Immonet-Nr.: 37904120

Anbieter-Objekt-ID: A9RXU34_2RA9B4D-803202

Renditeobjekt in 12435 Treptow-Köpenick mit zusätzlichem Ausbaupotential ca. 305 qm Wfl. im Dachgeschoss für Ihren Bestand

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Berlin

12435  Berlin
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Kaufpreis
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Gesamtfläche ca.
1,511.17 m²
Grundstücksfläche ca.
677 m²
Baujahr
1998
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
173.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
  • Anzahl Etagen: 4

Primärenergieträger: Erdgas

Das Renditeobjekt verfügt über 24 Wohnungen und 1 Gewerbe; es liegt ein Entwurf über den Ausbau der Dachgeschosse vor, so dass weitere 3 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche mit Gauben von 302 qm möglich wären.

Das Vorderhaus verfügt über eine eigene Heizungsanlage, Seitenflügel und Hinterhaus sind mit einer gemeinsamen Heizungsanlage ausgestattet.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt für wohnen 127.470,24 € bei ca. 1.454,31 qm und gewerblich 6.065,76 € bei ca. 56,86 qm. Die gesamten jährlichen Betriebskosten betragen ca. 51.000,--€ und resultieren aus dem Jahr 2017; die Abrechnung der Betriebskosten, Heizung und Wasser für das Kalenderjahr 2018 wird derzeit erstellt und liegt in Kürze vor, insoweit ist eine Einsichtnahme in die aktuellen Berechnungsunterlagen durchaus möglich.

Koordinaten 52° 29' 24? N, 13° 26' 58? O grenzt im Südwesten an Neukölln, im Nordwesten an Kreuzberg, im Nordosten an Friedrichshain und im Südosten an Plänterwald. Im Oktober 1920 wurde Alt-Treptow mit 2,31 km² eingemeindet; ca 13.000 Einwohner zählt der Bezirk heute. "12435 lautet die Postleitzahl und gleich nebenan können wir einkaufen und zur Schule gehen", sagen die Bewohner des Hauses.

Wohn- und Gewerbeeinheiten:
24 Wohnungen und ein Gewerbe

Besichtigungstermine:
Ihren individuellen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte telefonisch mit unserem Herrn Wolfgang Sakowski unter der Rufnummer 0172 302 11 93

Immonet-Nr.: 37904120

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Arnstädter Str. 32

12249 Berlin

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