Immonet-Nr.: 37874667

Anbieter-Objekt-ID: 162461-709515

Dachgeschosswohnung (ganze Etage) von Privat

Dachgeschosswohnung mieten in Königswinter

Zum Kleinen Oelberg 20
53639  Königswinter
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Miete zzgl. NK
850.00 €
Nebenkosten
160.00 €
Heizkosten
80.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,550.00 €
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
84 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
178 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Fußboden: Fliesen
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wird derzeit mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und renoviert. Mieterwünsche könnten nach Absprache berücksichtigt werden.
NACHTRAG: (26.08.2019)
Die Wohnung wurde aktuell mit Dachflächenfenster Rolläden versehen.
Dies trägt enorm zur Dämmung / Verdunkelung bei.
Es gibt keinen Kellerraum, jedoch kann der Dachboden zur Hälfte mitgenutzt werden.
Es gibt (nur) aus der Wohnung einen Direktzugang zum Dachboden (ca 40 m² mit Schräge, höchste Stelle 160cm )

Es handelt sich um eine gepflegte Dachgeschosswohnung in einem 4-Parteien Haus.
Die Hauseigentümer (Vermieter) wohnen im Erdgeschoss. Die restlichen Wohnungen sind derzeit an ruhige Einzelpersonen ohne Haustiere vermietet.
Über ein großzügiges Trepppenhaus gelangt man zur DG-Wohnung. Es befinden sich keine weiteren Parteien auf dieser Etage.
An den Wohnungsflur grenzen an linker Hand ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank und einem Panoramafenster. Das große geflieste Tageslichtbad mit Badewanne, 2 Waschbecken, Waschmaschienenanschluss und angrenzender Abstellkammer. Daneben ein Kinderzimmer/Büro. Ein großes offenes Wohnzimmer mit abgewinkelter Essecke, sowie Ausgang zum Balkon mit Panoramablick auf das Siebengebirge. Anschließend die Einbauküche und daneben das Gästebad mit Dusche.
Hinweis zur Wohnungsgröße: Die Grundfläche betragt 114 m² - Wohnfläche, aufgrund der Dachschrägen, betragt 84m².

Preisinformation:
1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 850,00 EUR

Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstrasse. Ein PKW Stellplatz liegt direkt am Haus.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig in 1 Minute zu erreichen. Der Waldrand und somit der Zugang zum Naturschutzgebiet Siebengebierge liegt ca. 500 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Sportmöglichkeiten usw. sind gut erreichbar (zumeist innerhalb der nächsten 5 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aufgrund der derzeitigen Zusammensetzung der Mieter/Hausbewohner werden folgende Kriterien bei der Mieterauswahl verstärkt berücksichtigt. Gesucht werden
- 1-2 Personen im reiferen Alter
- Nichtraucher
- Keine Haustiere

Es wird darum gebeten zum Besichtungstermin, der nach telefonischer Vereinbarung jederzeit möglich ist, einen Personalausweis und Einkommensnachweis vorzulegen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 37874667

Anbieter-Objekt-ID: 162461-709515

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