Immonet-Nr.: 37912821

Anbieter-Objekt-ID: 1316-320361

Attraktives Umfeld, moderne Architektur, großräumiges Wohnen

Zweifamilienhaus kaufen in Castrop-Rauxel

44577  Castrop-Rauxel
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Kaufpreis
530,000.00 €
Courtage für Käufer
Die vom Käufer im Falle des Kaufs unmittelbar an uns, den Makler Schröter & Westhoff Immobilien GmbH, Merklinder Straße 144-146 zu zahlende Provision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusiv gesetzliche MwSt., zurzeit 19 % , dies entspricht € 31.535,--
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Zimmer
10
Wohnfläche ca.
283 m²
Grundstücksfläche ca.
590 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Erdwärme, Solar
Energiestandard
  • Passivhaus nach PHPP
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Garage
  • Stellplatz

Baujahr:
Das Gebäude befindet sich im Bau.
Z.Zt. ist der Rohbau fertig gestellt und das Dach eingedeckt.

Nutzung:
Baugenehmigt ist ein Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen.

Bauweise:
Niedrigenergiehaus
Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen.
Ein individuell geplantes Architektenhaus nach aktuellen
Bauvorschriften
Da sich das Gebäude im Rohbau befindet, sind Änderungen des Grundrisses
unter Einhaltung der Bauvorschriften und einer ggf. notwendigen Ergänzung bzw. Änderung der Baugenehmigung ggf. möglich.
Denkbar ist ebenfalls die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Ausstattung:
Noch vollständig nach eigenen Wünschen möglich

Vorgegeben ist:
Ausführung der Fassade (Wärmedämmverbundsystem mit Putzfassade)
Heizungssystem (Geothermie und Solar)
Entwässerung (siehe Hausanschlüsse)
Vorbereitung für offene Kamine im EG und OG

Erschließung/ Hausanschlüsse:
Elektro-Hausanschluss (muss erstellt werden)
Anschluss an das öffentliche Schmutzwasserdruckrohrnetzwerk für häusliches Schmutzwasser. (muss enderrichtet werden)
Niederschlagswasser mittels Regenauffangbecken und Versickerung. (muss enderrichtet werden)

Wasseranschluss (muss erstellt werden)

Telefonanschluss (muss erstellt werden)

Sat- TV Anschluss (muss erstellt werden)

Außenfläche:
Noch nicht fertiggestellt

Garage:
Eine Garage
Tiefe ca.: 6.90 mtr.
Breite ca.: 3.50 mtr.

Energieausweis:
Ist in Auftrag gegeben

Die Ausbaukosten für die Straße sind beglichen
Baulasten sind keine vorhanden
Belege der bis heute entstanden Baukosten einschließlich der Kosten des Grundstücks sind geordnet und vollständig vorhanden
Statik ist vorhanden
Kopie der Baugenehmigung liegt vor

Liste der noch durchzuführenden oder fertig zu stellenden Gewerke ist liegt vor.

Fazit:
Ein sehr großzügiges, in der Endgestaltung nahezu völlig variables Zweifamilienhaus, in einem neu entwickelten, modernem Quartier. Ein Einzug ist bei entsprechender professioneller Begleitung in kurzem Zeitrahmen denkbar.




Lage im Ort:
Castrop-Rauxel, Ortsteil Merklinde. Das Gebäude liegt ruhig in einem Sackgassenbereich, in einem neu entwickelten Wohnumfeld mit Gebäuden ähnlicher Bauausführung. Ca. 300 mtr. Luftlinie zum Golfplatzareal. Schule und Kindergärten sind gut erreichbar. ÖPNV Anbindung zu Bus und Bahn in ca. 500 mtr. Entfernung.

Grundstück:
Kaufgrundstück in einer grundbuchlich eingetragenen Größe von 590 m², mit nahezu rechteckigem Zuschnitt..
Breite ca.: 21,00 mtr.
Tiefe ca.: 28,00 mtr.

Raumaufteilung:
Aufteilung gem. aktueller Baugenehmigung:

Erdgeschoss:
Diele
3 Kinderzimmer
Bad/Gäste-WC
Offener Wohn- und Küchenbereich
Zugang zur Garage über die Diele
Terrasse
Treppe zum OG
Schlafraum
Flur
2.Bad

Obergeschoss:
Diele
Wohn- und Küchenbereich mit offener Galerie zum Spitzboden
Gästezimmer
Bad
Schlafraum
Treppenaufgang zum Spitzboden
Große Galerie mit Blick in den Wohn- und Küchenbereich
Abstellraum

Souterrain:
Flur
Bad
Hobbybereich 1 mit Zugang zum Freisitz
Hobbybereich 2 (für Sauna, Pool etc.)
WC
Waschen-Trocknen
Heizung
Abstellbereich

Wohn- und Nutzfläche:
Erdgeschoss ca.: 146.55 m²
Obergeschoss ca.: 136.25 m²
Spitzboden mit Galerie ca.: 51.10 m²
Souterrain ca.: 120.70 m²

Wohn- und Nutzfläche gesamt: 454,40 m²
Fläche ohne Keller- und Anschlussräume


Besichtigungstermine:
Fordern Sie vor Besichtigung unser umfassendes Exposé an, bzw. lassen Sie uns vor Besichtigung ein gemeinsames Gespräch über die Möglichkeiten dieser Immobilie führen.

Immonet-Nr.: 37912821

Anbieter-Objekt-ID: 1316-320361

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Ihr Ansprechpartner

Hans-Jürgen Schröter

Merklinder Straße 144-146

44577 Castrop-Rauxel

Ihr Anbieter

Schröter & Westhoff Immobilien GmbH

Hans-Jürgen Schröter

Merklinder Straße 144-146

44577 Castrop-Rauxel

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