Immonet-Nr.: 37826570

Anbieter-Objekt-ID: DT Maisonette_2019-34-310219

Liebhaber Objekt - Maisonette 3-Zimmer- Wohnung mit großer Dachterrasse - in perfekter Lage von Haar

Maisonette kaufen in Haar

85540  Haar
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Kaufpreis
566,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
20,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % (inkl. 19% MWSt.) Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
97.35 m²
Fläche teilbar ab ca.
97.35 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
sofort
Endenergieverbrauch
127.85 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1985
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Terrasse
  • Etage: 3
  • Tiefgarage
- Wohnraum mit Laminat ausgelegt
- großer Wohn- Essbereich mit einem verglasten Wintergarten im Osten
- Wendeltreppe zum Studio vom Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt
- Große, gebogene Fenster
- große, windgeschützte Dachterrasse nach Westen ausgerichtet
- Gegensprechanlage
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- großer Hobbyraum / Studio im DG (3. OG) mit neuen Fenstern
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Einbauküche

Haar - perfekte Lage mit großer Dachterrasse -

Die elegant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (im 2. OG ca. 69,77 qm Wohnfläche und im 3. OG ca. 30,19 qm Nutzfläche, offiziell als Hobbyraum ausgewiesen) mit Blick auf gewachsenen Baumbestand liegt im 2. und 3. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage.

Über einen weiß gefliesten Hausflur gelangt man fußläufig in die Wohnung. Das Haus hat keinen Lift.

Der Wohnungsflur und die Küche sind weiß gefliest und von der Küche kommt man ins Wohn-, Esszimmer mit seinem schönen Wintergarten in dem man die Morgensonne beim Frühstück genießen kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Im hinteren Bereich vom Wohnzimmer ist reichlich Platz für eine Wohnlandschaft. Hervorzuheben sind hier die schönen, gebogenen Fenster. Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Wohnzimmer ins Studio/Hobbyraum. Das große Studio bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der Fußboden ist hier mit einem Teppichboden ausgelegt. Das Studio hat 3 große Fenster. Die Gesamte Wohnung ist mit Heizkörper ausgestattet. Der Wintergarten ist nicht beheizt.

Im unteren Bereich befindet sich links vom Hauseingang noch das Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Das Bad hat ein großes Fenster und ist weiß gefliest.
Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgelegt und von hier kommt man zur großen Dachterrasse die windgeschützt nach Westen ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne hat. Hier kann man die Abendsonne genießen. Auf der Terrasse ist reichlich Platz für Sitz- und Liegemöbel. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil und ein großer TG-Einzelstellplatz. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum, ein Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz befinden auf der Anlage.

Das Hausgeld für die Wohnung und TG beträgt monatlich insgesamt 437,-EUR. Davon sind ca. 77 EUR monatliche Rücklagen.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Sie wohnen gerne ruhig, möchten aber alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen...
Sie möchten schnell Hilfe bekommen, wenn es darauf ankommt...

Wir haben hier eine schöne, kleine, familienfreundliche Anlage mit viel Grün.
In der Anlage befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Mode, Lotto, Arztpraxis und ein italienisches Café mit tollen Eisspezialitäten.
Zur Anlage gehört ein kleiner Park mit einem Springbrunnen und einem kleinen Kinderspielplatz.
Die Traditionsgaststätte "Alter Wirt" befindet sich in unmittelbarer Nähe mit seinem schönen Maibaum. Eine Grundschule und eine Mittelschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich gleich hinter der Anlage und das Erst-Mach-Gymnasium liegt in einem km Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Riem Arcaden.

Die Gemeinde Haar befindet sich im Osten von München und ist an das Münchner S-Bahnnetz angeschlossen. Der S-Bahnhof Haar ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Von hier kommen Sie mit der S4 und S6 in 15 Minuten in die City von München. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt und in den Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt. Weiterhin ist Haar durch mehrere MVV-Regionalbuslinien an das Münchner Umland angeschlossen Bus 241/242/243/285.

Die Bundesstraße 304 und 471 sind unmittelbar zu erreichen und über die A99 können Sie schnell in Richtung Salzburg und Berlin fahren oder zur Messe München in Riem und zum Flughafen.

Info zur Wohnanlage: Die Heizungsanlage wurde 2006/2007 erneuert.

Provision vom Käufer: 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis.

Für Besichtigungstermine der Wohnung und weitere Fragen steht Ihnen Frau Junold gerne unter Mobil: 0151 - 127 620 60 zur Verfügung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Wohnung wird verkauft wie sie liegt und steht, ohne Zusicherung gerechneter Flächenangaben.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor (gültig bis 25.03.2024). Energieverbrauchskennwert liegt bei 127,85 kwh/(m²*a). Energieträger der Heizung ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.

Immonet-Nr.: 37826570

Anbieter-Objekt-ID: DT Maisonette_2019-34-310219

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Walser Immobilienwelt GmbH

Schlossgut Moosschwaige

81249 München

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