Immonet-Nr.: 37848031

Anbieter-Objekt-ID: A66S33L_2RJ9C4G-487236

Mehrfamilienhaus / Gewerbeobjekt in Wulsbüttel *Verkauft*

Mehrfamilienhaus kaufen in Wulsbüttel

27628  Wulsbüttel
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Kaufpreis
179,990.00 €
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Zimmer
12
Wohnfläche ca.
425 m²
Grundstücksfläche ca.
1,052 m²
Baujahr
1902
Endenergieverbrauch
231.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Solide Gebäudesubstanz.
Ölheizung mit 10.000 Liter Tank, Klärgrube mit usreichender Kapazität, Gasanschluss im Haus verlegt, diverse PKW Stellplätze, Sommergarten.

Ehemaliger Restaurantbereich mit Ausstattung (die Küche ist teileingerichtet), Der Küchenablauf erfolgt über einen Fettabscheider in die Klärgrube.

**Die Immobilie ist verkauft**

In dem traditionsreichen Gebäude wurde bis Ende 2018 ein Restaurant (Deutsch-Jugoslawische Küche) betrieben.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

EG: Gastraum 46 m², Speiseraum I 36 m², Speiseraum II 43 m², Küche 40 m², Büro, WC Räume und Flur 60 m².

Gesamtfläche EG ca. 225 m² zzgl. Kellerräume.

DG: Moderne und geräumige 6 Zimmer - Wohnung die sich wie folgt aufteilt:
Wohnzimmer 33,35 m², Zimmer I 14,45 m², Zimmer II 8,1 m², Zimmer III 11,58 m², Zimmer IV 7,91 m², Zimmer V 19,48 m², Badezimmer I 10,34 m², Badezimmer II 9,66 m², Flur 23,06 m².

Im DG II / Spitzboden, erreichbar über Raumspartreppe im Wohnzimmer gibt es zudem ein Büro von ca. 20 m², einen Fitnessraum von ca. 15 m² sowie einen gedämmten Dachboden mit ca. 40 m².


Das Objekt wurde im Laufe der letzten 117 Jahre als Bäckerei, Kaufmannsladen, Post, Kneipe und Restaurant betrieben.
Die Immobilie war dabei stets in Familienhand.

Der Restaurantbetrieb ist auf eine Kapazität von 100 Gästen ausgelegt und bietet ausserdem auch noch einen Sommergarten.

Die Wohnung im DG wurde zuletzt 2011 komplett saniert.
Alternativ kann das EG in 2-3 Wohnungen und das DG in 2 Wohnungen umgewandelt werden.

Das Objekt verfügt über 2 getrennte Kellerräumlichkeiten.

Verkehrsgünstige Lage in Wulsbüttel.
Der Ort ist idyllisch gelegen und hat einen Campingplatz sowie einen See.
Wulsbüttel ist ein Ferienort.
Weitere Informationen unter www.hagen-cux.de.

30 Autominuten bis Bremen, 25 Autominuten bis Bremerhaven, Entfernung bis Hagen mit allen Einkaufsmöglichkeiten ca. 7 km.

Das Objekt wäre nach Umbau in 4-5 Wohnungen als Kapitalanlage geeignet.
Alternativ wäre auch der Umbau zu mehreren Gäste/Monteurszimmern denkbar.

Auch könnte wieder der Restaurantbetrieb aufgenommen werden mit der Möglichkeit im Dachgeschoss Gästezimmer einzurichten.

Es handelt sich um einen Festpreis.

Der Energieausweis liegt vor und bescheinigt einen Wert von 231,8 kwh/m² *a.

Immonet-Nr.: 37848031

Anbieter-Objekt-ID: A66S33L_2RJ9C4G-487236

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Nils Siebel

Surwisch 21

27628 Sandstedt

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