Immonet-Nr.: 37909558

Anbieter-Objekt-ID: 2-5233-1977740

Wohn- u. Geschäftshaus als solide Kapitalanlage

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Mannheim

68307  Mannheim
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Kaufpreis
1,250,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,790.18 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
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Zimmer
14
Gesamtfläche ca.
448 m²
Grundstücksfläche ca.
517 m²
Baujahr
1910
Endenergiebedarf
142 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas

Primärenergieträger: Erdgas

Objektart:
Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.

Grundstück:
Ca. 517 m²

Baujahr:
1910

Aufteilung:
Im EG befinden sich die Gewerbeeinheiten, ab dem ersten OG die Wohnungen.

Wohn- Nutzfläche:
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 448 m². Die Nutzfläche der beiden Gewerbeeinheiten betragen zusammen ca. 148 m². Eine genaue Auflistung der einzelnen Flächen finden Sie auf den Folgeseiten.

Objektausstattung:
Das Objekt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Es wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt, so wurde die Fassade im EG 2018 komplett erneuert, isoliert und teilweise mit neuen Fenstern versehen. Eine Wohnung wird derzeit von Grund auf renoviert. Technisch befindet sich das Objekt auf einem Stand von etwa 1999 / 2000.

Energieausweis:
Bedarfsausweis vorhanden, Kennwert 157,5 kWh/m²a, Gaszentralheizung aus 1999.

Verfügbarkeit:
Das Objekt kann kurzfristig nach Notartermin übernommen werden.

Ausbaureserven:
Unter Umständen kann eine Aufstockung zur Wohnraumerweiterung bei einem Teil des Hauses durchgeführt werden. Zusätzlich befindet sich im Hofbereich des Anwesens noch ein sanierungsbedürftiger Altbau, der zu neuem Wohnraum mit Gartenanteil umgestaltet werden kann.

Mieten:
Das Objekt ist voll vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt:
53.148 EUR (siehe Mietertragsaufstellung auf den Folgeseiten)

Käuferprovision:
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


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Stichworte:
Wohnfläche: 448,00 m², Gesamtfläche: 448,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08222000, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 37909558

Anbieter-Objekt-ID: 2-5233-1977740

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