Immonet-Nr.: 37841778

Anbieter-Objekt-ID: FR2019IG67 EINLADUNG OPEN HOUSE-2313721

Junge Familien aufgepasst - Ihr neues Eigenheim in Kornburg wartet auf Sie

Einfamilienhaus kaufen in Nürnberg

Kornburger Hauptstr. 19
90455  Nürnberg
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Kaufpreis
525,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38 % inkl. Mwst.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Erdwärme
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport
  • Tiefgarage: Duplex

Ein Wohnerlebnis der besonderen Art
Living ` Nürnberg - Kornburg - attraktive Wohnkonzepte mit außergewöhnlichen architektonischen Lösungen
Wohnen mitten im Leben ein Haus großer Wohnwert !

- In der Kornburger Hauptstr. 19 in Nürnberg Kornburg entstehen in ruhiger Bestlage diese moderne Häuser. Doppelcarport und Garten sorgen für einen optimalen Wohnkomfort.
- Massivbau der Extraklasse. Hier trifft imposante Architektur auf exklusive Materialauswahl. Die in solider, massiver Bauweise in modernem Baustil mit zwei Geschossen geplante Haus in Nürnberg Kornburg ist der Garant anerkennender Blicke.
- ein Blickfang von außen, von innen ein innovatives Raumkonzept mit 4 Zimmern mit ca.144 qm. Wohnfläche mit den Vorzügen der gehobenen Klasse, perfekt auf die Bedürfnisse abgestimmte , architektonische Raumaufteilung.
Hier werden Ihre Wünsche und Vorstellungen Ihrer Taum - Immobilie realisiert.
- Eine gehobene Ausstattung in Haus und Garten, technische Innovationen und vielzählige Komfortmerkmale: Das Bauprojekt ist für anspruchsvolles Wohnen konzipiert, mit hochwertigen Materialien umgesetzt und bis ins Detail durchdacht.
-Die Häuser im Ensemble sind fast durchgängig nach Süd-West ausgerichtet - so werden die Balkone und Terrassen bis zum Abend mit viel Sonnenlicht verwöhnt.
Besonders hervorzuheben und eine wahre Rarität ist die Lage der Häuser - Umgeben von schönen Villen und Häuser - genießen Sie hier das Privileg einer einmaligen und entspannten Atmosphäre. Mit Blick auf den Garten, bietet sich auch auf der Terrasse eine weitere ruhige Sitzgelegenheit, die zum Verweilen einlädt.
Klare Linien, viel Freiraum und Licht sowie ein Wohnkomfort für höchste Ansprüche an Design und Funktion vereinen modernen Stil mit bester Lebensqualität. Große Glasflächen mit licht-durchfluteten Räumen und die Verbindung des Innenbereichs mit der Außenwelt - die unverkennbaren Merkmale einer Bauhaus-Architektur wurden hier in idealer Weise realisiert. Modernes Design und hochwertige Bauweise mit ausgesuchten Materialien geben der Villa den finalen Schliff.

- Für eine Besichtigung in Nürnberg sowie eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
- Auf Ihre speziellen Änderungswünsche gehen wir direkt und unbürokratisch ein und planen mit Ihnen gemeinsam ihren persönlichen Lebensstil in Ihre Wohn - Welt
- geniessen Sie die Freiheiten der Architektur und zeigen Sie uns Ihre Vorstellungen, wie Sie Leben möchten, wir realisieren dann Ihre Immobilisierung.
- Diese Immobilie im einzelnen zu beschreiben ist hier nicht möglich. Wir laden Sie hierzu in unsere Büroräume nach Neumarkt zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch und besuchen mit Ihnen anschließend den außergewöhnlichen Bauplatz Ihrer neuen Adresse.
Für eilige
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- Rufen Sie Herr Ranieri an - am besten mobil unter 0171 / 9777 653
oder Büro 09181/ 441 83
Er vereinbart gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin und bespricht mit Ihnen unseren Planunsgvorschlag und Ihre individuellen Wünsche beim Bau Ihres neuen Eigenheim.

BESICHTIGUNGEN
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PERSÖNLICHE BERATUNG - AN 7 TAGEN IN DER WOCHE
Weil nichts so individuell ist, wie der Kauf einer eigenen Immobilie, legen wir auch größten Wert auf individuelle Beratung. Wir beraten Sie persönlich in unserem Vertriebsbüro Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt.

INDIVIDUELLE TERMINE UNTER:
T. 09181/ 441 83
ranieri@izb.bayern<

LAGEBESCHREIBUNG
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- Kornburg ist ein vorstädtischer Stadtteil der mittelfränkischen Stadt Nürnberg. Er liegt im Süden Nürnbergs innerhalb des statistischen Bezirks 49 Kornburg, Worzeldorf.

* Nürnberg, eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern und ist mit 509.975 Einwohnern nach München die zweitgrößte Stadt Bayerns. Sie gehört zu den 15 größten Städten Deutschlands. Man ist schnell im Naherholungsgebiet der Wörter Wiese oder auch am Dutzendteich.
* Nürnberg liegt zu beiden Seiten der Pegnitz, etwa 80 km. ist nach west.

