Immonet-Nr.: 37831088

Anbieter-Objekt-ID: A8EPG3Z_2RZMA4F-2051327

RESERVIERT! - Bezauberndes Haus mit großem Grundstück und viel Potential

Sonstiges Haus kaufen in Lahr

Geroldsecker Vorstadt 143
77933  Lahr
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Kaufpreis
419,500.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57%. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Zimmer
7
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
1,002 m²
Baujahr
1952
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
352.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz, Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Öl

Dieses schön und sonnig gelegene 1-2 Familienhaus (jederzeit als 1 Familienhaus nutzbar) befindet sich in beliebter Lage von Lahr. Das großzügige Grundstück könnte ggf. zusätzlich bebaut werden. Das Haus mit dem Grundbaujahr 1952 wurde in der Vergangenheit immer wieder instand gehalten.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine 3 Zi. Wohnung mit eigenem Eingang und privater Terrasse. Die Wohnung verfügt über eine Diele, das Schlafzimmer, das Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse (autark von den weiteren Gartenbereichen), die Küche mit Einbauküche sowie das freundlich gestaltete Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster.

Die 3 Zi.-Wohnung im 1. OG verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingangsbereich mit Flur und könnte jederzeit mit dem Erdgeschoss verbunden werden.
Diese Wohnung verfügt desweiteren über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, die Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, einem weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.
Im Dachspitz befindet sich ein Zimmer mit WC und Waschgelegenheit sowie Speicherräume.

Im Keller verfügt das Haus über drei Keller, einer davon mit Ausgang zum Garten, einem Öltankraum sowie den Heizraum. Zum Haus gehörten zwei große Einzelgaragen mit vorgelagerten PKW-Stellfläche.

Die Wohnfläche beträgt mit Terrasse, Freisitz und Balkon rund 170 m² wenn das Haus in einem bewohnt wird. Bei getrennter Nutzung sind es rund 160 m².
Die gesamte Nutzfläche liegt bei rund 80 m².

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.


Viel Fläche + Grundstück...:
... fürs Geld. Dieses teils sanierungsbedürftige Haus eignet sich für verschiedene Bedürfnisse, entweder als Mehrgenerationenhaus bzw. für die Großfamilie oder als Kapitalanlage mit 3 Einheiten (EG, OG und Dachspitz). Der große Garten mit der Möglichkeit teilweise bebaut zu werden rundet dieses höchst interessante Angebot ab.
Das Gebäude wurde in Stand gehalten und teilweise renoviert, ggf. werden weitere Sanierungsarbeiten/Umbauarbeiten empfohlen.
Machen Sie dieses Haus zu Ihrem Projekt!

Besichtigungstermine:
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte nehmen Sie hier über Immowelt Kontakt zu uns auf, damit wir Ihnen einen Termin bzw. weitere Informationen zukommen lassen können.

Immonet-Nr.: 37831088

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Ihr Ansprechpartner

Leonardo Neusch-Frediani

Sonnenplatz 4

77933 Lahr

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