Immonet-Nr.: 37811586

Anbieter-Objekt-ID: 073-1886676

Charakter, Charme und Kultur - Arbeiten, Wohnen und Genießen im denkmalgeschützten Mönnighof!

Bauernhaus kaufen in Werl

59457  Werl
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Kaufpreis
199,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
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Zimmer
18
Anzahl Parkflächen
10
Wohnfläche ca.
450 m²
Grundstücksfläche ca.
1,880 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1400
Denkmalschutz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Holz, Öl
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
- Großer, gemauerter Kamin im zentralen Bereich

-  Mit Ausnahme der Stirnseite zur Platane wurden alle Fenster (doppelverglast) im Jahre 2002 erneuert. Für die Stirnseite wird eine Dämmung durch Spezialeinbauten 
   auf der Innenseite empfohlen.

- Einbauküche vorhanden      

- Wirtschafts-/ Abstellräume

- Teilunterkellerung

- Gemoorte (hervorragend konservierte) und mit dem Beil geschlagene Eichenbalken 

- Angenehmes Klima im Haus

Der Mönnighof - zum Stift Corvey gehörend - trägt ganz gewiss zur Geschichte Büderich´s bei ...

Die Niederlassung des geschichtsträchtigen "Hofes der Mönche" diente einst als "Ausspann". Hier erholte man sich auf dem Weg ins Rheinland und brachte ebenfalls auf der Rückreise den begehrten "Guten Tropfen" für den Klosterkeller mit.   

Die im Erdgeschoss des Bauernhauses überdurchschnittlich hohen 9 Räume sind von einem großzügigen, zentralen Kaminzimmer aus direkt zu erreichen.
Sie teilten sich in die sogenannte "Verandastube" mit Öffnung zum Garten sowie zum Park, der "Großen Stube" und einer "Besten Stube", die miteinander verbunden sind. 
In der Gesamtheit bestens geeignet, um Familienfeste zu feiern.  Darüber hinaus können Sie die Küche und die "Kleine Stube", die durch eine Tür voneinander getrennt sind, als tägliches Esszimmer nutzen.  

Die antike, sehr gut erhaltene Holztreppe im Flur, neben der Haustür, führt zu der oberen Etage, in der Sie 6 Schlafzimmer und eine Badestube erwarten. In der 2. Etage - mit separatem Zugang - befindet sich ein weiteres Schlafzimmer neben einem großen, als Wohnung ausgebauten, ehemaligen Trockenboden.  

Ein Teil des Kellers wird als mittelalterlicher Teil des Hofes bezeichnet, der einst zum Fundament eines ehemaligen, um 1184 erbauten, im 30-jährigen Krieg zerstörten Gebäudeteils der Corveyer diente. Der wiederaufgebaute Teil des Gebäudes wurde leicht versetzt auf einen neuen Keller aufgebaut.

Der große, rechteckige, von einer 200 Jahre alten Platane beschattete Vorhof, diente früher als zentraler Platz des geschichtsträchtigen Anwesens, indem einst einmal Mönche gelebt haben, und verbindet heute noch das von innen - und außen unter Denkmalschutz gestellte Haupthaus mit der anliegenden, großzügigen Remise. Hier findet Ihr, auch aus höheren Fahrzeugen bestehender Fuhrpark, bestens Unterschlupf.

Preisinformation:
1 Carportplatz
, 10 Stellplätze

Am nördlichen Dorfrand, im Gebiet der früheren "Altgemeinde Ostbüderich" liegt der Mönnighof, dessen Vorhandensein als Corveyer Besitz uns seit dem vierzehnten Jahrhundert bezeugt ist. 

Zwischen Ruhrgebiet, Soester Börde und dem Sauerland erwartet Sie hier, in bester Lage von Werl-Büderich, ein idyllisches Ambiente mit gemütlichem Dorfkern.

Umgeben eines ruhigen, freundlichen Wohnumfeldes finden Sie hier dieses gepflegte, denkmalgeschütze Domizil.

Büderich ist ein Ortsteil von Werl. Das intakte Dorfgefüge bietet Ihnen, was für das tägliche Leben entscheidend ist. So gibt es hier unter anderem einen mobilen Lebensmittel- / Lieferservice, der Sie nach Wunsch mit Lebensmitteln versorgt, eine Grundschule, einen Kindergarten, Kindertagesstätten, ein Schreibwarengeschäft nebst DHLShop, diversen Gaststätten/Restaurants, einem Imbiss und einen Bäcker/Konditor. Eine Sparkasse - kombiniert mit einem Geldautomaten der Volksbank - sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sind in ca. 3 km mit dem Fahrrad/Bus sehr gut erreichbar. Eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin komplettieren neben vielen sportlichen und geselligen Vereinen das umfangreiche Angebot von Werl- Büderich.

Die Infrastruktur in und um Werl herum ist optimal: Die A44 und A445 sowie die B1, B63 und die A2 sind mit dem PKW sehr schnell zu erreichen.

Zum Flughafen nach Dortmund benötigen Sie ca. 20 Minuten und nach Paderborn ca. 45 Minuten Autobahnfahrt. Ebenso einen Katzensprung entfernt befinden sich auch das Naherholungsgebiet des Möhnesees sowie das Winterskiparadies des Sauerlandes. Den barrierefreien Fernverkehr (Bahnhof/Busbahnhof) in Werl erreichen Sie in ca. 7 Minuten.

Die Investition in eine Denkmalimmobilie ist eine attraktive Form der Kapitalanlage, die eine Vielzahl an Vorteilen bietet. Sie lockt mit gesetzlich garantierten Steuervorteilen, während Sie als Käufer von historischer Bausubstanz auch gleichzeitig zum Erhalt wertvoller Kulturgeschichte beitragen.

Bei einer Denkmalimmobilie handelt es sich um ein Objekt, das aus Sicht der Denkmalbehörde als erhaltenswert gilt. Dies bezieht sich nicht zwangsläufig nur auf das Alter einer Immobilie, sondern unter Umständen auch auf Ihre bauliche Einzigartigkeit oder ihr besonderes Konzept.

Die Denkmalimmobilie verbindet die Sicherheit einer Sachwertinvestition mit einer erhöhten Mietrendite und gibt Ihnen die Möglichkeit, steuerfreies und inflationsgeschütztes Vermögen aufzubauen. Als Käufer profitieren Sie von der erhöhten Denkmal-Abschreibung (Denkmal-Afa) und von einer einzigartigen Kombination aus hohen Steuerrückflüssen und KfW-Fördermöglichkeiten. Zudem ist im Falle eines Verkaufs nach zehn Jahren der Gewinn steuerfrei.
Wird eine denkmalgeschützte Immobilie gekauft und modernisiert, können bei einer Vermietung die Instandsetzungs- und Modernisierungskosten in den ersten 12 Jahren zu 100% steuerlich geltend gemacht werden.

Auch die Eigennutzung bietet attraktive Vorteile. Ganz allgemein kann gesagt werden, dass in Deutschland dem Denkmalschutz und dem Erhalt von historischen Gebäuden vom Staat eine hohe Priorität eingeräumt wird.

Stichworte:
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 37811586

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Ihr Ansprechpartner

Nicole Schulte-Tigges

Vincenz-Frigger-Str. 20

59457 Werl

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