Immonet-Nr.: 37841168

Anbieter-Objekt-ID: VMKB/M/16/B20-1564647

Neubau-Erstbezug in Top Lage von Hanau mit EBK, Wintergarten und Blick ins Grüne

Etagenwohnung mieten in Hanau

63452  Hanau
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Miete zzgl. NK
1,115.00 €
Miete inkl. NK
1,357.00 €
Nebenkosten
242.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
60.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
96.96 m²
Fläche teilbar ab ca.
96.96 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
21 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Etage: 4
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Wintergarten
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht
- Aufzug ab der Tiefgarage
- barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Heizungsart: Niedrigenergiebauweise, Luft-Wärmepumpe sowie einem gesonderten Gasbrennwertanlage
- Regelbelüftungsanlage für angenehme Wohnraumbelüftung
- 3-fach verglaste, bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- Malervlies an den Wänden und Decken, weiß gestrichen
- überhohe Zimmertüren in weißer Ausführung
- Parkett- und Feinstein-Bodenfliesen
- modernes Badezimmer mit Wachtisch- und Badmöbel
- bodenebene Dusche und Glastüre
- Anschluss für Wasch - und Trockenmaschine im HWR
- großer Wintergarten/Balkon mit ca. 14m²
- Sprechanlage mit elektrischem Türöffner und Monitor
- eigener Kellerraum
- gemeinschafts- Fahrradabstellbereich- 1 Tiefgaragenplatz
- 1 Tiefgaragenplatz
- neue Einbauküche

Es handelt sich bei dieser drei Zimmer-Wohnung um eine Neubauwohnung mit hervorragender Ausstattung. Die Wohnung ist direkt zur Kinzig ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne. Dabei lässt sich der großzügige Balkon auch als ein vollwertiger Wintergarten nutzen da die oberen Glaselemente mit wenigen Handgriffen zu komplett zu öffnen sind. Dank der energieeffizienten KFW55 Bauweise, haben Sie auch in der Zukunft niedrige Bewirtschaftungskosten, das spart bares Geld. Die Wohnung hat helle Räume, bedingt durch die großen, bodentiefen Glasflächen. Parkett- und Feinsteinböden schaffen ein angenehmes Wohnklima welches durch die wohltuende Fußbodenheizung unterstrichen wird. Das Bad ist mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet, die Sanitärgegenstände und Handtuchheizung sind modern und in der Farbe Weiß gewählt. In der Wohnung ist weiterhin ein Hauswirtschaftsraum in welchem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine und Wäschetrockner befindet. Eine neue, offene Einbauküche ist vermieterseits bereits enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, die Tiefgarage ist mit einem Farbkonzept gestaltet und spiegelt den entsprechenden Komfort der Wohnanlage wieder. Neben einem Abstellraum in der Wohnung bietet der zusätzliche separate Keller genügend Stauraum.
Der vorhandene Aufzug beginnt von der Tiefgarage an, somit gelangen Sie bequem und barrierefrei direkt vor die Wohnungstüre.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR

Das fertiggestellte Neubauprojekt "Kinzigblick" liegt direkt an der Kinzig in einer Stichstraße zwischen Hanau-Stadt und der Rosenau. Sie haben alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Lauflage. Mit seinen ca. 100.000 Einwohnern ist Hanau das wirtschaftliche als auch kulturelle Zentrum der Region Main-Kinzig. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum (ca. 10min zum Forum Innenstadt), öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitmöglichkeiten wie die Kinzigauen, der Staatspark Wilhelmsbad oder der Schlosspark sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Mit diversen Autobahnanschlüssen ist man von der Infrastruktur bestens aufgestellt. Ein gutes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln versteht sich hier fast von selbst, ebenso ein breites Angebot an Fach- und Allgemeinärzten, Krankenhäusern sowie alle Schulformen in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen zur Brüder-Grimm-Stadt erfahren Sie auf der kommunalen Webseite der Stadt, unter www.hanau.de

Rufen Sie uns an - gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Hierfür bitten wir um Zusendung der hier beigefügten Mieterselbstauskunft.
Kautionshinweis: 3.525,- EUR

Immonet-Nr.: 37841168

Anbieter-Objekt-ID: VMKB/M/16/B20-1564647

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Ihr Ansprechpartner

Fred Kropp

Römerstraße 17

63450 Hanau

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Immobilien.Service Jörg Fleischer & Fred Kropp

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