Immonet-Nr.: 37849054

Anbieter-Objekt-ID: 04389-2196908

Wohnen im Fliegerviertel - Kernsanierte Doppelhaushälfte

Doppelhaushälfte kaufen in Berlin

12101  Berlin
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Kaufpreis
1,999,999.00 €
Kaufpreis/ m²
5,473.75 €
Mieteinnahmen pro Jahr
58,800.00 €
Courtage für Käufer
5 % inkl. MwSt.
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Zimmer
13
Wohnfläche ca.
365.38 m²
Grundstücksfläche ca.
659 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1930
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
120.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellets
Baujahr (laut Energieausweis)
1930
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Dachform: Walmdach

Primärenergieträger: Pellets

- Wohnfläche 365,38 m²
- Grundstück 659 m²
- 2008 aufwendig kernsaniert
- vollständig unterkellert
- teilweise vermietet
- modernste technische Ausstattung
- luxuriöse Materialien verarbeitet
- 500 Mbit Bandbreite
- abschließbare Garage vorhanden

Zusätzliche Ausstattung: Niedrigenergiehaus, 4 Einliegerwohnungen, 6 Bäder, Badewanne, ebenerdige Dusche, Fußbodenheizung, intelligentes Haus, Balkon, Terrasse, Eckgrundstück, Garage

Diese 2006 bis 2008 kernsanierte Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 659 m² großen Grundstück in bester Lage von Berlin Tempelhof.

Das Haus bietet auf seinen ca. 365,38 m² Wohnfläche alle Annehmlichkeiten, die man sich für seinen Alltag wünschen kann. Insgesamt stehen Ihnen 13 Zimmer, verteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und das Dachgeschoss zur Verfügung.

Das Besondere an dieser Immobilie ist ihr durchdachtes und sinnvolles Nutzungskonzept. So ist das Haus in drei Einliegerwohnungen, einen aktuell selbstgenutzten Wohnbereich und weitere, einzeln vermietete Zimmer aufgeteilt, die Ihnen als Erwerber stetige Mieteinnahmen einbringen. Bei Bedarf können ohne großen Aufwand die Einheiten etagenweise wieder verbunden werden und durch eine Familie genutzt werden.

Neben dem durchdachten Nutzungskonzept überzeugt diese Immobilie vor allem durch ihre hochwertige technische Ausstattung. So wurde bei der Sanierung in den Jahren von 2006 bis 2008 an alles gedacht. Das Haus erhielt unter anderem einen Vollwärmeschutz, eine neue Holzpelletheizung und eine Solarthermieanlage, wodurch die Betriebskosten auf ein Minimum reduziert wurden. Eine Regenwasserzisterne sammelt von allen Dachflächen Regenwasser und versorgt damit Toiletten, Waschmaschinen und Rasensprenger, wodurch 50% Trinkwasser eingespart werden. Eine Haussteuerung sorgt in Verbindung mit einer Einbruchmeldeanlage für Komfort und Sicherheit. Die Smart-Home-Lösung ist über eine Webseite von überall auf der Welt bedienbar.

Insgesamt überzeugt dieses Haus aufgrund seines sehr gepflegten und soliden Zustandes und bietet alle denkbaren Annehmlichkeiten der heutigen Zeit. Ein intelligentes Nutzungskonzept rundet dieses Objektangebot ideal ab.

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 58.800,00 EUR

Die wunderschön gelegene Doppelhaushälfte liegt in der beliebten Gartenstadt Neu-Tempelhof (im Berliner Volksmund auch Fliegerviertel genannt) in Berlin-Tempelhof (ca. 62.500 Einwohner). Der Ortsteil Neu-Tempelhof liegt westlich des
ehemaligen Flughafengeländes Berlin Tempelhof.
Die Lage zeichnet sich durch die optimale Verkehrsanbindung an das Straßenentz und die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Hervorzuheben ist die Nähe zur Innenstadt (5 Kilometer zum Potsdamer Platz und Wittenbergplatz, 5,8 Kilometer zur Friedrichstraße) kombiniert mit einer ruhigen Wohnlage in einer Doppelhaushälfte und eigenem Garten. Der U-Bahnof Paradestraße sowie der S- und Fernbahnhof Berlin-Südkreuz sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 248 hält nur 20m vom Haus entfernt.
Die Autobahnauffahrt Tempelhofer Damm ist ca. 1,8 Kilometern entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen und
Kindergärten. Die Manfred-von-Richthofen-Straße bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und ein gutes Gastronomieangebot sowie ärztliche Versorgung.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter www.bsk-immobilien.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Bundesland: Berlin, modernisiert: 2008

Immonet-Nr.: 37849054

Anbieter-Objekt-ID: 04389-2196908

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Ihr Ansprechpartner

René Blauert

Fasanenstr. 7-8

10623 Berlin

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