Immonet-Nr.: 37840774

Anbieter-Objekt-ID: 15599-306497

Bauhausstil: Moderner Wohnkomfort im beliebten Schmachtenbergviertel

Einfamilienhaus kaufen in Essen

45219  Essen
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997,000.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
534 m²
Baujahr
2009
Erschließung
Voll erschlossen
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
43.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2009
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Sauna

Primärenergieträger: Erdwärme

Auszug aus der Ausstattungsliste

erbaut als freistehendes Gebäude in massiver Bauweise mit Betondecken
gedämmtes Flachdach, teilweise extensiv begrünt
teilunterkellert: Vorratskeller sowie Wasch- und Heizungskeller mit ebenerdigem Aus-
gang, Ausgangstür mit einbruchsicherem Glas, Kellerfenster vergittert
gedämmte Putzfassade, teilweise mit Natursteinverkleidung
Deckenhöhe im EG 2,66 m, Deckenhöhe im Obergeschoss 2,50 m

Kunststoff-Iso-Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden bzw.
Raffstores zur Terrasse im EG, breite Schiebetüranlage im Wohnzimmer und in der
Küche zur Terrasse, bodentiefe Fenster im OG, z.T. mit verglaster Absturzsicherung
massive Hauseingangstür mit seitlicher Verglasung
weiße Holztüren und -zargen im Innenbereich, Türhöhe 2,10 m, Türbreite 0,98 m
überwiegend gespachtelte Wände bzw. Malervlies an den Decken
halbgewendelte Zweiholmtreppe als Metallkonstruktion mit Holzstufen, Edelstahl-
geländer und Edelstahlhandlauf, senkrechtes Fensterband



Oberböden: im EG und Keller einheitlich Fliesen in anthrazit, Fliesen im Format
30 x 60 cm, im OG Parkett im Flur, im Schlafzimmer sowie im Kinder/Gästezimmer,
Fliesen in anthrazit im Kinder/Saunazimmer
alle Bäder mit Fenster, weißem Sanitär und großformatigen, anthrazitfarbenen
Bodenfliesen und weißen Wandfliesen (Format 30 x 60 cm)
EG: Gäste-WC mit gefliester Dusche, Hänge-WC und Waschtisch
OG: Hauptbad Ensuite mit Badewanne, Doppelwaschtisch mit Unterschrank, boden-
gleiche Dusche und ein mit Wand und Tür abgetrenntes WC mit Fenster
OG: Duschbad Ensuite mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC und Waschtisch mit
Unterschrank
Sauna der Firma Klafs

Erdwärmepumpe, Heiztherme 11 kw, Fußbodenheizung im EG, OG und Kellerflur,
Heizen und Kühlen mit moderner Wärmepumpentechnik möglich
Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizung
Frischwasserleitungen und Heizungsrohre aus Kupfer, Warmwasser- und Heizungs-
rohre jeweils isoliert, Abwasserrohre aus Kunststoff
Elektrik mit FI-Schutzschalter

Eckgrundstück in Hanglage ohne klassische Gartenfläche, pflegeleichte, immergrüne
Bodendecker im Außenbereich
Terrassen im EG und OG mit WPC-Dielen in Holzoptik (verlegt auf einer Aluminium-
Unterkonstruktion) und einer Brüstung aus Verbundsicherheitsglas, Terrasse im EG
von 31,1 m² auf rd. 40 m² im Zuge der Bauphase erweitert - Dachterrasse im OG erst
2016 angelegt (zusätzliche Genehmigungen liegen nicht vor), Ausrichtung beider
Terrassen optimal nach Süd-Westen, Licht- und Stromanschlüsse vorhanden
hochwertige Pflanzenkübel aus Beton, wetterfest und frostsicher in anthrazit
Garten vollständig eingefriedet
Doppelgarage über 2 m hoch und 5,80 m lang mit elektrischem Garagentor und
Ausgang rückwärtig in den Garten, Licht- und Stromanschluss vorhanden
TV über Kabelfernsehen, Telefon- u. TV-Anschluss in allen Wohn-/Schlafräumen
Gegensprechanlage im EG mit Kamera


Die hochwertige Markeneinbauküche der Firma Häcker (Elementa Line), die u.a. über eine großzügige Kücheninsel, eine Arbeitsplatte aus Granit, über eine senkrechte Dunstabzugshaube der Firma Elica, einen Herd mit Induktionskochfeld der

