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Immonet-Nr.: 37880274

Anbieter-Objekt-ID: 19035030-1174993

Freistehendes Einfamilienhaus in familiärer und ruhiger Lage von Lamme

Einfamilienhaus kaufen in Braunschweig

38116  Braunschweig
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Kaufpreis
560,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
5
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
589 m²
Baujahr
2009
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
87 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: GAS

- Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- moderne und offene Einbauküche
- Echtholztreppe
- Südausrichtung des Grundstücks
- Ankleide
- Balkon
- zwei Badezimmer
- bodentiefe Fenster zur Gartenseite
- Terrassenüberdachung
- Netzwerkanschluss
- Sat-Anlage

In ruhiger Lage von Lamme präsentiert sich diese massiv erbaute Stadtvilla. Viel Lichteinfall und eine gute Raumaufteilung charakterisieren dieses neuwertige Einfamilienhaus.

Die Immobilie bietet mit 147 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie.
Der großzügige Eingangsbereich mit einer offenen Treppe bildet das Zentrum des Hauses. Von hier aus fällt der Blick in den offenen Wohn- Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Arbeitszimmer. Des Weiteren bietet das Erdgeschoss einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-Bad mit Dusche.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein großes Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer Dusche.

Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum gepflegten Garten in Südausrichtung rundet das seltene Angebot ab.

Der familienfreundliche Stadtteil Lamme liegt im Westen Braunschweigs.

Lamme weist eine gute Infrastruktur auf, die sich durch alle möglichen Geschäfte für den täglichen Bedarf auszeichnet. Auch eine Grundschule und mehrere Kindertagesstätten sind vorhanden.

Über die B1 erreicht man die Innenstadt binnen ca. 10 Minuten sowie die Autobahn in ca. 5 Minuten. Ebenfalls verkehren die Buslinien 411, 418 und 450 in regelmäßigen, kurzen Abständen.

Umgeben von viel Grün kombiniert mit seinem dörflichen Charakter und dennoch der Nähe zur Braunschweiger Innenstadt bietet Lamme das perfekte Wohnen für die ganze Familie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
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Stichworte:
Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 37880274

Anbieter-Objekt-ID: 19035030-1174993

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Justine Zawadzki

Steinweg 33

38100 Braunschweig

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Braunschweig - Kathrin Strootmann

Kathrin Strootmann

Steinweg 33

38100 Braunschweig

IPA Standard Partner
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