Immonet-Nr.: 37924794

Anbieter-Objekt-ID: 2841-258156

Exklusive Doppelhaushälfte mit EBK und ELW auf attraktivem Grundstück in herrlicher Südhanglage von Röttenbach

Doppelhaushälfte mieten in Röttenbach

91341  Röttenbach
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Miete zzgl. NK
1,650.00 €
Nebenkosten
200.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4,950.00 €
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
203 m²
Grundstücksfläche ca.
600 m²
Endenergiebedarf
48.03 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014

- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Fliesenboden; Anschluss eines Kaminofens möglich;
- abgeschlossene Küche mit neuwertiger Einbauküche und angrenzendem Abstellraum;
- gut geschnittene Schlafräume mit Korkböden und Sichtdachstuhl im Obergeschoss;
- großzügiges, elegant ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 2 Waschbecken, WC, Handtuchwärmer und Wäscheabwurf zur Waschküche im Keller.
- ausgebautes Dachstudio - ca. 20 m² - mit Sichtdachstuhl
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- weiße Kunststoffisolierglasfenster überwiegend als bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien
- Telefon- und Fernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen.
- Kellerräume.
- Ca. 38 m² große Einliegerwohnung mit Duschbad im Untergeschoss
- 3 m tiefer überdachter Balkon mit direktem Zugang in den Garten
- Beheizung durch eine Luft/Wasser Wärmepumpenheizung mit monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung von ca. 90 bis 100 EUR
- 3 Kfz-Stellplätze sind im Mietpreis enthalten.

Energiebedarf: 48,03 kWh (m²a)

Röttenbach ist wenige Kilometer nordwestlich von Erlangen gelegen. Der Ort mit ca. 5.000 Einwohnern ist in eine reizvolle Wald-, Weiher und Wiesenlandschaft eingebettet. Verschlungene Waldwege laden zu schönen und erholsamen Spaziergängen ein. Der Ort ist in der Region für gute Gastronomie bekannt.
Ärzte, Kindergärten, Fachgeschäfte verschiedenster Art, Supermärkte sowie ausgezeichnete Busverbindungen nach Erlangen und Höchstadt haben Röttenbach zu einem sehr attraktiven Wohnort wachsen lassen.
Röttenbach ist in der glücklichen Lage in ein gut ausgebautes Schulnetz eingebunden zu sein. Am Ort befindet sich eine Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen gibt es in unmittelbarer Umgebung. Ein gut ausgebautes Schulbusnetz ermöglicht einen problemlosen Zugang. Dazu gehören die Realschulen in Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt a.d. Aisch sowie einige Gymnasien mit allen möglichen Ausbildungsrichtungen.
In zwei großen Gewerbegebieten gibt es zahlreiche Arbeitsplätze. Den Bürgern steht eine breite Palette an Sportangeboten und Vereinen zur Verfügung.
Die Doppelhaushälfte wurde 2008 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück - Südhang - errichtet mit malerischer Aussicht über den Ort.

Baujahr:
2008

Stellplatz:
Stellplätze im Mietpreis enthalten

Bezug:
01.12.2019

Nebenkosten:
200,00 EUR zzgl. Heizkosten

Immonet-Nr.: 37924794

Anbieter-Objekt-ID: 2841-258156

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Ihr Ansprechpartner

Angelika Tyrach

Spardorfer Str. 37

91054 Erlangen

Ihr Anbieter

Brunner Immobilien GmbH

Hans Lechner

Spardorfer Str. 37

91054 Erlangen

IPA Platin Partner

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