Immonet-Nr.: 37818107

Anbieter-Objekt-ID: 5954-152153

*** Preisreduzierung: Großzügige inividuelle Wohnung mit 2 Balkonen

Etagenwohnung kaufen in Lauf

91207  Lauf
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Kaufpreis
569,000.00 €
Hausgeld pro Monat
500.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
220 m²
Baujahr
1994
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
166 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Der Grundriss der Wohnung ist sehr großzügig angelegt:

Das Treppenhaus ist mit hochwertigem Juramarmor belegt.

Von einem Eingangswindfang aus mit Aufzugsschleuse gelangt man in den Flurbereich, dessen Fußboden mit hochwertigen Fliesen belegt ist.

Küche, Esszimmer und großzügiger Wohnbereich mit 2 Balkonen nach Westen und Süden bilden den gemeinsamen repräsentativen Wohnbereich.

Das Schlafzimmer ist nach Norden situiert, es besitzt ebenfalls einen Balkon, der auch vom Badezimmer mit Sauna begehbar ist. Vom Schlafzimmer gelangt man direkt in das großräumige Badezimmer mit 2 Einzelwaschbecken, Badewanne, separatem WC, eingebauter Sauna und Dusche mit Ganzglastüre.

Vom Badezimmer gelangt man in das anschließende Ankleidezimmer, das aber auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnte. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz und eine separate Gästetoilette runden das großzügige Raumangebot ab.

Die hochweritg ausgestattete Wohnung besitzt folgende Besonderheiten:

- Aufzug direkt zur Wohnung
- Fußbodenheizung in Wohn- und Schalfzimme
- Sauna
- Dusche und Wanne
- Hauswirtschafsraum
- Ankleidezimmer
- 2 großzügige Balkone nach Süden und Westen, davon einer als Freisitz
- 1 Nordbalkon
- 1 Kellerraum mit ca. 20 m² Fläche

2 großzügige Pkw-Stellplätze in der gemeinsamen Tiefgarage

nach Süden ausgerichtet

Preisinformation:
2 Tiefgaragenstellplätze


Die gesamte Wohnanlage besitzt insgesamt 10 Wohnungen und 13 Tiefgaragen-Stellplätze. Sie besteht aus einem 2- geschossigen Gebäude mit Satteldach und einem ausgebauten Satteldach.

Die besondere Wohnung liegt in zentrumsnaher Innenstadtlage von Lauf/Pegn. Der historiische Marktplatz ist nur ca. 500 m entfernt. Im Umfeld befinden sich Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Villen. Die Wohnlage besitzt ein sehr gutes "Wohnimage".

Die Wohanlage kann als ruhig bezeichnet werden, die etwa 200 m südlich verlaufende Bahnlinie Lauf rechts der Pegnitz führt zu keinerlei Lärmbelästigung. Der Bahnhof ist ca. 200 m fußläufig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Wenn Sie die besondere Wohnung besichtigen möchten, vereinbaren Sie bitte mit Herrn Kluge einen individuellen Besichtigungstermin unter 0911/950 78 78 oder senden sie ein E-Mail unter info@die-kluge-immo.de.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 37818107

Anbieter-Objekt-ID: 5954-152153

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Ihr Ansprechpartner

Klaus E. Kluge

Moritzbergstr. 37

90482 Nürnberg

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DIE KLUGE IMMOBILIENGESELLSCHAFT MBH

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