Immonet-Nr.: 37820502

Anbieter-Objekt-ID: 743-417252

FÜR AUFSTEIGER; QUERDENKER; INDIVIDUALISTEN; LEBENS-KÜNSTLER! Stadthäuschen: Alles außer gewöhnlich

Maisonette kaufen in Wiesbaden

65195  Wiesbaden
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Kaufpreis
579,000.00 €
Kaufpreis/ m²
5,287.67 €
Mieteinnahmen pro Jahr
19,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % inkl. MWSt.
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Zimmer
2.5
Wohnfläche ca.
108 m²
Baujahr
1898
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Keller
  • Dachboden
* Hochwertigste Bulthaup-Olivenholz mit Edelstahl-Einbauküche
* Parkett im Wohnbereich
* 2 ruhige Innenhofbalkone
* Platz auf mehreren Ebenen
* Topmodernes Badezimmer mit Designer-Armaturen
* Neuwertige Buderus Heizanlage mit Wärmepumpe von 2014
* Großer Keller
* Garage anmietbar 2 Minuten fußläufig

Unkonventionelles Stadthaus, -Lebens(t)raum. Mitten in der Stadt und doch ruhig wie auf dem Land - dank zurückversetzter Hinterhauslage.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein "halbes" Hinterhaus. Die Haupt-Wohnebenen befinden sich im 2. OG und Dachgeschoss. Das Wohnvergnügen fängt allerdings schon früher an: Das Treppenhaus im Erd- und Obergeschoss sind wohnlich integriert und bieten Platz für einen unkonventionellen Arbeitsbereich, Sofa-Ecken und Raum zum Gedanken-Tanken.

Die imposante Raumaufteilung spiegelt die Persönlichkeit seiner Besitzer wider: Frei, unkonventionell, individuell, modern, charismatisch, dynamisch, unkompliziert. Wer hier lebt, ist besonders!!! Das eindrucksvoll geschnittene Treppenhaus mit seinen flachen Stufen, welches von unten bis oben in den Wohn-/Essbereich sowie den Schlafbereich führt, sowie die diversen Treppenabsätze ergänzen liebevoll und perfekt ausgeklügelt den Wohncharakter.

Das große Wohn-/Esszimmer, mit wertvollem Parkettboden ausgelegt, geht offen in eine stylische High level-Küchenausstattung über. Edles Olivenholz gemixt mit Edelstahl der Marke Bulthaup - das "non plus ultra" einer Küche!!! Ergänzend findet sich hier ein kleiner Balkon zum entspannen und genießen! Elegant und "warm" ist diese gesamte Wohnebene geprägt.

Über den weiteren Treppenaufgang gelangt man in das obere Geschoß mit Trendsetter-Badezimmer. Es beinhaltend Badewanne, Walk in-Dusche und avantgardistischem "Heizkörper", die Armaturen sind hier ebenfalls high-class-level von der Firma Dornbracht. Last but not least verlockt der offen gehaltene Schlafraum mit kleinem Balkon zu entspanntem, gesundem Schlaf... und mehr!

Das kleine Häuschen besitzt eine eigene Buderus Heizungsanlage mit Wärmepumpe aus dem Jahr 2014!

Fazit: Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere lieben und einen Unterschied machen wollen!!

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.000,00 EUR

Szeneviertel Westend: Ein bunter, liebenswerter und citynaher Stadtbezirk! Die städtebaulichen und architektonischen Reize des lebendigen Stadtteils gewinnen gerade in jüngster Zeit wieder an Bedeutung. Dies zeigt sich an den zahlreichen sorgfältig restaurierten Gebäuden, den verschiedenen Gastronomieangeboten, Bars, Cafés sowie den aufgeschlossenen Bewohnern!

Die Straßenlage zeichnet sich durch seine wunderschönen Häuserfassaden und viel Grün als eine der beliebtesten Straßen im Westend aus.

Fußwege:
Innenstadt 15 Minuten; Bäcker 2 Minuten; Gastronomie 2 - 3 Minuten; Bushaltestelle: Fast vor der Tür!

Naherholung im Westend? - Die gibt es in unmittelbarer Nähe, in den nahegelegenen Dürer-Anlagen, wo Naturliebhaber und Spaziergänger ebenso auf ihre Kosten kommen wie Familien mit Kindern. Lokale und Kneipen für jeden Geschmack sind ebenfalls reichlich vertreten. Also dann: Herzlich willkommen!

Stichworte:
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37820502

Anbieter-Objekt-ID: 743-417252

Ihr Ansprechpartner

Dietlind Tietze-Rosenkranz

Dotzheimer Straße 164

65197 Wiesbaden

Ihr Anbieter

Metz Schiebel ltd. & Co. KG

Jens Schiebel

Dotzheimer Straße 164

65197 Wiesbaden

IPA Standard Partner

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