Immonet-Nr.: 37917075

Anbieter-Objekt-ID: 297885-1037692

1 6 0 qm NEU saniertes HAUS mit SAUNALANDSCHAFT + WHIRLPOOL + Ruhebereich im Bad am ALTEN KANAL

Einfamilienhaus kaufen in Nürnberg

90469  Nürnberg
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Kaufpreis
899,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
700 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1930
Verfügbar ab
kurzfristig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage: Carport
  • Stellplatz
  • Sauna
- in BESTER Wohnlage direkt am bdquo;Alten Kanalldquo; in der Gartenstadt

- 2016 auf Neubauniveau komplett saniert

- herrliche Sonnen- Terrasse mit Markise aus 2017

- Grillplatz mit Freisitz im Spielgarten

- 2 KfZ Stellplätze am Grund

- GARAGE

- Wärmedämmverbundsystem an Fassade und Dach

- komplett ausgebautes Dachgeschoss mit extra Badanschluss

- Saunalandschaft mit Whirlpool und Ruhebereich im Masterbad

- kurzfristig - F R E I

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter:

1 6 0 qm komplett auf Neubauniveau sanierte Wohnfläche + herrliche SONNEN- TERRASSE + Grillplatz mit Freisitz im Spielgarten + Wärmedämmverbundsystem an Fassade Dach + WELLNESSBEREICH im Masterbad mit SAUNALANDSCHAFT Whirlpool Ruhebereich + ausgebautes Dachgeschoss mit extra Badanschluss + kurzfristig - FREI = 899.000,.- EUR;

Dieses auf Neubauniveau durchsanierte und gehoben ausgestatte freistehende Einfamilienhaus hat moderne 5 Zimmer Zimmer, verteilt auf lichtdurchflutete 160 qm Wohnfläche und wurde ursprünglich im Jahr 1930 auf 700 qm Grund direkt am Naturschutzgebiet bdquo;Alter Kanalldquo; in der Nürnberger Gartenstadt errichtet.

Highlights sind sicherlich das geräumige Wohn- Eßzimmer mit davorstehender herrlichen SONNEN- TERRASSE mit neuer Markise aus dem Jahr 2017 und Grillplatz im Garten, der auch direkt am Naturschutzgebiet bdquo;Alter Kanalldquo; angrenzt.

Das kurzfristig FREI werdende Objekt besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit hochwertigen Laminat im gesamten Wohnbereich und einem Wellnessbad im Obergeschoss, das mit Saunalandschaft, Ruhebereich und Whirlpool wohl mehr als üblich eingerichtet ist.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss sind alle Voraussetzungen zur Installation eines weiteren Badezimmers getroffen worden.

Auf dem 700 qm Grundstück sind 2 KfZ Freiplätze bereits angelegt die auch jederzeit mit einem Carport überdacht werden könnten.

Die neuwertige Markeneinbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte wie Geschirrspüler und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die üblichen Kellerräume sind bei diesem Haus natürlich auch vorhanden.

Lassen Sie sich dieses tolle Haus in exponierter Wohnlage nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Nürnberg in der "Gartenstadt" - direkt am "Alten Kanal".

Diese, in den 40iger Jahren erbaute Eigenheimsiedlung zeichnet sich durch ihr ruhiges, aber dennoch stadtnahes Ambiente aus.

Durch die nahegelegene Busverbindung ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben, ebenso ist die Südwest - Tangente bzw. der Frankenschnellweg mit dem Kfz in wenigen Minuten erreichbar.

Eine kleine Einkaufszeile, in der Geschäfte des täglichen Bedarfes zur Verfügung stehen kann fußläufig problemlos erreicht werden.

Durch die umliegenden Sportvereine können Freizeitaktivitäten und viele Sportarten gelebt werden.

Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Energiepass:
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 37917075

Anbieter-Objekt-ID: 297885-1037692

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Ihr Ansprechpartner

Robert Deschner

Siebenbürgenstr. 44

90542 Eckental

Ihr Anbieter

ImmoUnion24 GmbH

Jörg Harandt

Siebenbürgenstr. 44

90542 Eckental

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