Immonet-Nr.: 37854764

Anbieter-Objekt-ID: 51293-2148019

Top-Lage - Neubau mit Terrasse und Garten in Lücklemberg

Etagenwohnung mieten in Dortmund

44229  Dortmund
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Miete zzgl. NK
2,360.00 €
Miete inkl. NK
2,720.00 €
Nebenkosten
360.00 €
Heizkosten
170.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
65.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5,000.00 €
Zimmer
3.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
213 m²
Zustand
Neuwertig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Laminat
  • Waschraum
  • Kamin
+ Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar
+ Ankleidezimmer
+ Gäste-WC
+ Sparsames Heizsystem mit Fußbodenheizung
+ Dreifach-Isolierverglasung der Fenster- und Türelemente
+ Vorbereitet für Smart-Home-System
+ 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 65,- EUR/monatlich anmietbar
+ Repräsentative Einfahrt
+ Fahrradraum im Hausflur

Direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet "Bittermark" im Dortmunder Süden befindet sich diese hervorragend geschnittene Wohnung im Erdgeschoss, welche sich über insgesamt 194 m² auf drei Räume zzgl. Küche, Ankleidezimmer, Empfangshalle mit offenem Kamin sowie einen Hauswirtschaftsraum aufteilt. Der der Wohnung zugehörige Außenbereich besteht aus einer großzügigen Terrassenfläche mit Zugang zum Garten, welcher direkt an die Bittermark grenzt - Wohnen und Leben in enger Verbundenheit mit der Natur. Die Möglichkeiten für Ruhe und Entspannung sind trotz der stadtnahen Lage kaum zu übertreffen.
Neben der fantastischen Lage bietet die Wohnung als solche weitaus mehr: der moderne Grundriss charakterisiert sich durch praktische Zimmerzuschnitte sowie bodentiefe Fensterelemente, welche Ihnen als neuer Mieter vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten der Inneneinrichtung und ausreichend Tageslichteinfall innerhalb der Wohnräume bietet. Alles befindet sich bei dieser Wohnung auf einer Ebene.

Die offen geschnittene Küche bietet Platz für eine Küchenzeile mit Kochinsel und vielem mehr; der Hauswirtschaftsraum wartet mit sämtlichen relevanten Anschlüssen auf, um lange Wege zum Waschen und Trocknen von Wäsche in Kellerräumen zu vermeiden. Eines der Schlafzimmer verfügt neben der Ankleidezimmer über ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das zweite Badezimmer, ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet, befindet sich direkt neben dem zweiten Schlafzimmer/Arbeitszimmer. Ein zusätzliches WC im Entrée rundet die Wohnung ab.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 65,00 EUR

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil "Lücklemberg", der bevorzugten Wohnlage im Dortmunder-Süden. Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die vollständige Anschrift lediglich auf Anfrage. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung, direkt angrenzend an die "Bittermark" (Waldgebiet mit Historie im Dortmunder Stadtgebiet). Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zum Beispiel EDEKA und REWE sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten, aber auch mit dem Fahrrad und PKW rasch erreicht. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Entfernung Cafés, Restaurants, weitere Speisegelegenheiten sowie ein Weingeschäft, Apotheken, Ärzte, ein Kindergarten und Banken.
 
Entfernungen:
Bushaltestelle - 7 Minuten (fußläufig)
Dortmund Innenstadt - 15 Minuten (PKW)

Die infrastrukturelle Anbindung ist über die naheliegenden Auffahrt zur Bundesstraße B1 (9 Minuten) gesichert, welche als A40 in Richtung Bochum/Essen bzw. Unna weitergeht und als Autobahn A44 in Richtung Kassel. Darüber hinaus ist die Auffahrt zur Autobahn A45 ebenfalls in 9 PKW-Minuten erreicht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen keine Außenfotos/Adresse der Immobilie veröffentlichen. Auf Anfrage erhalten Sie diese

Ansprechpartner: Dominik Kucharek
ID Immobilia Deutschland GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de
www.immobilia-deutschland.de

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 Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

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Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 37854764

Anbieter-Objekt-ID: 51293-2148019

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Ihr Ansprechpartner

Dominik Kucharek

Voßkuhle 37 a

44141 Dortmund

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