Immonet-Nr.: 37888619

Anbieter-Objekt-ID: 162538-709515

Einfamilienhaus mit Ladengeschäft in guter Lage von Niederwiesa - OT Lichtenwalde

Einfamilienhaus kaufen in Niederwiesa

August-Bebel-Straße 47
09577  Niederwiesa
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Kaufpreis
349,000.00 €
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
318 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Baujahr
2000
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
51 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Heizung und Warmwassererzeugung erfolgt mit Hilfe eines Brennwert-Gasheizkessels mit Wärmerückgewinnung.
Der Gewerbebereich im Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die beiden oberen Etagen werden mit Hife von Wandheizkörpern beheizt.
Der Rundfunk- und Fernsehempfang erfolgt mittels einer Satelitenempfangsanlage.

Die Geschossdecke über dem Erdgeschoss wurde als stützenlose Spannbetondecke ausgeführt. Dadurch ist die Raumaufteilung im EG frei gestaltbar.
Die Geschossdecke über dem Obergeschoss besteht aus einer stützenlosen Holzbalkenkonstruktion.
Die Trennwände in allen Geschossen sind Trockenbauwände ohne statische Bedeutung.
In den Gewerberäumen im Erdgeschoss wurde Laminat verlegt. Die Diele und das WC im privaten Eingangsbereich sind gefliest.
Die Eingangstüren und Fenster im Erdgeschoss bestehen aus weiß beschichtetem Aluminium. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind Kunststofffenster eingebaut.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem großzügigen Wohnzimmer mit ca. 28 m² eine Essküche, ein Wannenbad und ein Duschbad. Drei weitere, zwischen ca. 14 und 30 m² große Zimmer stehen zur individuellen Nutzung bereit.
In der Küche ist ein pflegeleichter PVC- Belag verlegt. Die weiteren Räume sind mit Teppichboden ausgestattet.
Die Decken im Obergeschoss sind komplett holzgetäfelt.
Das Dachgeschoss erreicht man über eine massive Holztreppe. Hier befinden sich 4 weitere Räume mit Dachschrägen. Über Dachflächenfenster werden alle Räume mit Tageslicht versorgt.
Außer den Trennwänden, sind die Decken und Wände holzgetäfelt. In allen Räumen ist Teppichboden verlegt.
An den Längsseiten befinden sich sehr gut nutzbare Stauräume.

Das im Jahr 2000 in Ziegelbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus hat eine Gesamtfläche von ca. 318 m². Die Gewerbefläche im Erdgeschoss beträgt ca. 121 m², die Wohnfläche in den beiden oberen Etagen ca. 197 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft für Erzgebirgische Holzkunst mit Wendt & Kühn Zertifikat. Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Etagen.
Zum Objekt gehören eine Garage und ein Carport mit Dachbegrünung. Im Außenbereich befindet sich neben einem Wäscheplatz ein gemütlicher, nicht einsehbarer Ruhebereich.
Die Entsorgung des Abwassers und der Dachentwässerung erfolgt zentral im Trennsystem.
Das Gebäude ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Preisinformation:
1 Carportplatz
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in touristisch interessanter und verkehrsgünstiger Lage in Niederwiesa / OT Lichtenwalde unweit des Barockschlosses Lichtenwalde mit Barockgarten, Rittergut, sowie einem Hotel und verschiedenen, gemütlichen Gaststätten.
Medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in Niederwiesa und zum Teil im Ortsteil Lichtenwalde vorhanden.
Der Ort ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Niederwiesa liegt an der Bahnstrecke Chemnitz-Dresden. Der Ortsteil Lichtenwalde ist Haltestelle der Buslinie Chemnitz-Frankenberg.
Die Stadt Chemnitz und der Anschluss zur Autobahn A 4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf der Immobilie erfolgt wegen altersbedingter Beendigung oder Übergabe des Gewerbes.
Mit Verkauf und Übergabe des Objektes besteht die Möglichkeit, das Geschäft für Erzgebirgische Holzkunst zu übernehmen: www.erzgebirgsladen-lichtenwalde.de
Auf Grund der Fördermöglichkeiten durch die KFW, ist eine finanzielle Unterstützung bei Betriebsübernahmen im ländlichen Raum möglich. Die IHK bietet dabei Unterstützung und Beratung an.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 382,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 37888619

Anbieter-Objekt-ID: 162538-709515

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