Immonet-Nr.: 37931643

Anbieter-Objekt-ID: MFH59 (1/42)-2285091

MG-City! Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Top-Lage

Mehrfamilienhaus kaufen in Mönchengladbach

41061  Mönchengladbach
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Kaufpreis
560,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
33,720.00 €
Courtage für Käufer
4,67 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss
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Gesamtfläche ca.
404 m²
Grundstücksfläche ca.
415 m²
Baujahr
1908
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
- zentrale Lage
- Denkmalschutz
- gepflegtes Treppenhaus
- 4 Einheiten und 1 Stellplatz

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in bester Lage von Mönchengladbach, in der Innenstadt. Das Objekt ist denkmalgeschützt und wurde 1908 massiv erbaut. Die Jugendstilfassade ist echter Blickfang in der Straße. Die Gesamtwohnfläche beträgt 404 m2. Das Erdgeschoss wird als Psychotherapeutische Praxis genutzt und ist somit als Gewerbe vermietet. Es ist sukzessive von dem Eigentümer Instand gehalten. Es sind Wohnungsgrößen zwischen ca. 63 - 130 m2 vorhanden. Die Wohneinheiten im 1. OG bis 3. OG verfügen über einen Balkon oder Terrasse. Die Besonderheit im 1. OG ist die große Terrasse und der dazugehörige Garten mit Teich. Der Garten ist von der Terrasse aus über eine Treppe zu erreichen. Es wäre denkbar das Haus zur einer Stadtvilla umzubauen oder die beiden Wohnungen im 1. und 2 Obergeschoss zusammenzulegen und eine ganz besondere eigene Immobilie zu schaffen. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgen über Gasetagenheizungen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht!

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.720,00 EUR

Mönchengladbach bildet den Knotenpunkt zwischen den drei Großstädten Düsseldorf, Neuss und Köln. Die Stadt erfreut sich wegen ihrer Nähe zur Landeshauptstadt und zum Flughafen einer
blühenden Wirtschaft und zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage aus.
Die Wohnung befindet sich ca. 500 Meter nördlich des Einkaufszentrums der Innenstadt. Die Haltestellen mehrerer Buslinien sind fußläufig erreichbar. Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Zentrum vorhanden. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Nähe. Der Anschluss an die nächstgelegene Autobahn-Auffahrt
(Mönchengladbach-Nord und Viersen A46) ist ca. 2 km entfernt.

4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsabschluss


Hinweis
Wir, die Dahlheim Grundbesitzverwaltungs GmbH, in Ihrer Form als Makler weißt den Kaufinteressenten/Mietinteressenten auf folgenden wichtigen Vertragsbestandteil hin:
Zwischen dem Eigentümer/Vermieter der angebotenen Immobilien und dem Makler besteht eine echte Verpflechtung in Form einer rechtlichen/wirtschaftlichen Verbindung. Die rechtlichen/wirtschaftliche Verbindung besteht aus identischen Gesellschaftern und Geschäftsführern.
Der Makler erhält sich seinen Anspruch auf die Provision, wenn sich aus der (individualvertraglichen Vereinbarung) Provisionsvereinbarung ergibt, dass dem Auftraggeber die tatsächlichen Umstände bekannt sind, die einer echten Maklerleistung entgegenstehen. Wir weisen den Kaufinteressenten/Mietinteressenten hiermit auf diese Umstände hin.
Der Makler muss dafür mit dem Kaufinteressenten/Mietinteressenten einen auf ein selbständiges, von der Vermittlungsleistung unabhängiges Provisionsversprechen gerichteten Vertrag schließen (BGH NZM 2001, 478). Wirksam ist eine solche Vereinbarung allerdings nur, wenn der Makler den Kaufinteressenten/Mietinteressenten hinreichend darüber informiert, dass ein Provisionsanspruch an sich nicht besteht, dieser aber durch die selbstständige Vereinbarung begründet wird.

Immonet-Nr.: 37931643

Anbieter-Objekt-ID: MFH59 (1/42)-2285091

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Ihr Ansprechpartner

Cynthia Zarski

Ruhrstraße 49

41469 Neuss

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Dahlheim Immobiliengruppe

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