Immonet-Nr.: 37929722

Anbieter-Objekt-ID: I-00SFJI-W-02DHI1-2099446

Viel Platz für die Familie

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22609  Hamburg
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Kaufpreis
2,590,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
340 m²
Grundstücksfläche ca.
1,076 m²
Baujahr
1989
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
95.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1989
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Kamin
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Einbauküche

Bis ins Detail wurde die 1989 erbaute, in Backsteinoptik gestaltete Villa geplant und all die Jahre selbst bewohnt. Besonderes Augenmerk wurde bei dem Bau auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Gegründet auf einer wasserundurchlässigen Betonplatte, die Fassade besticht durch Bockkorner Klinker im Märkischen Verband, Stahlbetondecken, der Keller ist abgedichtet und mit einer Drainage versehen, das Dach wurde mit engobierten Tondachpfannen gedeckt, alle Holzfenster (Korn) sind wärmegedämmt und teilweise durch die verstärkte Verglasung einbruchshemmend - um nur einige Beispiele zu nennen. Durch den Eingangsbereich mit eingebautem Gaderobenschrank gelangen Sie in den mit sardischem Granit verlegten Empfangsbereich. Von hier haben Sie Zugang zu dem absoluten Highlight des Hauses, der großen Siematic Wohnküche mit anschließendem Wintergarten. Der Wintergarten der Firma "Schüco" lädt durch die Wärmedämmverglasung mit Sonnenschutz zu jeder Jahreszeit zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Kamin und Arbeitszimmer. Der Grundriss des Hauses ist perfekt für eine große Familie. Jeder hat seine eigenen Rückzugsbereiche im Obergeschoss und im Jahre 2003 ausgebauten Dachgeschoss. Der Keller bietet viel Platz zum Verstauen und Ausbau. 2005 wurde bei der Ölheizung ein neuer Niedrigtemperaturenenergiesparkessel installiert. Das Haus ist bauphysikalisch und haustechnisch in einem tollen Zustand und bietet für die neuen Eigentümer die Möglichkeit es nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Das Grundstück befindet sich in einer schönen Straßen nördlich des beliebten Stadtteil Nienstedten. Die Nachbarschaft wird geprägt von schönen alten aber auch zunehmend neuen Villen auf großzügigen Grundstücken und wunderschönem Baumbestand. Der S-Bahnhof ist fußläufig zu erreichen, ebenso gut wie diverse Buslinien in der Umgebung. Mit der S- Bahn S1 gelangen Sie in ca. 20 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Den Hamburger Airport erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Durch die Nähe zu Nienstedten und Blankenese, zahlreichen wunderschönen Parks und den Elbstrand gehört diese Lage zu den begehrtesten Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants, Ärzte und Kino sind in Nienstedten oder fußläufig im Rugenbarg sowie im Elbe Einkaufszentrum zu erreichen. Gleiches gilt für Grundschule, die Internationale Schule als auch weiterführende Schulen und Kindergärten. Ebenso ist der Anleger Teufelsbrück mit der Fährverbindung zum Airbusgelände schnell mit dem Bus zu erreichen. Diverse Sportmöglichkeiten (Golf, Tennis, Hockey, Reiten, etc..) bieten nahe gelegene Clubs.

Provisionshinweis:
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 505,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 37929722

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­Vancouverstraße 2a

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