nr.: 37934428

Anbieter-Objekt-ID: WI16323TS-2184245

Perfektes Haus- Fix und fertig! Werden Sie Eigentümer in Birkesdorf.

Doppelhaushälfte kaufen in Düren

52353  Düren
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Kaufpreis
395,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,319.33 €
Courtage für Käufer
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
119 m²
Grundstücksfläche ca.
331 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1994
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
117.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Kabelanschluss
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach
gehobener Garten
Markise
über 30 qm Terrasse aus WPC
Kleines Garten- / Gerätehaus
Terrassenüberdachung
Granitboden im Erdgeschoss 2014
Kaminofen - Zugang
Garage
Elektrische Rollläden
Zweifach Isolierverglasung aus 2014
Rauchmelder in jedem Zimmer
2 hochwertige Badezimmer
Gegensprechanlage pro Etage
Haustürerneuerung 2014
Ausbau Kellergeschoss 2015
Ausbau Speicher 2018
Bodenerneuerung 2014
Innenanstrich 2018

Treten Sie ein in die 1994 erbaute Doppelhaushälfte. Fühlen Sie sich auf den Top gepflegten und nicht renovierungsbedürftigen 119 qm Wohnfläche herzlich Willkommen.

Durch die 2014 erneuerte Haustür seitlich des Hauses, gelangen Sie direkt in den sehr modernen und hellen Flur. Von hier aus erreichen Sie über eine Treppe das Obergeschoss mit seinen 3 sehr hellen Schlafzimmern, in denen man sich nur wohl fühlen kann. Von einem dieser Schlafzimmer aus erreichen Sie den ausgebauten Speicher, der Ihnen zusätzlichen Platz bietet. Außerdem finden Sie im Obergeschoss ein 2018 saniertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, welches eine wirkliche Oase ist.
Im gesamten Erdgeschoss wurde 2014 ein sehr hochwertiger Granitboden gelegt, der Ihnen ein wunderschönen Wohnbereich bietet. Das geräumige und helle Esszimmer lädt förmlich zu gemütlichen Abenden ein. Für Ihre Freunde steht im Erdgeschoss eine Gäste - Toilette bereit, welche auch Ihre Kinder als zusätzliches Badezimmer nutzen können, da eine Dusche vorhanden ist.
Das wunderschöne, helle Wohnzimmer verspricht gemeinschaftliche Stunden mit Ihren Liebsten an den 2018 errichteten Kaminofen, den sie ebenfalls separat erwerben können.
Auch die helle, moderne, halboffene Küche wartet nur auf Sie, denn Sie können diese so nach Absprache übernehmen, wie sie momentan vorhanden ist.
Von hier aus sowie auch vom Wohnzimmer, erreichen Sie die 30 qm große 2019 neu gemachte Terrasse. Diese ist zur Hälfte überdacht und kann mit Hilfe einer Markise noch weiter verdunkelt werden. Schnelle Reinigung und Pflegeleichtigkeit ermöglicht Ihnen der Bodenbelag aus WPC. Der toll angelegte Garten freut sich auf Sie, und bietet Ihnen weitere Möglichkeiten zur Entspannung. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, indem Sie alle Ihre Gartenutensilien untergebracht bekommen. Sollte Ihnen der Platz im Gartenhaus nicht ausreichen, erreichen Sie über die Terrasse die angrenzende Garage. Die Garage selbst besitzt genügend Platz für ein Auto und die davor liegende Einfahrt bietet Ihnen die Möglichkeit zusätzlich Autos abzustellen.
Das massiv erstellte Haus ist vollunterkellert. Dort befindet sich Waschküche, sowie Hauptanschlussraum mit Heizung. Angrenzend können Sie noch über ein weiteres geräumiges Gästezimmer verfügen, welches Sie auch als Büro im Keller nutzen können.

Das sich hier präsentierende Haus wurde stetig modernisiert und renoviert, sodass Sie nur noch einziehen müssen.

Kontaktieren Sie uns für einen Termin und überzeugen Sie sich selber von dieser top gepflegten, wunderschönen und gehobenen Immobilie.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Birkesdorf ist der größte Stadtteil von Düren, der sich im Norden befindet und nahtlos übergeht.
Neben zahlreicher Vereine und Baudenkmälern, finden Sie in Birkesdorf eine große Festhalle, in der zahlreiche Veranstaltungen statt finden, sowie einen großen Festplatz, auf dem u. a. das größte Maifest der Region veranstaltet wird.
In Birkesdorf selber befinden sich mehrere Kindergärten, sowie eine Grundschule und eine Gemeinschaftshauptschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Kinderklinik sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Von Ihrem zu Hause aus sind all diese Vorteile fußläufig erreichbar.
In Birkesdorf befindet sich ebenfalls eine gut ausgebaute Verbindung der Dürener Kreisbahn (DKB) und eine hervorragende Anbindung an die B56 sowie die A4. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Immonet-Nr.: 37934428

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Thomas Scholzen

Luxemburgerstr Str. 376

50354 Hürth

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Wüstenrot Immobilien - Sascha Maurer

Sascha Maurer

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