Immonet-Nr.: 37889404

Anbieter-Objekt-ID: AAVA63J_2PDGB4P-2273904

OFFENE BESICHTIGUNG 16.11. um 10:30 bis 12:00 Uhr: Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Terrassen, Balkonen und Garage

Doppelhaushälfte kaufen in Hannover

30659  Hannover
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Kaufpreis
294,500.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage in Höhe von 5,95 % (inkl. 19% MwSt.) auf den notariellen Kaufpreis, zahlbar vom Käufer mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die IMMO-Trade U.G.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
94 m²
Grundstücksfläche ca.
255 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2015
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
73.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Garage

Primärenergieträger: Gas

Zimmer:
2 Zimmer, zzgl.1 Zimmer im Spitzboden, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, HWR, 2 Terrassen, 2 Balkone, Stellplatz & Garage
Standard:
WERTIG: Gespachtelte Innen-Wände gestrichen. Designer-Planken und Fliesen in aktuellem Design im Erdgeschoss, im Obergeschoss Parkettboden, Kunststofffenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung, sowie elek-trische Rollläden in EG und OG z.T. bodentiefe Elemente, wärmege-dämmtes Hauseingangstürelement. Edelstahlgeländer auf den Balkonen. Fußbodenheizung. Abgehängte Decken mit Einbaustrahlern. Innen-Holz-Türen mit Futter und Bekleidung in aktuellem Design mit eloxierten Leichtmetall-drücken. Telefon- und Fernsehanschlüsse in den Wohn- und Schlafzimmern. Weiße Sanitärkeramiken und Fliesen in aktueller Größe im Dusch-Wannenbad und Gäste- WC. Handtuchheizkörper,

Energiekonzept:
moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Isolierver-glasung und Rollläden. Energetische Bauausführung - Übergabe eines Energieausweises mit Fertigstellung und Einzug.

Die erstellte und bezugsfertige Doppelhaushälfte (das Nachbarhaus ist bereits verkauft) auf einer komfortablen und pflegeleichten Grundstücksgröße von ca. 255 m² bietet auf einer Wohn- Nutzfläche von je ca. 152 m² ausreichenden Platz für die kleine Familie. Im Erdgeschoss sind neben dem großzügigen Wohn-Esszimmer - mit bodentiefen Kunststoff-Fensterelementen und Austritt - eine Wohnküche, Hauswirtschaftraum und ein weiß gefliestes Gäste-WC mit weißer Sanitärkeramik. Alle Fenster sind mit Isolier- Wärmeschutzverglasung - im EG und OG zusätzlich - mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die teil gewendelte Treppe mit dunklen Massivholzstufen (Wenge-Optik) führt vom Flurbereich des Erdgeschosses zum Schlafbereich des Obergeschosses mit 1 (teilbar in 2) Schlafzimmer inkl. Austritt und dem Dusch-Wannenbadezimmer mit Handtuchheizkörper. Dem Komplett-Ausbau des Spitzbodens ist es zu danken, dass diese Etage ein weiteres gemütliches Zimmer mit Dachschrägen vorhält. Eine weitere teil gewendelte Stahltreppe mit Vollholzstufen ....

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VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS.

Hannover - Landeshauptstadt Niedersachsens - gehört mit über 500.000 Einwohnern zu den 13 größten Städten Deutschlands und ist zugleich EXPO Stadt. Die an der Leine gelegene Stadt ist durch die stattfindende Hannover Messe bekannt. Hannover ist neben dem Sitz weltweitoperierender Industrie- und auch Traditionsbetriebe ein international anerkannter Standort mehrerer Hochschulen.
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Bothfeld-Vahrenheide ist der 3. Stadtbezirk Hannovers mit 47.534 Einwohnern und besteht aus den Stadtteilen Bothfeld, Sahlkamp, Vahrenheide, Isernhagen-Süd und Lahe. Vahrenheide wird im Norden durch die Autobahn BAB A 2, südlich vom Mittellandkanal und der Podbielskistr und westlich vom Stadtteil Sahlkamp begrenzt. Bothfeld hat sich in den letzten 40 Jahren von seinem dörflichen Charakter - rund um die aus dem 13 Jahrhundert stammende St.-Nicolai-Kirche - zu einem bevorzugten Stadtteil mit überwiegenden Einfamilien- und Reihenhäusern entwickelt. Der Bau des Stadtteil-Emmelmann-Centers mit angrenzenden Büro- und Verwaltungsbauten, auch internationaler Dax-Konzerne, haben Bothfeld an Attraktivität gewinnen lassen. Kurze Zufahrten zu allen Autobahnen, zum Messeschnellweg,

Erreichbarkeit:
Hannover verfügt über ein sehr gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrssystem - 8 Regionalbahnlinen und 7 S-Bahnlinien erschließen mit 12 Stadtbahnen und über 150 Buslinien den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) der Stadt und des
Umlandes. Über den Flughafen Hannover-Langenhagen bestehen Flugverbindungen zu Deutschlands internationalem Drehkreuz Frankfurt/Main sowie zu über 70 weiteren nationalen und internationalen Zielen.
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Vom angebotenen Standort erreicht man den Hauptbahnhof in 33 Minuten per ÖPNV, die nächst gelegene Haltestelle der Straßenbahn ist ca. 980 Meter - und 12 Gehminuten - entfernt. Das Niedersächsische Staatstheater und Zentrum der hannoverschen Stadt sind von dort zum Greifen nah. Vom Hauptbahnhof zum Flughafen benötigt man per ÖPNV weitere 18 Minuten. Bei Nutzung des PKW erreicht man die Bundesautobahnen BAB A2 innerhalb von ca. 2, die BAB A7 in 7 Fahr-Minuten und den Messeschnellweg innerhalb von 4 Minuten.
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