Immonet-Nr.: 37919953

Anbieter-Objekt-ID: NBRA 1905-460931

Kernsanierte 3 Zimmerwohnung

Etagenwohnung kaufen in Ahrensburg

22926  Ahrensburg
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Kaufpreis
219,500.00 €
Courtage für Käufer
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. von dem vereinbarten Gesamtkaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
66 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1962
Endenergieverbrauch
155.4 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Keller
  • Waschraum

Primärenergieträger: Gas

Erneuerungen 2019:
- Gastherme
- Fußboden
- Einbauküche
- Bad (teilweise)
- Elektrik inkl. Leitungen, Schaltern und Steckdosen
- Malerarbeiten
- Wasserleitungen innerhalb der Wohnung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem klassischen Rotklinker aus dem Jahre 1962. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 2.244 m² großen, sehr gepflegten Gemein-schaftsgrundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m², welche sich über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, einem Badezimmer, einer Küche, sowie zwei separaten Zimmern verteilen.

Die kernsanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre. Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich zur linken eine Abstellmöglichkeit und das erste Zimmer, welches als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden könnte.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Küche mit neu verbauter Einbauküche der Marke Nolte, Matrix 150 mit 3D Lacklaminat, Weiß in Hochglanz. Der Geschirrspüler und der Herd sind von der Marke AEG mit Backofen (SteamBake / mit Softclose - Automatik). Selbstverständlich verfügt der Herd über ein Induktionskochfeld mit darüber befindlicher Dunstabzugshaube (Umluft). Angenehm und den heutigen Ansprüchen gerecht wird auch die Kühl- Gefrierkombination mit Energieeffizienzklasse A++ (Gesamtinhalt 268l).

Beheizt wird die Wohnung mit einer neuen Gasbrennwertheizung (2019) der Marke Viessmann Vi-todens 200. Unter der Gasbrennwertheizung befindet sich auch die Abstellmöglichkeit für eine Waschmaschine.

Traumhaft ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Raum- und Fenstergröße spiegelt einen eigenen Charm wider und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Gegenüberliegend vom Wohnbereich findet man das Vollbad, sowie das dritte Zimmer, welches zur Rückseite des Objektes ausgerichtet ist und somit sich als Kinderzimmer/Arbeitszimmer anbietet.

Das Badezimmer wurde ebenfalls in diesem Jahr saniert und somit auf dem neuesten Stand gebracht. Dabei sind die alten Bleileitungen ausgetauscht worden. Die für dieses Baujahr typischen Fliesen wurden durch eine Malerfirma verputzt und angemessen gestaltet. Der alte Spülkasten wurde durch einen Unterputzspülkasten ersetzt. Auch die Beleuchtung wurde durch LED Deckenstrahler erneuert.

Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde durch eine Fachfirma ausgetauscht. Es sind nicht nur ein neuer Sicherungskasten gesetzt worden, sondern auch sämtliche Leitungen, Steckdosen und Lichtschalter. Auch ein LAN - Netzwerk ist verbaut worden im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Einspeisung im Flurbereich.

Die Fenster sind doppelt isolierverglast, aus Kunststoff und wurden mit abschließbaren Griffoliven versehen. In der gesamten Wohnung sind moderne Vinylböden ausgelegt worden. Die Wohnung verfügt über einen überdimensional großen Kellerraum, welcher genügend Platz und Abstellmöglichkeiten bietet.

Gern präsentieren wir Ihnen persönlich die Qualität des Objektes während einer Innenbesichtigung. Für Rückfragen sowie einen Besichtigungswunsch erreichen Sie uns unter der Rufnummer 040/ 41437934.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Ahrensburg und gehört zum Bundesland Schleswig-Holstein. Das Bild der Straße ist geprägt von Ein- sowie Mehrfamilienhäusern, welche die Ruhe der Lage wiederspiegeln.

Ahrensburg bietet diverse Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. So können Sie zum Beispiel angenehme Spaziergänge am Bredenbeker Teich oder den unzähligen Naturschutzgebieten bestreiten und so vom stressigen Alltag entkommen.

Alle öffentlichen Schulen und mehrere Kindergärten sind ganz in der Nähe. Zahlreiche Geschäfte sind mit dem Auto innerhalb von ca. 10- 15 Minuten erreichbar und bieten diverse Möglichkeiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Ebenso sind diverse Ärzte und Geschäftshäuser in unmittelbarer Nähe zu finden.

Durch die Regionalbahn in Ahrensburg sind Sie ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 30-40 Minuten, den Flughafen in ca. 30 Minuten und die Autobahn A1 mit Anschluss in alle Verkehrsrichtungen in etwa 10 Minuten.

Provisionshinweis:
6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 6,25 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. von dem vereinbarten Gesamtkaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns (HFH Immobilien GmbH) und / oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Immonet-Nr.: 37919953

Anbieter-Objekt-ID: NBRA 1905-460931

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20457 Hamburg

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