Immonet-Nr.: 37852359

Anbieter-Objekt-ID: 33-2152677

Sendling - 2-Zi.-Gartenwohung in ruhiger Lage für Kapitalanleger

Wohnung kaufen in München

81369  München
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Kaufpreis
290,000.00 €
Hausgeld pro Monat
221.00 €
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3,57 % inkl. 19% MwSt. berechnet aus Verkehrswert der Immobilie
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
45.51 m²
Baujahr
1985
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
96.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Wohnlage besteht aus 118 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Die Wohnanlage und das Gemeinschaftseigentum sind sehr gepflegt und ruhig gelegen. Es stehen aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.

Alle Highlights auf einen Blick:
- Sichere Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial
- Gepflegte Wohnlage in München, Sendling
- Parkähnlich angelegte Außenanlagen
- Aufzug vorhanden
- Überdachte Südterrasse mit kleinem Gartenanteil
- Flur mit großem Einbauschrank
- Schöner, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit herrlichem Blick ins Grüne
- Holzfenster mit Rollläden
- Badezimmer mit Wanne u. WM-Anschluss
- Parkettboden im Wohnbereich und Schlafzimmer
- Gepflegte Gemeinschaftsräume mit Trocken- u. Fahrradraum
- Kellerabteil mit ca. 5 m² Nutzfläche

Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss in einer sehr gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage aus dem Jahr 1985. Die Wohnung bietet eine sehr gute Aufteilung, alle Räume sind über die zentrale Wohndiele/Flur erreichbar. Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich auf insgesamt ca. 45 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss sowie der zum Wohnbereich geöffneten Küche. Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-/Essbereich mit herrlichem Blick in den eigenen kleinen Süd-Garten und Zugang zur Terrasse. Der Garten zur Alleinnutzung und optimaler Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Große Fensterfronten sorgen zusätzlich für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zudem stehen im Keller Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Objekt bei einer Besichtigung!

Der Stadtteil Sendling zählt aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens. Von hier erreichen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, in nur wenigen Minuten zu Fuß. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der Bus bringt Sie innerhalb von 20 Minuten zum Marienplatz. Die Bus-Linie 132 und 53 sind fußläufig innerhalb 10 Minuten zu erreichen. Die U-Bahnstation Partnachplatz ist ebenso wie die S-Bahnstation München-Mittersendling rund 1 km entfernt. Über den Mittleren Ring sind Sie mit dem eigenen PKW perfekt an das Straßennetz Münchens angebunden. Die Innenstadt, Theresienwiese oder der "Flaucher" sind bequem auch mit dem Rad zu erreichen. Von Sendling aus sind Sie über die A96 und A95 sehr gut an das Fünf-Seen-Land angebunden, sodass sich eine optimale Mischung aus Stadtleben und Anbindung ans Grüne ergibt. Lassen Sie sich auch von den kurzen, schnellen Wegen ins Zentrum der Metropole, ins attraktive Voralpenland und zu Ihren weiteren Zielen begeistern.

Entfernungen vom Verkaufsobjekt:
- zur U-Bahn-Line U6 Partnachplatz ca. 1 km
- zur S-Bahn-Linie S7 Mittersendling ca. 950 m
- zum Harras ca. 1,5 km
- zur Bus-Linie 132, Haltestelle Grünstr. ca. 450 m (Forstenrieder Park/Marienplatz)
- zur Bus-Linie 53 u. N41, Haltestelle Adunistr. ca. 650 m (Münchner Freiheit/Aidenbachstraße)
- zum Südpark ca. 700 m

Als Besonderheit dieses Immobilienangebotes muss beachtet werden, dass die derzeitige Eigentümerin (76 Jahre) die Wohnung weiter bewohnen wird. Es wird ein lebenslanges, kostenfreies Wohnungsrecht für die Verkäuferin erstrangig im Grundbuch eingetragen. Die Immobilie ist ausschließlich zur Kapitalanlage geeignet, da ein Selbstbezug des Käufers nicht möglich ist. Die Miete wurde bereits vom Verkehrswert der Immobilie abgezogen. Weiterhin werden alle umlagefähigen Nebenkosten sowie Kleinreperaturen an der Wohnung von der Verkäuferin bezahlt. Der Käufer trägt die nicht umlagefähigen Nebenkosten, ca. 90 € pro Monat. Die Kaufnebenkosten (Notar, Makler, Grunderwerbssteuer etc.) errechnen sich aus dem Verkehrswert der Immobilie. Der Verkehrswert beträgt € 395.000,--. Das Weitervermietungsrecht der Verkäuferin ist ausgeschlossen.

Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 96,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 10.10.2028

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 37852359

Anbieter-Objekt-ID: 33-2152677

Ihr Ansprechpartner

Lisa Tuchscher

Schulstr. 16

82166 Gräfelfing

Ihr Anbieter

Münchner Immobilienverrentung GmbH

Lisa Tuchscher

Schulstr. 16

82166 Gräfelfing

IPA Standard Partner

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