Immonet-Nr.: 37836267

Anbieter-Objekt-ID: Eaivkcafi-286935

SANKT AUGUSTIN-NIEDERBERG, freist. 2 Fam.Haus mit 8 Zimmer, ca. 240 m² Wfl. + Keller, 1.711 m² GrSt

Zweifamilienhaus kaufen in Sankt Augustin

53757  Sankt Augustin
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Kaufpreis
679,000.00 €
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Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
1,711 m²
Baujahr
1958
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
251.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Waschraum
Böden:

Erdgeschoss:

die Küche ist mit Fliesen-Boden ausgestattet; das Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest (1995 renoviert).

Im Wohn-, Esszimmer sowie in den Schlafzimmern im Erdgeschoss ist Massivholzparkett bzw. Echtholzparkett verlegt.

Obergeschoss / Dachgeschoss:

die Zimmer im Ober,- Dachgeschoss sind Massivholzparkett bzw. Echtholzparkett verlegt / ausgestattet.

Untergeschoss:

die Böden im Untergeschoss sind auf Estrich gestrichen.

Heizung:

Ölzentralheizung (Viessmann Bj. 1989; 22-27 KW).

Öltank:

Stahltank mit ca. 5.250 Liter Fassungsvermögen

Warmwasser:

die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV ist in Bearbeitung.

Fenster:

Kunstofffenster mit Isolierverglasung (1995).

Kfz:

eine Doppelgarage mit davor liegendem Stellplätzen befindet sich unmittelbar links neben dem Haus. Weitere Stellplätze befinden sich in der Einfahrt.

Bauweise:

Masivbauweise

Keller und Kellerdecke: massiv

Bezug:

nach Vereinbarung im Jahr 2019 möglich.

Renovierung:

übliche Renovierungs,- und evtl. Sanierungsarbeiten sind zu berücksichtigen.

Das geräumige Ein,- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in 53757 SANKT AUGUSTIN - Alter - Niederberg in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen sowie sehr gepflegten, kinderfreundlichen Lage.

Allgemeine Beschreibung:

das freistehende Ein,- bzw. Zweifamiliehhaus wurde ca. im Jahre 1958 in Massivbauweise errichtet bzw. bezogen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer inkl. ausgebautem Dachgeschoss sowie weitere 2 Zimmer im Dachstudio / Dachspitz.

Ein weiterer Raum ("Hobbyraum") ist im Untergeschoss vorhanden.

Ein schöner großer und dennoch übersichtlich angelegter Garten ist vorhanden und besticht durch seine Größe und durch seine Lage. Die Grundstücksgröße beträgt ca.1.711 m².

Aufteilung:

Erdgeschoss:

von dem Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man über eine erste Diele sowohl in den Erdgeschossbereich als auch nach oben in das erste Obergeschoss.

Gerade aus in Erdgeschoss-Wohnung gelangt man über einen Flur links jeweils in zwei große Zimmer (derzeit Kinderzimmer), rechts vom Flur erreicht man das helle Bad mit Fenster sowie rechts die Küche. Die Küche hat einen Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Vom Flur gerade aus gelangt man in das sehr großzügige und helle Wohn,- Esszimmer aus dem man sowohl Blick zur Vorderseite des Gebäudes als auch in den großen Garten hat.

Vom Wohn,- Esszimmer gerade aus gelangt man in den Anbaubereich. Dieser ist sehr großzügig gestaltet und hat eine Fläche von circa 46 m². Dieser befindet sich über den zwei Garagen.

Das große Zimmer wird derzeit als Elternschlafzimmer genutzt. Zur Vorderseite befindet sich eine großzügige Fläche im Balkonbereich. Der Balkon ist zum Teil überdacht und Wetter geschützt.

Obergeschoss:

von der zentralen Diele im Eingangsbereich gelangt man ebenfalls in das Obergeschoss.

Die Obergeschosswohnung ist eine Dreizimmerwohnung mit einem weiteren 4-ten Zimmer vor der eigentlichen Wohnung. Sowie im Erdgeschoss bietet diese viel Platz: links vom Flur für einen großzügigen Schlafraum. Den Flur rechts gelangt man in das Badezimmer sowie weiterhin rechts in die Küche.

Den Flur geradeaus rechts, befindet sich ein großzügiges Wohn,- Esszimmer. Gerade aus links ein weiteres großes Schlafzimmer. Beide Räume haben Zugang auf eine sehr großzügige Dachterrasse.

Die Dachterrassenfläche entspricht eigentlich genau der Fläche des Anbaus im Erdgeschoss.

Auf dieser Dachterrassenfläche erhält man einen traumhaften Ausblick sowohl zur Vorderseite des Gebäudes als auch nach hinten in den großzügigen angelegten Garten.

Viertes Zimmer im Obergeschoss:

vom Flur im Obergeschoss gelangt man weiterhin gerade aus in ein weiteres Gästezimmer. Dieses mündet zu Seite des Gebäudes. Dieser Raum kann in die Dreizimmer-Wohnung integriert werden.

Dachgeschoss / Spitzboden:

weiterhin gelangt man über eine massive Holztreppe ins Dachgeschoss beziehungsweise in den ausgebauten Spitzboden.

Hier befinden sich zwei weitere Räume. Diese Räume wurden als Hobby beziehungsweise Gästezimmer genutzt. Hier befindet sich ebenfalls ein Waschbecken und ein weiteres Gästezimmer.

Diese Räumlichkeiten wurden selten genutzt. Diese bieten aber ausreichend Stauraum zu Hobby,- oder Nutzwecken.

Untergeschoss:

von der Eingangstüre im Erdgeschoss gelangt man weiterhin über eine massive Treppe ins Untergeschoss.

Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches nur für Anlieger zugängig ist.

Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die Beste in Sankt Augustin.

Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:

das Haus befindet sich in schöner Waldnähe, nahe des Reiterhofs und Golf-Course Bonn Sankt Augustin mit ausgezeichnetem öffentlichen Restaurant.

Jeweils in ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.

Angaben über die Verkehrsanbindung:

sehr gute Verkehranbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:

a) mit öffentlichem Nahverkehr:

die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.

Bushaltestelle, ca. 70 m vom Objekt entfernt.

ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telecom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Franfurt am Main Flughafen)

b) mit dem PKW:

ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)

ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg

ca. 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn

ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.

In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Eaivkcafh

Bezug / Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Bezugsmöglichkeiten sowie Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern.

Maklercourtage:

für den Nachweis und / oder die Vermittlung zahlt der Käufer 4,76 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der V

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