Immonet-Nr.: 37884944

Anbieter-Objekt-ID: ACFVP3W_2R2QK4H-1938659

nur für Individualisten: 3 Häuser mit Wintergarten und Dachterrasse im grünen Pankow von Privat

Einfamilienhaus kaufen in Berlin

13156  Berlin
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Kaufpreis
1,175,000.00 €
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Zimmer
15
Anzahl Parkflächen
8
Wohnfläche ca.
330 m²
Grundstücksfläche ca.
793 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1988
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 1
Einfamilienhaus 1

kernsaniert 2010 - 2012
alle Leitungen neu: Heizung, Zu- und Abwasser
alle Heizkörper neu
Elektrik neu
Wand-. und Bodenfliesen Bad komplett neu
Wand- und Bodenfliesen Küche komplett neu
30cm Aussendämmung Fassade = Niedrigenergiehaus
30cm Aussendämmung Dach = Niedrigenergiehaus
Isolierung Dach Bitumen neu

Das EFH 1 hat Südausrichtung mit herrlicher Südterrasse unter einer 15m hohen Fichte, die im Sommer Schatten spendet.

Garten als Kita- Garten eingerichtet
Der große Garten ist durch eine 3m hohe Tuyahecke und durch eine 2m Mauer komplett abgeschirmt zur Strasse.

5 Räume im Erdgeschoss, dazu ein Wannenbad und eine Küche mit Lagerraum.
Im Dachgeschoss sind 2 weitere Räume von insgesamt 32qm vorhanden, die leider aufgrund ihrer geringen Deckenhöhe von 2,00m offiziell nicht als Wohnfläche zählen, aber von den bisherigen Nutzern als Schlafzimmer und Arbeitszimmer voll genutzt werden. Diese 32qm Wohnfläche hätten bei Deckenhöhe 2,50m einen Wert von ca. 120.000,- EUR, werden aber umsonst abgegeben.


Einfamilienhaus 2
Neubau Innenbereich 2010. Alles neu außer Außenwände und Bodenplatte.
- 27qm beheizter Wintergarten
- 100qm Dachterrasse mit weitem Südblick
- barrierefreies Leben ohne Treppen

- 6 Räume im Erdgeschoss, dazu ein Wannenbad und eine offene Wohnküche

- lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- das mit der offenen Wohnküche verbundene Wohnzimmer ist von 3 Seiten durch Tageslicht erhellt. Zuerst flutet das Sonnenlicht durch die große Lichtkuppel ganztägig von oben herein. Dann scheint viel Licht durch die großzügige Küchen- Fensterfront. Als 3. Lichtquelle scheint die Sonne intensiv durch die gläserne Hauseingangstür, die zur Südseite liegt , ins Wohnzimmer.

- offene Wohnküche mit direktem Wintergartenzugang
Die offene Wohnküche ist sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit dem Wintergarten direkt verbunden. Ob für Familien mit Kindern oder für Ihre Gäste: so sind Sie immer verbunden

- Bad mit Lichtkuppel
- Lichtkuppel im Bad: genießen Sie echte Sonne von oben und das Gefühl grenzenloser Freiheit schon morgens beim Duschen.

Einfamilienhaus 3
Neubau Innenbereich 2015. Alles neu außer Außenwände und Bodenplatte.
5 Räume im Erdgeschoss, dazu ein Wannenbad mit Lichtkuppel und eine offene Wohnküche mit großem 6qm Schiebefenster. 3 Räume mit 2- flügeligen bodentiefen Fenstern. 6 Lichtkuppeln im EFH 3 .

Die Immobilie ist geeignet für:
- Unternehmer, die auf dem Grundstück wohnen und gleichzeitig Ihr Unternehmen betreiben wollen. Gewerbliche Nutzung ist zulässig.
- Familien, die 1 EFH selbst bewohnen und mit den Mieteinnahmen von 1 oder 2 anderen Häusern Ihren Kredit abzahlen wollen
- Mehr- Generationen Familien, die zusammen mit Ihren Eltern oder erwachsenen Kindern in separaten Häusern auf einem Grundstück wohnen wollen.

