Immonet-Nr.: 37850517

Anbieter-Objekt-ID: SC103-172862

Wohnen am Golfplatz - viel Platz für die Familie mit Sonnenterrasse & großem Garten!

Einfamilienhaus kaufen in Ammersbek

22949  Ammersbek
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Kaufpreis
665,000.00 €
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Zimmer
7
Wohnfläche ca.
271 m²
Grundstücksfläche ca.
1,021 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
148.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1973
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Kamin
Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Ölzentralheizung mit 4.500 Liter Heizöllager (BJ 1996)
Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung

Bodenbeläge:
Echtholzparkett und Marmorfliesen im Erdgeschoss
Teppichboden im Obergeschoss

Küche:
zwei einfache Einbauküchen aus dem Baujahr im Erdgeschoss

Bäder:
1 Vollbad mit Doppelwaschbecken und Whirlpoolbadewanne im Obergeschoss
1 Bad mit Dusche im Obergeschoss
2 Bäder mit Dusche im Erdgeschoss

Besonderheiten:
große, sichtgeschützte Süd-West-Terrasse mit Markise und Windschutz
Natursteinkamin im Wohn- / Essbereich
unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
zwei Süd-West-Loggien im Obergeschoss
elektrische Außenrollläden
elektrisches Gartentor
gärtnerisch gepflegter, voll bepflanzter Garten

Durch das elektrische Gartentor gelangt man bequem per Fernbedienung auf die ca. 20 Meter lange Einfahrt bis zur Doppelgarage. Von der Garage aus kommt man durch einen Hauswirtschaftsraum in die Küche. Von hier aus erreicht man die Diele mit Zugang zum großzügigen Wohn- / Essbereich, der durch eine zweiflüglige Tür mit einem weiteren großen Raum verbunden ist. Durch Entfernen dieser Tür entsteht im Handumdrehen ein moderner, offener Wohnbereich mit über 75 m² Wohnfläche. Mit dem Natursteinkamin und der breiten Fensterfront bildet der großzügige Wohn- / Essbereich das Herzstück des Hauses.

Von hier aus gelangt man auch auf die hübsch bepflanzte, sichtgeschütze Terrasse. Die Süd-West-Terrasse bietet ausreichend Platz für sommerliche Grillabende mit der ganzen Familie.

Die ca. 30 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss kann sowohl durch einen separaten Hauseingang, als auch durch eine Tür von der Diele aus erreicht werden. So können Sie flexibel entscheiden, wie Sie die Zimmer nutzen möchten.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Duschbäder.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Räume mit Süd-West-Loggien sowie zwei weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Zwei weiße Vollbäder, eins mit großer Whirlpoolwanne und Doppelwaschbecken und eins mit Dusche befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.
Die Doppelgarage ist unterkellert. Über eine Treppe gelangt man in die zwei Kellerräume.
Neben den zwei Garagenstellplätzen bietet das Grundstück weitere vier abgeschlossene Stellplatzmöglichkeiten auf der langen Einfahrt.

Der gärtnerisch gepflegte und wertvoll bepflanzte Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar.

Das angebotene Objekt befindet sich im Kreis Stormarn im schönen Ammersbek unmittelbar an der Grenze zu Ahrensburg. Ammersbek zählt mit seinem Naturschutzgebiet zu einer begehrten Wohnlage im Großraum Hamburg. Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück befindet sich direkt gegenüber des exklusiven Golfclubs Hamburg-Ahrensburg. Der Golfplatz wurde im Mai 2018 als "Hamburgs neuester Golfplatz" wieder eröffnet und bietet einen grandiosen Blick auf die vielfältige Vegetation. Seit Jahren zählt die Anlage zu den schönsten Deutschlands.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Ahrensburg. Für einen längeren Einkaufsbummel lädt das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Hamburg-Poppenbüttel ein. Dieses ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Banken und Ärzten.

Zahlreiche Sportvereine sowie der Bredenbeker Badeteich runden das Freizeitangebot in der näheren Umgebung ab.

Die HVV-Anbindung in die Hamburger Innenstadt ist über die U-Bahnhaltestelle Ahrensburg West (Linie U1) gegeben. Die Regionalbahn bietet zudem eine regelmäßige Anbindung zwischen dem Hamburger Hauptbahnhof und Lübeck und ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Wer statt der öffentlichen Verkehrsmittel den eigenen Pkw bevorzugt, erreicht die Hamburger Innenstadt über die A1 in ca. 45 Minuten. Das Autobahnkreuz Bargteheide mit den Autobahnanbindungen A1 (Lübeck/Kiel - Bremen) sowie die A21 Richtung Bad Segeberg/Kiel, kann ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht werden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann die vollständigen Objektunterlagen übersenden, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Privatanschrift sowie Ihre Telefonnummer angeben.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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Courtage:
6,25% inkl. MwSt., bezogen auf den erzielten KP.

Immonet-Nr.: 37850517

Anbieter-Objekt-ID: SC103-172862

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Nina Schachtschneider

Beim Strohhause 27

20097 Hamburg

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