Immonet-Nr.: 37895893

Anbieter-Objekt-ID: GSVYL53H-2143257

Mehrfamilienhaus mit Anbau und insgesamt 5 Einheiten südlich der Schwabacher Innenstadt

Mehrfamilienhaus kaufen in Schwabach

91126  Schwabach
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Kaufpreis
880,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,551.00 €
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3,50 % inkl. 19 % MwSt.
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Zimmer
14
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
345 m²
Grundstücksfläche ca.
590 m²
Baujahr
1909
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Waschraum
  • Stellplatz
  • Vermietet

Zum Verkauf steht ein um 1950 erbautes Mehrfamilienhaus mit vier Etagen, dem 1967 ein Anbau mit noch einmal zwei Etagen angefügt wurde. Der Gebäudekomplex steht auf einem rund 590 Quadratmeter umfassenden Grundstück mit großem Garten und Pavillon. Zudem sind hier drei Stellplätze angelegt, die sich auf fünf erweitern lassen.

Das bayerische Schwabach befindet sich etwa 18 Kilometer südlich von Nürnberg im mittelfränkischen Becken. In der für sein weltweit eingesetztes Blattgold bekannten Stadt sind gut 40.000 Einwohner zuhause, die sowohl die hohe Wohnqualität von Schwabach selbst als auch die Nähe zu Nürnberg, Erlangen und Fürth genießen.

Das angebotene Haus steht einen knappen Kilometer südlich der Schwabacher Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind somit zahlreich in der Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Über eine nahe gelegene Bushaltestelle haben Sie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Die Auffahrt zur Autobahn 6 erreichen Sie nach rund vier Minuten Fahrt.

Anbindung ÖPNV:
Bus | Schwabach, Schützenstraße (ca. 2 Gehminuten)

Raumaufteilung:
Im Vorderhaus sind im Erd-, ersten Ober- und zweitem Obergeschoss drei Wohnungen mit je vier Zimmern und rund 70 Quadratmetern Wohnfläche vorhanden. Dazu kommt eine Einheit im Dachgeschoss mit zwei Zimmern. Der Anbau hält ebenfalls eine Zweizimmerwohnung bereit, die rund 65 Quadratmeter misst. Der Keller bietet weitere Räumlichkeiten, unter anderem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Es sind teilweise gepflegte Einbauküchen vorhanden und von den insgesamt fünf Bädern haben zwei das WC vom restlichen Bad separiert. Ein Bad ist zudem renoviert, das im Anbau ist neuwertig. Die Fußböden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat gestaltet; die Holzfenster sind doppelt verglast. In der Immobilie ist eine Gasetagenheizung installiert. Diese wurde im Erdgeschoss Ende 2018 und in den beiden oberen Stockwerken 2015/2016 erneuert.

Die Immobilie ist vermietet. So ist das erste Obergeschoss seit zwei Jahren für eine Nettokaltmiete von circa 550 Euro pro Monat an private Mieter vergeben. Das zweite Obergeschoss ist seit rund sechs Jahren für etwa 400 Euro pro Monat ebenfalls privat vermietet. Im Dachgeschoss ist seit 12 Jahren ein Gewerbe angesiedelt. Dieses zahlt etwa 700 Euro im Monat. Dieser Vertrag verlängert sich immer um zehn Jahre.

Immonet-Nr.: 37895893

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