Immonet-Nr.: 37854119

Anbieter-Objekt-ID: A24XY3T_2RKHK4D-1325358

" Großzügiges Zweifamilienhaus in toller Lage"

Zweifamilienhaus kaufen in Eggenstein-Leopoldshafen

76344  Eggenstein-Leopoldshafen
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Kaufpreis
729,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Käuferprovision für die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt vom Kaufpreis 3,57 % inkl. 19 Prozent Mwst., verdient und zur Zahlung fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages
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Zimmer
7
Wohnfläche ca.
257 m²
Grundstücksfläche ca.
568 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
291.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz, Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1977
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Marmor
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Garage

Primärenergieträger: Öl

Schöne, ruhige Lage des Hauses, nur wenige Minuten zur Stadtbahnstelle und zum Ortszentrum. Eggenstein-Leopoldshafen ist eine lebens- und liebenswerte Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und bietet ihren Einwohnerinnen und Einwohnern beste Perspektiven. Die moderne Gemeinde entwickelte sich zu einem Gemeinwesen mit über 16.000 Einwohnern, einer sehr guten Infrastruktur und ist besonders familienfreundlich.
Direkt am Rhein gelegen mit Fährverbindung nach Leimersheim besticht die Gemeinde mit toller Lage, grüner Umgebung und vielen Freizeitideen. Mit der Straßenbahn ist man in 15 Minuten im Zentrum von Karlsruhe. Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in ca. 2 Fahrminuten erreicht. Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt in der Rheinebene im Landkreis Karlsruhe. Im Süden grenzt Karlsruhe-Neureut und im Norden die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten an Eggenstein-Leopoldshafen.

In der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen gibt es Betreuungsmöglichkeiten für

Kleinkinder (0-3 J.),
Kindergartenkinder (3-6 J.) und
Schulkinder (6-11) sowie
für Jugendliche (11-16 J.).

Nähere Informationen finden Sie hierzu u.a. auch auf der Homepage der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen, etwa im Familien-, Kinder- und Jugendwegweiser oder auf der Homepage der jeweiligen Schulen.

Weitere Unterlagen, wie Lageplan, Energieausweis, Kubatur oder Wohnflächenberechnung, stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse gerne zur Verfügung,
setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung, wir sind gerne für Sie da.

2-Fam-Haus mit Doppelgarage:
Im Erdgeschoß befindet sich eine abgeschlossene 3-Zimmer-Whg. mit ca. 123 m² Wfl.
2 Treppchen führen hinab ( vesetzte Wohnebene) ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur großen, überdachten Südterrasse (mit 2 Markisen), die auch schön von Bäumen eingerahmt ist. Die offen gehaltene Seite vom Wohnzimmer/Kamin zum Esszimmer lässt einen sehr großzügigen Wohnbereich entstehen, das durch die Raumhöhe von ca. 2,80 m natürlich noch unterstrichen wird.
Treppenhausböden und Treppen in Breccia-Oniciato-Marmor, teilweise Fußbodenheizung und Klimatisierung.
Das Bad ist braun-beige gehalten mit Fenster und mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und Bidet ausgestattet.
Vom Schlafzimmer ist eine 2. te Außenterrasse zu erreichen. (Diese ist jedoch zu renovieren) Meistens Holzdecken und furnierte Innentüren. Weiße meist abschließbare Kunststoffenster mit Rolläden, Natursteinfensterbänke innen und außen.

Im Dachgeschoß befindet sich eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wfl. Das herrliche Studio besitzt eine komplette, bis zum Boden gehende Giebelverglasung Richtung überdachten Südbalkon. Ein Anschluß eines Kaminofens wäre denkbar. Bad mit Fenster. Teppich- und PVC-böden sowie Holzdecken

Im Untergeschoß befindet sich ein weiteres Wohn- und Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von ca. 49 m², das nachträglich ausgebaut wurde. Ebenso finden Sie hier ein Not-WC, die Waschküche mit Dusche und einen separaten Eingang. Saunaanschluß möglich, Fliesenböden

Das Haus ist sofort frei, erforderliche Schönheitsreparaturen können daher zeitnah durchgeführt werden. Das Haus wird auf Wunsch geräumt und besenrein übergeben.

Eckgrundstück, schön eingewachsener Garten

Kleiner Spitzboden zum Lagern.

Ölzentralheizung (Heizkessel ca. 1990) mit Warmwasserversorgung sowie 10.000 Liter Erdöltank

Die Fassaden, das Dachholz, sowie die Kunstschmiedegitter und das Garagentor wurden 1998 renoviert.

Doppelgarage mit fernsteuerbarem Torantrieb mit Montagegrube sowie Fenster und Tür zum Garten.

Das Gebäude weist einen guten bis sehr guten Bauzustand auf. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen waren bisher, auch wegen der für die Bauzeit hochwertigen Bauweise, nur in geringem Umfang erforderlich.

Wir empfehlen Ihnen einen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort vom Zustand, der Nutzung und der Preiswürdigkeit des Hauses überzeugen könnnen.


Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich.
Wir sind für Sie unter: 0171/9939845 oder 09177/49090 erreichbar.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin, damit Sie sich von diesem Angebot
persönlich überzeugen können. Herzlichen Dank.

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Ihr Ansprechpartner

Marion Haussner

Kirschenstraße 6

91180 Heideck

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