Immonet-Nr.: 37862552

Anbieter-Objekt-ID: 111179637-295574

Ruhige Westbalkonwohnung in Toplage Haidhausen - Erbpacht

Apartment kaufen in München

81669  München
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Kaufpreis
139,000.00 €
Hausgeld pro Monat
267.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
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Zimmer
1
Wohnfläche ca.
30 m²
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
133 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Balkon
  • Etage: 4
  • Keller
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: Fernwärme-Dampf

Das Appartement zeichnet sich durch einen guten Grundriss, eine sonnig-helle Atmosphäre und einen schönen Frei-raum auf dem Balkon mit Blick ins Grüne aus. Das gemütliche Wohn- und Schlafzimmer mit westseitiger 5,6 Meter breiter Fensterfront verfügt über einen neu verlegten Parkettboden und bietet aufgrund seines durchdachten Grundrisses gute Stellmöglichkeiten.
Die Diele bietet Platz für einen mehrtürigen Kleiderschrank.
Das innenliegende Badezimmer ist modern gefliest und mit Waschbecken, WC und Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet.

Das gut geschnittene Appartement mit großem, raumbreiten Westbalkon befindet sich in der vierten Etage eines 15-geschossigen Wohngebäudes in unmittelbarer Nähe zum Rosenheimer Platz. Die Ausrichtung nach Westen und somit zur Straßen abgewandten Seite sichert ein außergewöhnlich ruhiges Leben inmitten eines quirligen Stadtviertels.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

An Gemeinschaftsräumen stehen Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das Hochhaus verfügt über vier große Personen- und Lastenaufzüge.
Ein langjährig tätiges Hausmeisterpaar trägt dafür Sorge, dass sowohl die Außenanlagen als auch die Gemeinschaftsflächen im Haus sehr gepflegt sind.

Der Erbpachtvertrag läuft bis 2050, der Zins ist an den Verbraucherindex gekoppelt und kann jeweils nach 3 Jahren angepasst werden. Am Ende der Laufzeit geht das Objekt an den Erbpachtgeber ohne Vergütung über.
Der Erbpachtzins in Höhe von 72,06 Euro monatlich ist im Hausgeld inkludiert.

Die Lage ist hervorragend. MVV-Nutzer sind in zwei Gehminuten am Rosenheimer-Platz, der
Stammstrecken-Haltestelle sämtlicher S-Bahnlinien sowie Haltestelle der Tramlinien 15 und 25.

In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars und Restaurants, das Müllersche Volksbad, zwei beliebte Stadtteil-Kinos sowie das Kulturzentrum am Gasteig mit seinem vielfältigen Angebot und die Muffathalle.

Über eine Treppe an der Hochstraße gelangt man in wenigen Minuten über den idyllischen Auer Mühlbach zur Isar mit Bade-, Spazier- und Radfahrmöglichkeiten.

Das hier präsentierte Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Die Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 15 Etagen

Immonet-Nr.: 37862552

Anbieter-Objekt-ID: 111179637-295574

Ihr Ansprechpartner

Maximilian Friedlmaier

Am Lilienberg 2

81669 München

Ihr Anbieter

Dr. Friedlmaier Immobilien

Karin Friedlmaier

Am Lilienberg 2

81669 München

IPA Premium Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.