Immonet-Nr.: 37933249

Anbieter-Objekt-ID: 161198-709515

Helle 4 Zi - Wohnung mit sehr guter Infrastruktur im grünen Süden Dortmunds

Etagenwohnung kaufen in Dortmund

44267  Dortmund
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Kaufpreis
210,000.00 €
Hausgeld pro Monat
126.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
20
Wohnfläche ca.
95.4 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1990
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
81 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Strom
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Etage: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es sind keine Baumängel oder Reparaturstaus in der Wohnung bekannt. Der Objektzustand ist gepflegt.

Besonders hervorzuheben ist die wartungsfreie elektrische Fußbodenheizung.

Es fallen keine jährlichen Wartungskosten und Schornsteinfegergebühren an.
Bei Gas- oder Ölheizungen fallen im Verlauf der Jahre teure Reparatur- bzw. Teileaustauschkosten an.
Die Energiekosten sind somit über einen längeren Zeitraum betrachtet niedriger als die für Gas- oder Öl- befeuerten Anlagen.
Der Unterschied wird noch größer werden, wenn, wie zu erwarten ist, CO2 - Abgaben eingeführt oder sogar Umrüstungen auf Elektroheizungen vorgeschrieben werden.

Die großzügig und praktisch geschnittene 95,4 m2 große, sehr helle loftähnliche Wohnung mit hauptsächlich bodentiefen Fenstern liegt im 1. OG eines freistehenden attraktiven 6-Familienhauses in klarer zeitloser Gestaltung mit soliden, ruhigen Eigentümern und Mietern.
Die Wohnung ist in Weiß gehalten und bietet somit individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Außer in den Schlaf-/ Arbeitsräumen (alte Teppichböden wurden entfernt) sind in der gesamten Wohnung weiße Bodenfliesen verlegt.
Die 4 Innenraumtüren der Wohnung wurden durch neue hochwertige weiße Holztüren Esche weiß ersetzt.
Außer der Badewanne wurden auch die Objekte Duschwanne, WC, Bidet und alle Armaturen im Tageslicht-Badezimmer erneuert.
Warmwasser per Durchlauferhitzer.
Ein eigener Kellerraum und Plätze für Waschmaschine und Trockner in einem Gemeinschaftskellerraum stehen je Wohnung reserviert zur Verfügung.
Neben dem Keller bietet ein Abstellraum auf der Balkonterrasse weiteren Stauraum.
Alle Fenster sind mit manuell zu betätigenden Rollläden ausgerüstet.
Die Fenster sind aus Kunststoff, 2-fach verglast.
Gegensprechanlage ist vorhanden.
Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Kostenlose Parkplätze stehen vor dem Haus in großer Zahl zur Verfügung.

Vom großen Wohnzimmer kommt man auf den extra großen Terrassenbalkon (12,35 m2 mit loggiaartiger Teilüberdachung) und über einen offenen Durchgang ins Eßzimmer, das offen zur Küche ist. Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmer liegen auf der anderen Seite der Diele mit Zugang zum geräumigen Tageslichtbad. An diesem Gang liegt auch das Gäste-WC gegenüber von Kinder-/ Arbeitszimmer.

Das gesamte Haus und die Grünanlage sind sehr gepflegt.

Preisinformation:
20 Stellplätze

Die Wohnung liegt im Süden von Dortmund in einer grünen, unverbaubaren Insel des Zentrums von Dortmund-Holzen auf einem Privatgrundstück.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über die kleine Stichstraße Drüwelhof ohne Durchgangsverkehr.

In ca.200 bis 300m Entfernung finden sie alles, was man von einem Ortszentrum erwarten kann:
Kitas, Grundschule, AWO Kindertageseinrichtung/Familienzentrum Holzen, Christopherus-Haus, Waldorf-Kindertagesstätte, Turnhalle, Sportplatz.
Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapeuten, Apotheke.
Poststelle,Hermes-Paketshop, Bank-Geldautomaten.
Einkaufsmöglichkeiten: Edeka-Vollsortiment mit Getränkemarkt, Discounter Netto, Discounter Action Non Food, Bäckereien, Blumen, Geschenkartikel, etc.,
Continentale Versicherung, Reinigung.
Restaurants, Pizzerien, Imbiss, Kiosk, Eisdiele.
Bushaltestellen nach DO-Hörde mit S-Bahnnetz-Dortmund und anderen DO-Stadtteilen, Schwerte mit DBB-Anschluss.
Optimale Straßenanbindung an A1, A2, A40, B1, B236, B54.
Schwerte an der Ruhr mit 2 Gymnasien ca. 4 km, DO-Innenstadt ca. 12 km entfernt.
Wald, landwirtschaftliche Nutzflächen in unmittelbarer Nähe.
Naherholungsgebiete Wannebachtal, Hohensyburg, Hengsteysee, Ruhr, etc. nahegelegen. Tennisclub und Reiterhof ebenfalls in der Nähe.

Die Wohnung ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder Mountainbiking.

Von den Schlafzimmern blicken sie in eine wunderschöne unverbaubare große Gartenanlage.
Vom 12,35 m2 großen Terrassenbalkon in Südwestlage blicken sie ebenfalls ins Grüne und können die Sonne bis abends genießen. Selbst bei nicht zu schlechtem Wetter können sie unter der loggiaartigen Überbauung im Freien sitzen.

Sie werden in kaum einem anderen Dortmunder Stadtteil in direkter Wohnungsnähe eine vergleichbar gute Infrastruktur und Umgebung finden!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Ich, Besitzer und Verkäufer, bin täglich unter meiner Mobil-Tel.-Nr. und E-Mail zu erreichen.

Besichtigungstermine sind ab 10.09.2019 möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 37933249

Anbieter-Objekt-ID: 161198-709515

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