Immonet-Nr.: 37858086

Anbieter-Objekt-ID: 2019-02-2059593

Exklusive Landhaus-Villa *321 m²* auf herrschaftlichem Grundstück *mit Bauplatz*

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22397  Hamburg
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Kaufpreis
2,190,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
231 m²
Grundstücksfläche ca.
3,780 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1970
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
20.53 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Erdwärme, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 1
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage: Carport
  • Tiefgarage
  • Alarmanlage
  • DV-Verkabelung

Primärenergieträger: Strom

Diese wunderschöne Landhaus-Villa hat eine Gesamtfläche von 321 m², die sich wie folgt aufteilen:

UG: 89 m² Nutzfläche
EG: 143 m² Wohnfläche
1.OG: 89 m² Wohnfläche

Nicht nur die einzigartige Lage in Duvenstedt, sondern auch die luxuriöse Ausstattung und Energieeffizienz machen es unvergleichlich.

Ursprünglich im Jahr 1970 gebaut und im Jahr 2011 aufwändig renoviert und saniert nach höchsten Ansprüchen der Eigentümer.
Angefangen bei einer hochwertigen Siematic-Küche, von Alape ausgestattete vier Bäder sowie hochwertigste Bodenbeläge aus italienischem Stein und Holz. Die Bodenbeläge sind selbstverständlich unterlegt mit einer wohlig warmen Fußbodenheizung.
Die beiden Terrassen aus Ipe Premiumholz sind so angelegt, dass Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können oder aber an zu heißen Tagen einen schattigen Platz finden.
Für Ihre Privatsphäre sorgt eine immer grüne gepflegte Sichtschutzhecke, die von einem 2 Meter hohen schwarzen Stabmattenzaun ergänzt wird.

Die Villa ist auf dem höchsten technischen Niveau, was im einzelnen eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe, eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Fassaden- und Dachdämmung und ein eigener Trinkwasserbrunnen mit höchster Trinkwasserqualität sind.

Für Ihre Sicherheit sorgen das zwei Meter hohe elektrische Zugangstor, die dreifach verglasten Sicherheitsfenster mit schließbaren Fensterläden sowie die hochmoderne Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Kameras.

Alles in Allem wird mit diesem Anwesen Ihr Wohntraum wahr.

Duvenstedt liegt an den Naturschutzgebieten Wittmoor und Duvenstedter Brook, direkt an der Grenze zu Schleswig-Holstein.
Die Villa liegt in bester Lage von Duvenstedt, inmitten einer Baumschule und einigen wenigen Nachbarhäusern.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Sie erreichen so bequem den Dorfkern von Duvenstedt mit allen Annehmlichkeiten, wie z.B. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und den abwechslungsreichen Einzelhandel.

Für die Anbindung an U- und S-Bahnen sorgen die Bahnhöfe Poppenbüttel und Ohlstedt.

In Duvenstedt kommen sowohl Reiter als auch Golfer auf Ihre Kosten. Es gibt diverse Reitställe mit der Möglichkeit, entweder das eigene Pferd einzustellen, oder auch am Reitschulunterricht teilzunehmen. Golfer können u.a. auf dem Golfplatz des Hotels am Treudelberg Ihrem Hobby nachgehen. Ein Naturbad ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der Flughafen und die Autobahn A7 sind in etwa 20 Autominuten zu erreichen. Die Autobahn A1 ebenfalls in ca. 20 Autominuten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich.
Bitte beachten Sie, dass Sie bei einer Anfrage IHRE VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN und eine TELEFONNUMMER mit angeben.

Alle Exposé-Angaben sind ohne Gewähr. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren, Maklercourtage).


Raumaufteilung:
Das geräumige Erdgeschoss verfügt über ca. 143 m² Wohnfläche, aufgeteilt in das Wohnzimmer, einen offenen Küchen- und Essbereich, das Gäste WC sowie ein Gästezimmer mit Bad en Suite. Die Räume wurden ausschließlich mit hochwertigen und modernen Materialien ausgestattet.

Das helle Obergeschoss bietet auf ca. 85 m² zwei Kinderzimmer, ein Kinder-Duschbad, einen Galeriebereich mit Arbeitsplatz sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Masterbad.

Auch in diesem Geschoss wurden nur ausgewählte Materialien verwendet.
Die Veluxfenster verfügen selbstverständlich über einen elektrischen außen liegenden Sonnenschutz, für ein angenehmes Schlaf- und Raumklima.

Im großzügigen Keller befindet sich der Hausanschlussraum, ein klassischer unbeheizter Kellerraum, eine Waschküche nebst Heizungs- und Solartechnik und der Zugang zur Tiefgarage. Die Tiefgarage bietet Platz für bis zwei kleine Autos und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Für zwei große Autos steht ein Carport zur Verfügung, welches direkt an das Haus angrenzt.

Immonet-Nr.: 37858086

Anbieter-Objekt-ID: 2019-02-2059593

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