Nur für Individualisten
3x EFH auf einem sonnigen Eck- Grundstück mit Südausrichtung in Pankow.
27qm großer Wintergarten mit Südausrichtung
100qm Dachterrasse mit Südausrichtung
großer, grüner, kostspielig ausgestatteter Garten
8 große Lichtkuppeln

- kein Townhouse auf 3 Etagen mit "Leben auf der Treppe"
- keine Doppelhaushälfte oder Reihenhaus- Mitte mit den Nachbarn ständig im Nacken.
- keine EFH Siedlung mit 100 Nachbarn wie im Zwergenland auf engstem Raum
- kein Hammergrundstück in 4. Reihe ohne freie Sicht zur Strasse, von 4 Seiten eingeschlossen von den Nachbarn

- sondern: 3x echte alleinstehende Einfamilienhäuser auf Eckgrundstück mit großem, abgeschirmten Garten, viele Stellplätze vor dem Grundstück, echte Privatsphäre und faktisch kein Kontakt zu den Nachbarn

2x EFH sind zum Wohnen vermietet, Käufer kann aber flexibel die Immobilie voll vernietet, teil vermietet oder komplett leer vermietet übernehmen. Alle 3 Gebäude haben baurechtlich Bestandsschutz, dürfen aber nicht aufgestockt oder in den Außenwänden verändert werden. Im Innenbereich ist jede Art von Umbau problemlos möglich und zulässig.

Garten als Kita- Garten eingerichtet
Der Garten ist noch aus den Kita- Zeiten eingerichtet, solch einen Garten wird man in Pankow und auch in ganz Berlin vergeblich suchen.
Für Kinder bis 10 Jahre ist alles vorhanden, was Kinderherzen höher schlagen läßt:

großer Sandkasten direkt unter Tanne.
- ein großer Sandkasten direkt unter der 15m hohen Tanne. Somit können Kleinkinder auch im Hochsommer stundenlang im Sandkasten buddeln, ohne sich die Haut zu verbrennen, denn unter der Tanne ist es immer schattig und angenehm frisch.

- 3,0m hoher Doppel- Spielturm mit 4m langer Edelstahl- Rutsche
- mit toller Rutsche, Spielturm, Sandkasten, Trampolin, 2x Hügeln auf Rasen
- ideal für Großfamilien mit vielen Kindern


- von Privat ohne Provision, Makleranfragen unerwünscht.
- individuelles Wohnen und Leben im beliebten Pankow:
Pankow war vor der Wende der Botschafts- und Villenbezirk ( "der Sonderzug nach Pankow" ) , kein anderer Berliner Bezirk hat soviele große Parks, ist so familienfreundlich und doch so zentrumsnah.
- Wohnen Sie im Grünen und trotzdem zentrumsnah
- Bushaltestelle 1 Min zu Fuß
- Tramhaltestelle 4 Min zu Fuß
- S-U-Bhf Pankow 8 Min mit dem Fahrrad
- berühmter Schlosspark mit Fluss und Freibad 5 Min mit dem Fahrrad
- 10min zum Prenzlauer Berg
- 20min zum Alexanderplatz
- 30min zum Ku´damm
- sehr gute Schulen, Privatschulen, Musikschulen, Sportvereine, Kitas , neueste Supermärkte in der Nähe

Kein Renovierungsstau in allen 3 Häusern, durchgehende Baumassnahmen 2005 - 2019, umfangreiche Dokumentation vorhanden.
Bei Eigennutzung von 2 Häusern und Vermietung des 3. Hauses decken die Mieteinahmen bereits komplett die Zinsen für eine Finanzierung bei 2,0% eff. Jahreszins ab. Große Sicherheit für schlechte Zeiten. Da es ein Eckgrundstück ist, haben die Mieter einen separaten Eingang zum Grundstück von der anderen Strasse. Zusammen mit einer Gartenmauer und 3m Tuyahecke gibt es keinen Sicht- und Geräuschkontakt zu den Mietern. Völlig abgeschlossene Wohneinheit.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1x Dachterrasse 100qm , 1x Gartenterrasse 30qm

Immonet-Nr.: 37884944

Anbieter-Objekt-ID: ACFVP3W_2R2QK4H-1938659

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