Immonet-Nr.: 37902045

Anbieter-Objekt-ID: LG681-2160437

Anpruchsvolles Wohnen in bester Lage von Ammersbek

Einfamilienhaus kaufen in Ammersbek

22949  Ammersbek
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Kaufpreis
849,000.00 €
Courtage für Käufer
6,25
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
270 m²
Grundstücksfläche ca.
3,200 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Fußbodenheizung
Weitere Ausstattungsdetails:

* Fenster mit Thermopenverglasung
* Parkett und Natursteinböden
* Fußbodenheizung
* 6 Solarplatten, Heizungsgeführt, 1200Liter Pufferspeicher
* massive Bauweise
* großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und Außenkamin
* eigener Brunnen
* Gäste-WC
* drei Badezimmer
* Carport
* Außenstellplätze
* und vieles mehr

Dieses Haus wurde in 2003-2005 umfassend renoviert und befindet sich in einer der schönsten Straßen von Ammersbek.
Das optimal nach Süden ausgerichtete Grundstück bietet auf ca. 3200 m² im vorderen Bereich eine Carport und Außenstellplätze und im hinteren Bereich erstreckt sich ein weitläufiger Garten, der mit altem Baumbestand und hohen Büschen nicht einsehbar bewachsen ist und einen parkähnlichen Charakter hat. Von der großzügigen Terrasse lässt sich der Garten herrlich genießen.

Die Immobilie verfügt über ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Dieses riesige Raumangebot bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, vom Generationenwohnen bis zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Erdgeschoss bietet einen weitläufigen und offenen Wohn- und Essbereich, der dennoch Rückzugsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Kaminecke bereithält. Der offene Kamin lädt zu gemütlichen Winterabenden ein, ein großes Fensterelement vermittelt dabei das Gefühl, schon fast im weitläufigen Garten zu sitzen. Die großzügige Terrasse betreten Sie vom Wohnbereich aus, auch sie gibt Raum für Zusammenkünfte in großer Runde. Die weiße Küche im Landhausstil ist mit modernen Geräten ausgestattet.

Die umlaufende Galerie wird durch Dachflächenfenster sehr gut belichtet und ist Ausgangspunkt zu den beiden Schlafzimmern.
Zwei Badezimmer runden diese Ebene ab.

Auf dem Grundstück bezaubert ein parkähnlich angelegter Garten mit abwechslungsreich gestaltetem Strauch- und Baumbestand und gepflegten Rasenflächen. Lebende Hecken umsäumen den Garten und machen ihn nahezu uneinsehbar. Highlight im Außenbereich ist die herrliche Terrassenanlage, aufwendig gepflastert und mit einem Außenkamin versehen.
Durch die ruhige Lage , abseits der öffentlichen Verkehrswege, lässt sich auch auf der idyllischen Terrasse in der Sommersonne entspannen.

Die großzügige Auffahrt führt zum Carport und bietet Stellfläche für bis zu drei Fahrzeuge.

Preisinformation:
1 Carportplatz
3 Stellplätze

Ammersbek liegt unmittelbar am Nordostrand von Hamburg und am äußeren Westrand des Kreises Stormarn, Schleswig-Holstein. Die Nachbarstädte Ahrensburg und Bargteheide sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Zahlreiche Nacherholungsmöglichkeiten und eine reizvolle Natur befindet sich trotz der guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum in direkter Umgebung. Freizeitangebote wie z.B. Reiten, Tennis und Golf sind fußläufig zu erreichen. Der Bredenbeker Teich lädt zum Baden und Verweilen ein. Die U-Bahn sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Alstertaler Einkaufszentrum gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten, in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen fahren Sie ca. 30 Minuten. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie ein Ärztehaus, Apotheke, Schneider etc. befinden sich rund um den Hoisbütteler Bahnhof.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wohnland Immobilien Handewitt GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00

Immonet-Nr.: 37902045

Anbieter-Objekt-ID: LG681-2160437

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Ihr Ansprechpartner

Ralf Schäfer

Wieshardermarkt 8

24983 Handewitt

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