Immonet-Nr.: 37922155

Anbieter-Objekt-ID: A2XAR3S_2R9QX4J-64606

Mehr Rhein geht kaum! 3-Zim.-Maisonette-EW! Nur zur Anlage in Ensen!

Maisonette kaufen in Köln

51149  Köln
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Kaufpreis
398,000.00 €
Hausgeld pro Monat
436.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
110 m²
Baujahr
1993
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
106 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1993
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage
  • Stellplatz
  • Vermietet

Primärenergieträger: Erdgas schwer

Diese Maisonettewohnung mit eigenem Hauseingang befindet sich im Hochparterre und dem darunter gelegenen Rheingeschoss eines 8-Parteien-Hauses.

Diese Rheinlage mit einem herrlichen Blick auf vorbeifahrende Schiffe, das gegenüberliegende grüne Ufer und die Nachmittags-Sonne auf den beiden Terrassen ist äußerst selten zu bekommen. MEHR RHEIN GEHT KAUM!

Dieses "Kleinod" gibt es allerdings nur als KAPITALANLAGE! Die Verkäufer im fortgeschrittenen Alter bleiben wohnen und zahlen eine noch festzulegende Miete. Im Grundbuch wird ein erstrangiges Wohnungsrecht eingetragen, weshalb vorrangig Erwerber mit hohem Eigenkapital infrage kommen.

Ensen zählt zu den gefragtesten Porzer Ortsteilen. Hier wohnt man relativ nah an der Kölner City. Die Verkehrsanbindung nach Köln ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal. Mit dem Auto gelangt man im Handumdrehen auf den Kölner Autobahnring. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken usw. sind zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die hier angebotene Wohnung liegt direkt am Rheinufer und ist nur wenige hundert Meter von der Porzer Fußgängerzone entfernt.

Raumaufteilung:
Die ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipierte Einheit mit ca. 110 m² Wohnfläche (inkl. Terrassen-Anteilen) wurde letztlich als großzügige 3 Zimmer-EW mit Ankleideraum umgestaltet. Die ca. 10 m eigene Rheinfront (auf 2 Etagen) und die Sonne auf der richtigen Seite sind jedenfalls unschlagbare Argumente für diese besondere Immobilie.

Die komplette Wohnung wurde mit Bodenfliesen ausgestattet. Diese Einheit verfügt über 1 Wannen-Bad mit Fenster sowie ein sep. Duschbad, Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung (Fußbodenheizung). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Kaufpreis enthalten sind 1 Außenstellplatz sowie 1 Tiefgaragen-Stellplatz, die Einbaumöbel und die Markise in der Wohnetage.

Besichtigungstermine:
** Eine Maklerprovision vom KÄUFER berechnen wir NICHT! * *

Wir bitten um diskrete Außenbesichtigung, bevor Sie mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren! Die Ihnen hier mitgeteilten Daten sind nur für Sie bestimmt und vertraulich zu behandeln! Die Objektangaben erhalten wir i.d.R. vom Verkäufer, eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

** Bitte beachten Sie: Ein Exposé versenden wir nur mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift! **

Immonet-Nr.: 37922155

Anbieter-Objekt-ID: A2XAR3S_2R9QX4J-64606

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Ihr Ansprechpartner

Rolf Brennecke

Goethestraße 1

51143 Köln-Porz

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