Öffentlicher Verkehr
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Fernverkehr
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*Als größter Dienstleister für den landgebundenen öffentlichen Verkehr tritt die Deutsche Bahn auf. Der Hauptbahnhof Nürnberg wirkt als Drehkreuz für den Schienenfernverkehr in Nordbayern. Nürnberg liegt im Schnittpunkt mehrerer ICE- und IC- sowie einzelner D-Zug-Linien.

Regionalverkehr
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*Auf der seit dem 10. Dezember 2006 vollständig in das Fernverkehrsnetz integrierten Schnellfahrstrecke Nürnberg-Ingolstadt-München verkehrt neben den normalen ICE-Zügen mit dem München-Nürnberg-Express der schnellste Regional-Express Deutschlands.

Besonderheiten in Nürnberg:
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Alle Straßenbahnen und Busse sind Niederflurfahrzeuge.
In Nürnberg fuhr der erste Erdgasbus Deutschlands im Linienverkehr.
Bei der U-Bahn gab es zwischen der Inbetriebnahme der U3 am 14. Juni 2008 und der Automatisierung der Linie U2 den weltweit ersten Mischbetrieb mit automatischen (RUBIN) und herkömmlichen Fahrzeugen auf einer Strecke.

Lebensqualität
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Nürnberg gelangte in der Studie Worldwide Quality of Living Survey des Beratungsunternehmens Mercer zum wiederholten Mal unter die ersten 25 Plätze der Städte mit der besten Lebensqualität weltweit und erreichte 2010 unter den deutschen Städten den sechsten Platz. Dabei flossen unter anderem soziale, wirtschaftliche und umweltorientierte Kriterien sowie Kultur, Bildungsangebot, Infrastruktur und Gesundheitsversorgung ein.Im Umweltranking schnitt Nürnberg als beste deutsche Stadt auf Platz 13 ab.

Raumaufteilung:
Ausstattung
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Hochwertige Ausstattungsdetails
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Eine hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten namhafter, überwiegend deutscher Hersteller stellt die Qualität der Innenarchitektur unserer Häuser sicher. Kaldewei, Duravit, und viele andere mehr - unsere Liste der Markenhersteller ist umfangreich. Die Premium Ausstattung unserer Objekte gewährleistet Stilsicherheit, Langlebigkeit und Werterhalt.
Ausstattung im Überblick
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- KFW 55
- Massiv gemauerte Wände aus Original Gasbeton - Stein bzw.
- Einbruchhemmende, Haustüren
- Sprechanlage
- Rauchmelder nach DIN 14676/14604,
- Hochwertiges Echtholzparkett, (Eiche geölt)
- Freie Fliesenwahl für Küche, Diele, Bad, WC und Abstellraum
- Hochwertige Elektroinstallationen, Firma BUSCH-JAEGER o.ä.
- Designer-Bäder mit modernster sanitärer Design-Einrichtung
- Einzelraumgesteuerte Komfort-Fußbodenheizung
- Elektrisch steuerbare Rollos an allen Fenster- bzw. Balkon- und Terrassentürelementen
- Fenster- und Türgriffe aus Aluminium und in durchgehendem Design
- Fenster 3 - fach - Verglasung Marke VEKA - 7- Kammer - Profil oder gleichwertig innen Farbgebung weiß und außen anthrazit
- Fensterbänke Jura Marmor
- Edelstahlbalkongeländer mit VSG Sicherheitsglas
- Garage
- helle Räume
- Garten
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Heizungsanlage in Brennwerttechnik oder Wärmepumpe
- Hochwertige Design Parkettböden in allen Räumen
- Hochwertige Design Fliesenbeläge ( Jura Marmor )
- Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller
- Formschöne Designarmaturen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Sprechanlage
- Telefon und Fernsehanschluss in allen Wohnräumen vorbereitet
- Rauchmelder
- Wellnessbad all inklusive
- 3 Bäder
- Hochwertige Sicherheitstür ( Hauseing)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Neubau
- Erstbezug
- Doppelcarport
- Gesamt-Expose, Grundrisse und Baubeschreibung nur auf Anfrage


Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst von dem hohen Wohnkomfort dieses Einfamilienhauses und der herausragenden Lage bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Energieausweis ist in Ausarbeitung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Besichtigungstermine
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PERSÖNLICHE BERATUNG - AN 7 TAGEN IN DER WOCHE
Weil nichts so individuell ist, wie der Kauf einer eigenen Immobilie, legen wir auch größten Wert auf individuelle Beratung. Wir beraten Sie persönlich in unserem Vertriebsbüro Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt.

INDIVIDUELLE TERMINE UNTER:
T. 09181/ 441 83
info@izb.bayern
Herr Ranieri

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn Ihre vollständige Adresse mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E - Mail von Ihnen angegeben werden.
- vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort.
- Bei dieser Ausstattung rate ich zu einer Besichtigungstour nach Nürnberg.
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- Ein ausführliches Expose mit Baubeschreibung, Preisliste und Grundrisse aller geplanten Hausvarianten in der Kornburger Hauptort. 19 senden wir Ihnen auf Wunsch zu oder klicken Sie unverbindlich auf unsere
Homepage : info@izb

Immonet-Nr.: 37841778

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Ihr Ansprechpartner

Francesco Ranieri

Bahnhofplatz 4

92318 Neumarkt

Ihr Anbieter

IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH

Aleyna Rüzgar

Bahnhofplatz 4

92318 Neumarkt

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