Immonet-Nr.: 37837667

Anbieter-Objekt-ID: WH19061-1093531

Großzügiges Wohnhaus mit idyllischem Garten

Zweifamilienhaus kaufen in Pfinztal

76327  Pfinztal
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
453,000.00 €
Courtage für Käufer
Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
179 m²
Grundstücksfläche ca.
780 m²
Baujahr
1962
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
  • Anzahl Etagen: 2
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.

Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Beton
Dach:
Satteldach, baujahrtypische Dämmung, Ziegeldeckung, DG teilweise ausgebaut.
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster in weiß (ca. 1994 erneuert), Rollläden
Treppen:
Massivtreppe mit Werksteinbelag, als Podesttreppe
Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (ca. 1994 erneuert)
Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne, WC, Standard-Gegenstände, Farbe weiß, raumhoch gefliest mit hellen Fliesen,
TV/Internet:
Unitymedia, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüre als Metalltüre mit Glasausschnitt, Innentüren als Anstrichtüren in weiß
Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Teppich, PVC
Wände/Decken:
Tapeten, teilweise Holzvertäfelung und Holzdecken
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten und Nutzgarten mit Rasen und Busch- bzw. Baumbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Pfinztal-Söllingen

Großzügiges Wohnhaus mit idyllischem Garten

Das Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 1962 in 2-geschossiger, Massivbauweise und Vollunterkellerung erstellt.
Im Jahre 1994 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen.

Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 179 m² Wohnfläche incl. der beiden Balkone. Vorhanden sind im Erd- und Obergeschoss jeweils eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit je ca. 77 m² Wohnfläche. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet außerdem zwei Räume sowie ein WC mit einer Gesamtfläche von ca. 25 m².

Im Untergeschoss stehen rd. 77 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich die Kellerräume, der Technik- und Hausanschlussraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.

Das Anwesen bietet außerdem ein rückwärtiges, unterkellertes Gebäude mit zwei Garagen und einer kleinen Werkstatt.

Das gut nutzbare Grundstück mit Hof (Freistellplatz) und Garten umfasst eine Fläche von ca. 780 m².

Ein interessantes Angebot durch funktionale Grundrisse, eine gute Bausubstanz und ein Gartenparadies - ideal für die Familie mit Kinder oder zur Nutzung als Generationenhaus.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Energetik:
Ein Energiebedarfsausweis vom 13.05.2019 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 254,6 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 282,4 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse H; Hauptenergieträger: Erdgas

Ortsbeschreibung:
Söllingen bietet seinen 5.500 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Berghausen. Söllingen verfügt über einen Stadtbahnanschluss. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pfinztal.de.

Demographietyp Pfinztal:
Typ 6: Stabile Mittelstädte

Zustand:
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Einige Schönheitsreparaturen und Renovierungsmaßnahmen sind jedoch erforderlich.

Provision:
Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Aktuelles:
Jetzt Wohnträume erfüllen.
Ob bauen, kaufen oder modernisieren, mit unserer individuellen Baufinanzierung können Sie günstige Zinsen und weitere Vorteile nutzen. Lassen Sie sich jetzt von uns beraten.
Ein unschlagbares Team - Marktführer in der Region zwischen Karlsruhe und Pforzheim:
Unsere Volksbank Baufinanzierungsspezialisten stehen Ihnen vor Ort kompetent zur Seite.

Baufinanzierung:
Vertrauen Sie auch bei der Finanzierung der VR Bank Enz plus eG, Ihrer Qualitätsbank in der Region!

Unsere Baufinanzierungsspezialisten erstellen für Sie Ihr maßgeschneidertes Konzept, das "nicht nur auf den ersten Blick günstig" ist - stets unter Berücksichtigung aller staatlich subventionierten Finanzierungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Baufinanzierungsberatungstermin unter (07232) 360 0.

Immonet-Nr.: 37837667

Anbieter-Objekt-ID: WH19061-1093531

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Heinz Wenz

Hauptstraße 64

75196 Remchingen

Ihr Anbieter

VR ImmobilienVerbund

VR Bank Enz plus eG -

Hauptstraße 64

75196 Remchingen

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.