Immonet-Nr.: 37829830

Anbieter-Objekt-ID: 40-09523-474023

Familienfreundliche DHH in begehrter Wohnlage

Doppelhaushälfte kaufen in Leinfelden-Echterdingen

70771  Leinfelden-Echterdingen
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Kaufpreis
595,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Provision für den Käufer
Zimmer
5.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
299 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1962
Erschließung
Voll erschlossen
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
164.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1962
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: Öl

Ausstattung und Aufteilung:
Das Haus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 282 m² großen Grundstück errichtet. Hinzu kommt die Einzelgarage mit PKW-Stellplatz davor, mit ca. 17 m². Es verfügt im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein Gäste-WC, im Obergeschoss drei Schlaf-/Kinderzimmer und ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Raum, der über ein großes Dachflächenfenster mit elektrischem Außenrollo verfügt und ein ausgebautes, sehr helles und freundliches Zimmer mit zwei großen neueren Dachflächenfenstern mit manuell zu bedienender Außenbeschattung. Zur weiteren Ausstattung zählt hier der französische Balkon, von wo aus Sie einen schönen Blick ins Grüne haben.

Vom Wohnzimmer im EG aus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse und in den nahezu uneinsehbaren Garten mit Gartenteich.

Zur weiteren Ausstattung des Hauses zählen neben dem gemütliche Garten in Südausrichtung die Terrasse mit Markise, Öl-Zentralheizung, eine Klimaanlage im Erdgeschoss sowie die teilweise 3-fach verglasten Fenster. Die Heizung wurde 1987 erneuert, in 2006 die doppelwandigen Öl-Tanks aus glasfaserverstärktem Kunststoff, die Fenster überwiegend in den 70er und 80er Jahren, die Dachflächenfenster aus Kunststoff in 2007, die Elektroverteilung im UG in 2016, außerdem wurde die Westseite gedämmt, vermutlich in den 80er Jahren.

Im Untergeschoss gibt es neben dem Tankraum einen kleineren Abstellraum, einen großen Mehrzweckraum, in dem auch die Heizanlage untergebracht ist sowie eine Werkstatt. Vom Mehrzweckraum aus haben sie Zugang in den Garten. Sehr praktisch ist hier auch der 2008 über der Kelleraußentreppe errichtete "Wintergarten".

Ein besonderes Highlight des Hauses ist sicherlich der großzügige Eingangs- und Flurbereich mit der halbrunden, in massiver Bauweise errichteten Treppe, die ins UG sowie in die beiden oberen Stockwerke führt.

Sonstiges / Bezug:
Der ehemalige Öl-Tank im Garten ist heute eine Wasser-Zisterne. Im Preis enthalten ist neben dem Hausgrundstück auch das Garagengrundstück mit PKW-Stellplatz davor sowie diverses Zubehör. Sie suchen ein Familien geeignetes Zuhause in einer ruhigen Gegend? Dann sind Sie hier richtig. Das Haus steht leer, es muss noch final geräumt werden und kann dann kurzfristig übernommen werden.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Oberaichen, einem Stadtteil von Leinfelden-Echterdingen, nur wenige Gehminuten von der gleichnamigen S-Bahn-Haltestelle entfernt. Hier wohnen Sie in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße, direkt am Stadtteilrand in unmittelbarer Nähe zu Wald und Wiesen. Ein idealer Standort für Familien - Wohnen am Grünen, ohne auf gute öffentliche Anbindung verzichten zu müssen. Weiterführende Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Leinfelden, Echterdingen oder S-Vaihingen/-Rohr vor, alles mit dem Auto oder Bus und Bahn in wenigen Minuten erreichbar.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Immonet-Nr.: 37829830

Anbieter-Objekt-ID: 40-09523-474023

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