Dieses 2-geschossige Einfamilienhaus überzeugt äußerlich durch seinen eleganten Bauhausstil und bietet im Inneren all das, was das Leben angenehm macht: Eine komfortable Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnflächen sowie eine Doppelgarage für bis zu 2 m hohe Fahrzeuge und zusätzliche Abstellfläche. Freuen Sie sich auch auf entspannte Sonnenstunden auf Ihrer Dachterrasse vor dem Wohn-/Essbereich und vor dem Schlafzimmer. Es ist kein Haus für Gartenfreunde aber für Menschen, die einen hohen Anspruch an Bequemlichkeit und Wohnqualität stellen.

Ihr neues Zuhause befindet sich im wahrsten Sinne des Wortes in exponierter Lage! Zum einen gehört Kettwig zu den schönsten Stadtteilen Essens, zum anderen ist das Schmachtenbergviertel eines der Top-Wohnviertel im Essener Süden. Hier wohnt man in gehobener Nachbarschaft!
Ihre Terrasse vor dem Wohn-/Essbereich und auch Ihre Dachterrasse bieten Ihnen einen herrlichen Blick über Kettwig und lassen Sie erholsame Stunden unter freiem Himmel genießen.
Ungestört in einer ruhigen Seitenstraße gelegen, finden Sie in unmittelbarer Umgebung herrliche Villen. Auch der Kettwiger Stadtwald liegt gleich um die Ecke. Direkt am Ruhrufer gelegen, ist im Stadtteil Kettwig das Angebot an Naherholungsmöglichkeiten fast unbegrenzt. Gleichzeitig bietet der Ortskern eine wunderschöne Altstadt mit einem reichhaltigen gastronomischen Angebot und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die S 6 verbindet Kettwig mit Essen und Düsseldorf per Bahn, mit dem Auto sind Sie zügig über die Meisenburgstraße auf der A 52.

Es handelt sich um ein im Stil der klassischen Moderne gestaltetes Einfamilienhaus mit großen Glasflächen und klarer Linienführung. Ein Haus, das auf die Wünsche nach einem modernen Wohnstil eingeht, zeitlose Architektur bietet und von geradlinigen Strukturen geprägt wird.

Der Eingangsbereich gibt den Blick frei auf den offenen Kochbereich mit fließendem Übergang zum Ess- und Wohnbereich. Hier lässt es sich wunderbar kochen und gleichzeitig mit Familienmitgliedern oder Gästen plaudern. Ein rechter Winkel trennt den Kochbereich von dem 70 qm großen Wohnbereich auf ganz natürliche Weise. Dieser lichtdurchflutete Raum mit den großen Fensterflächen gewährt einen herrlichen Blick ins Freie. Von hier aus ist auch über zwei breite Schiebetüranlagen die herrliche, rd. 40 m² große Terrasse zu erreichen. Ein Gäste-WC mit bodengleich, gefliester Dusche und eine Garderobe ergänzen das Erdgeschoss. Ein Arbeits- oder Gästezimmer komplettiert das Erdgeschoss.

Die halbgewendelte Treppe an der Giebelseite des Gebäudes führt ins Obergeschoss und mündet in einen Flur. Das Hauptschlafzimmer wird durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bietet neben einer über 4,50 m langen Wand für Schränke einen Zugang auf die rd. 30 qm große Dachterrasse. Das Hauptbad Ensuite verfügt über Tageslicht und ein abgetrenntes WC. Ein zweiter Schlafraum bietet ebenfalls ein Duschbad Ensuite mit Tageslicht.. Das über 17 qm große Zimmer ist einseitig großflächig verglast und bietet ein herrliches Panorama. Das angrenzende annähernd identisch große Zimmer bietet aktuell Platz für eine Sauna. Sind Sie Saunaliebhaber oder würden Sie das Zimmer eher anders nutzen wollen? Kein Problem. Dann zieht die Sauna mit um.

Weitere Details zum Haus finden Sie in der folgenden Ausstattungsliste.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37840774

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Ihr Ansprechpartner

Anna-Lisa Lentes

Kibbelstraße 27

45127 Essen

Ihr Anbieter

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Agathe Frychel

Kibbelstraße 27

45127 Essen

IPA Business Partner

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