Immonet-Nr.: 37829209

Anbieter-Objekt-ID: 19 011 043-762411

In einer der besten Lagen von Baden-Baden, attraktive Wohnung mit großem Gartenanteil

Wohnung kaufen in Baden-Baden

76530  Baden-Baden
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Kaufpreis
460,000.00 €
Hausgeld pro Monat
319.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
90 m²
Baujahr
1971
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
159.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1971
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Marmor
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: OEL

- Echtholzparkett aus Kirsche und Ahorn
- Estremoz Marmorböden
- Mahagoni Vollholz Innentüren
- Einbauschränke
- Hochwertige offene Küche
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Elektrische Markisen
- Terrasse
- Rundum elektrisch betriebene Edelstahlrollläden
- Fenster mit Sicherheitsbeschlägen (System Schüco)
- Kellerraum
- Garage

Hier macht Wohnen Spaß und lässt einem den alltäglichen Stress vergessen.
Lassen Sie sich verblüffen vom Wohnwert dieser Wohnung, hier stimmt alles - viel Licht, viel Platz und viel Lebensqualität.
Diese moderne und exklusive Eigentumswohnung befindet sich in einer der bevorzugten und begehrten Lagen von Baden-Baden, in der Nähe zur Lichtentaler Allee und zur Innenstadt gelegen. Beides ist bequem fußläufig zu erreichen.
Schon beim Betreten der Parterrewohnung mit großem Gartenanteil werden Sie durch den großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit edlem Parkett aus Kirsche und Ahorn sowie Estremoz-Marmor begrüßt. Groß dimensionierte Schiebetüren aus Glas zum großzügigen Wintergarten hin geben einen herrlichen Ausblick auf einen grünen und blütenreichen Garten frei. Die große und nicht einsehbare Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Elektrisch betriebene Markisen sorgen für Beschattung, sofern dies gewünscht ist. Der große Gartenanteil ist in L-Form um die Wohnung und Terrasse gestaltet, dieser Gartenanteil steht zur Nutzung der Eigentümer dieser Wohnung zur Verfügung.
Zwei Schlafzimmer, eines davon direkt mit dem modernen Bad verbunden und eines mit einem direkten Zugang zum Garten, lassen keine weiteren Wünsche aufkommen.
Die Küche ist mit viel Liebe geplant, optimal dem Raum angepasst und selbstredend mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
In der Wohnung sind diverse maßgefertigte und hochwertige Einbauschränke und Regale verteilt, die für ausreichend Stauräume sorgen.

Ein großzügiger Kellerraum sowie eine Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als eleganter Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt.

Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt, früher bekannt als Sommerhauptstadt Europas, wurde für die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes vorgeschlagen und nominiert.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in bester und stadtnaher Villenlage von Baden-Baden und liegt unweit vom Kurhaus und der Lichtentaler Allee. Das Festspielhaus liegt ebenfalls nahe. Die Innenstadt und alle Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 159.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 37829209

Anbieter-Objekt-ID: 19 011 043-762411

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Baden-Baden

Lichtentaler Straße 73

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