Immonet-Nr.: 37897560

Anbieter-Objekt-ID: 8043-2235399

Nürnberg! Komplett vermietetes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 383 m² Wohnfläche u. ca. 220m² Grundstücksfläche zu verkaufen.

Mehrfamilienhaus kaufen in Nürnberg

90443  Nürnberg
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
siehe Maklercourtage
Zimmer
16.5
Wohnfläche ca.
383 m²
Grundstücksfläche ca.
220 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Anzahl Etagen: 5
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Waschraum
  • Vermietet

Daten:

9 Wohneinheiten

Wohnfläche Gesamt: ca. 383 m²

Grundstücksgröße: ca. 220 m²

Baujahr: 1959

Balkone: 1. - 2. - und 3. OG vorhanden.

Heizung: Zentral / Gas Neu (08/2019)

Hintere Fassade wurde 08/2018 saniert

2 Wohnungen Kernsaniert

3 Wohnungen wurden 2018 saniert

Alle Wohnungsfenster wurden 2005 erneuert (2-Fach Kunsstoff-Isolierglasschallschutz in
weiß gehalten)


Im Dachgeschoss kann eine weitere Wohnung ausgebaut werden.

Im Innenhof befindet sich ein Geräteschuppen, sowie ein Wasch- und Trockenraum mit
eigener Stromversorgung.

Gesamteindruck:
Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit guter Mieterstruktur in ruhiger und zentraler
Wohnlage.





Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der südlichen Nürnberger Innenstadt. Die Nürnberger Kulturmeile mit Opern- und Schauspielhaus, sowie die Fußgängerzonen der City sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Schulen, Kindergärten, Apotheken und alle Fachrichtungen von Ärzten sind ebenfalls vor Ort. Die Anbindung an den Nahverkehr ist sehr gut. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle. Die U - Bahn Haltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls vorhanden. Das sehr beliebte Naherholungsgebiet am Wöhrder See, sowie der Volkspark Luitpoldhain, aber auch der Hummelsteiner Park oder der beliebte Nürnberger Dutzendteich mit seinen vielen Sportmöglichkeiten sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine genaue Lagebeschreibung klann aus Objektschutzgründen nicht im Internet veröffentlicht werden. Nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.

Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg

Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: info@idz-immobilien.de

Raumaufteilung:
EG rechts: 1 Zi. Whg. ca. 36,1 m²
EG links. 2 Zi. Whg. ca. 43 m²

1. OG rechts: 3 Zi. Whg. ca. 54,5 m² m. Balkon
1. OG links: 1 Zi. Whg. ca. 31 m² m. Balkon

2. OG rechts: 2 Zi. Whg. ca. 54,5 m² m. Balkon
2. OG links: 1 Zi. Whg. ca. 31 m² m. Balkon

3. OG rechts: 2 Zi. Whg. ca. 43,5 m² m. Balkon
3. OG links: 2 Zi. Whg. ca. 42 m² m. Balkon

DG rechts: 2,5 Zi. Whg. ca. 50 m²
DG links: ca. 30 m² ausbaufähige Wohnfläche (bereits genehmigt)

Die Mieteinnahmen sowie eine Mieteraufstellung werden nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro bekanntgegeben.



Energieausweis:
Der Energieausweis liegt im Moment nicht vor, da er vom Vermieter beantragt wurde. Dieser wird zur Besichtigung, spätestens zum Vertragsabschluss dem Kunden vorgelegt.


Kaufpreis:
1.300.000,00 €

Besichtigung:
Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-42 oder 01522/3929156

Maklercourtage:
4,76 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

Hinweis:
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.

Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.

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Immonet-Nr.: 37897560

Anbieter-Objekt-ID: 8043-2235399

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Ihr Ansprechpartner

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Breite Gasse 44

90402 Nürnberg

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