Immonet-Nr.: 37818607

Anbieter-Objekt-ID: 0574-201387

EFH im Naturschutzbereich (im Überschwemmungsgebiet -Erläuterungen siehe unter Objektbeschreibung)

Einfamilienhaus kaufen in Ginsheim-Gustavsburg

Bleiauweg 17
65462  Ginsheim-Gustavsburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
310,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
91 m²
Grundstücksfläche ca.
731 m²
Baujahr
1970
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
366.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
- der Wohnbereich befindet sich im 1.Obergeschoss und im Dachgeschoss
- im Erdgeschoss befindet sich Nutzfläche mit 3 Räumen und Dusche
- Tageslichtbad im Dachgeschoss
- 3 Zimmer im Dachgeschoss
- Gäste-WC im 1.Obergeschoss
- großes Wohnzimmer mit offenem Kamin
- großer Garten
- Ölzentralheizung
- Sickergrube für Abwasser
- Einzelgarage
- zusätzliche LKW-Garage

Bei diesem Anwesen (außerhalb des Ortes abgelegen nahe Rhein) erwartet Sie eine, im Rhein-Main-Gebiet selten vorzufindende, Wohlfühloase mit ca. 731 m² Grundstück für Naturliebhaber oder Familien die das besondere Wohnen lieben.
- Durch die Polder (Rückhaltebecken) in Nackenheim gibt es in diesem Gebiet nicht mehr so viele Hochwasser wie noch vor einigen Jahren. Trotzdem könnte es hier zu Hochwassern kommen, bei denen Wasser auf das Grundstück kommen könnte. Wer Angst davor hat sollte für das Objekt nicht anfragen. Da der Wohnbereich erst im 1.Obergeschoss beginnt wird der Wohnbereich nicht von Hochwasser heimgesucht werden.-
Im Erdgeschoss finden Sie den "Kellerbereich" mit zwei Abstellräumen, einer möglichen Sommerküche, einem Waschraum und einem Tageslicht-Duschbad (das Erdgeschoss ist hier als reine Nutzfläche aufgeführt).
Im 1. Obergeschoss erreichen Sie durch den Eingangsbereich das großzügige Wohnzimmer mit Anschluss an die Küche und die obere Terrasse, sowie ein Gäste-Wc.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Als weitere Nutzfläche stehen Ihnen der Speicher, eine Einzelgarage und eine zusätzliche große LKW-Garage zur Verfügung.
Der traumhafte Gartenbereich mit mehreren Terrassen rundet das Angebot ab.- offener Kamin im Wohnzimmer

EA-Bedarfsausweis: 366,90 kWh, Öl, Bj.: 1970, H

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Die Gemeinde Ginsheim-Gustavsburg (16.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an den Flüssen Rhein und Main, direkt gegenüber der Stadt Mainz. Überregionale Radwegerouten und Spazierwege sorgen dafür, dass in jedem Jahr zahlreiche Besucher aus dem Rhein-Main-Gebiet und anderen Regionen in die Gemeinde an der Mainspitze kommen. Sie genießen die besondere Atmosphäre einer einzigartigen Flusslandschaft. Bereits seit den 50er Jahren gibt es eine ganzjährige Fährverbindung vom Ginsheimer Altrheinufer zur Altrheininsel Nonnenau. Die Insel lädt zu schönen Spaziergängen und zur Einkehr in das Hofgut Langenau ein. Im Ortsteil Ginsheim sind insbesondere der historische Rheinkran, die direkt am Altrhein gelegene evangelische Barockkirche und verschiedene Fachwerkhäuser sehenswert. In dem Heimatmuseum können sich Besucher über die Ortsgeschichte informieren. Durch das ausgeprägte Vereinsleben in der Gemeinde besteht ein hohes Freizeitangebot in beiden Ortsteilen. Die jährlichen Volksfeste Altrheinfest in Ginsheim und Burgfest in Gustavsburg sind Höhepunkte des umfangreichen Veranstaltungskalenders der Gemeinde.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 366.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 1.40

Immonet-Nr.: 37818607

Anbieter-Objekt-ID: 0574-201387

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Hasan Sen

Schulstrasse 21 a

65474 Bischofsheim

Ihr Anbieter

RE/MAX Buschlinger Immobilien V & V GmbH

Sven Buschlinger

Schulstrasse 21 a

65474 Bischofsheim

IPA Business Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.