Immonet-Nr.: 37810729

Anbieter-Objekt-ID: 1009-282575

3-Zimmer Etagenwohnung im 3. OG inmitten von Berlin-Köpenick

Etagenwohnung kaufen in Berlin

12439  Berlin
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Kaufpreis
240,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
4,266.72 €
Courtage für Käufer
7,14% inkl. 19% MwSt.
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
80 m²
Baujahr
1930
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
116 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Etage: 3
  • Vermietet

Primärenergieträger: FERN

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut vermietete 3-Zimmerwohnung in attraktiver Lage von Berlin-Köpenick, inmitten von Niederschöneweide. Bei dieser Kapitalanlage treffen Wertsteigerungspotential und sichere Vermietung auf einen sanierten und gepflegten Objektzustand in einem gewachsenen Stadtviertel.

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über 3 Zimmer auf insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche.

Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf 355,56 EUR monatlich. Das Hausgeld für das kommende Jahr beträgt 266,77 EUR mtl., inkl. einer Rücklagenzuführung von 23,88 EUR.

Sind Sie neugierig und haben Interesse an der Immobilie? Dann schicken wir Ihnen auf Wunsch gerne das vollständige Exposé inkl. genauer Objektanschrift zu.

Preisinformation:
Nettorendite Ist in %: 1,78
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.266,72 EUR

Köpenick ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick mit rund 257.000 Einwohnern im Südosten von Berlin, am Zusammenfluss von Spree und Dahme, gelegen. Der Bezirk besticht durch eine eigenständige mittelalterliche Stadttradition und ist mehr als 800 Jahre alt.

Durch die Tat des Hauptmanns von Köpenick im Jahr 1906 wurde die damalige Stadt weltbekannt und gehört seit dem 1. Oktober 1920 zu Berlin. Bis zur Verwaltungsreform am 1. Januar 2001 gab es einen eigenständigen Bezirk Köpenick, der neben dem Ortsteil Köpenick eine Reihe von weiteren Ortsteilen umfasste.

Heute leben in Köpenick über 63.000 Einwohner und der Bezirk steht wie kein anderer für Kultur, Tradition und Moderne. Kontraste prägen die grünste und wasserreichste Region Berlins. Im Norden fühlt man geradezu den Puls dieser grandiosen Hauptstadt und im Süden empfindet man ländliche Ruhe. Im Zuge der Bezirksreform wurden die Bezirke Treptow und Köpenick zusammengeführt und bilden jetzt einen gemeinsamen Verwaltungsbezirk.

Dieser darf gleich mehrere Alleinstellungsmerkmale für sich beanspruchen, unter anderem:
- Berlins höchster Berg - Müggelberg(115m)
- Berlins größten See - Müggelsee(743h)
- Berlins einziges Wasserschloss - das Barockschloss Köpenick
- Europas größtes Kinder-, Jugend- und Familienzentrum - das FEZ
- Berlins höchsten Büroturm - das Allianzgebäude
- Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark und Berlins größter Medienstandort

Aufgrund verstärkter Neubauaktivitäten in der Umgebung wird die Entwicklung des Bezirks weiter vorangetrieben, welches einem rasanten Bevölkerungszuwachs zu Gute kommt. Die Köpenicker Altstadt sowie der S-Bahnhof Köpenick sind gut erreichbar und das beliebte Einkaufszentrum, das Forum Köpenick, in der näheren Umgebung bietet den Anwohnern beste Einkaufsmöglichkeiten. Der angrenzende Stadtteil Adlershof, ist Deutschlands größter Wissenschafts- und Technologiepark sowie Berlins größter Medienstandort. Auf einer Fläche von 4,2 km² sind 1.041 Unternehmen mit 16.778 Mitarbeiter ansässig. Hinzu kommen noch ca. 6.700 Studenten.

Das Unternehmen homepoint wurde im Jahr 2004 als klassisches Maklerhaus gegründet und hat sich nach kontinuierlichem Wachstum und stetiger Weiterentwicklung als leistungsstarker Partner auf dem Berliner Immobilienmarkt etabliert.

Mit der breiten Leistungsbereitschaft der gesamten homepoint Unternehmensgruppe unterstützen und beraten Sie unsere qualifizierten Mitarbeiter in nahezu allen immobilienrelevanten Fragestellungen.

"Gemeinsam MEHRWERTE für unsere Kunden SCHAFFEN." - R. Besir, Inhaber

Unser Anspruch ist eine umfassende Beratung, offene Kommunikation, Fairness und Transparenz. Dies führt zu individuellen Lösungen und optimalen Ergebnissen bei der Vermittlung von Immobilien. Als Gütesiegel für Fachkompetenz und Professionalität stehen unsere Mitgliedschaften im IVD, BFVI, unsere DEKRA Zertifizierung im Bereich Immobilienbewertung sowie die Eintragung als Ausbildungsbetrieb der IHK Berlin.

Durch unser Mehr an Wissen schaffen wir für unsere Kunden ein Mehr an Wert und Vertrauen. Erfahrung und außerordentliches Engagement bilden hierfür die Grundlage.

Unsere Serviceleistungen im Kurzüberblick:

- Fundierte Verkehrswertermittlung (durch DEKRA zertifizierte Sachverständige) inkl. Marktanalyse
- Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
- Entwicklung einer individuell angepassten Vermarktungsstrategie
- Erstellung eines aussagekräftigen Exposés mit professionellen Bildern und 360° Rundgängen
- Zielgruppenorientiertes Marketing Ihres Immobilienangebots, regional und überregional
- Online-Bieterverfahren
- Vorselektion und Bonitätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
- Interessenten- und Besichtigungsmanagement
- Finanzierungsvermittlung durch zertifizierte Kooperationspartner
- Vertragsmanagement und notarielle Beurkundung
- Übergabeabwicklung und After-Sales

Wir sind von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit zuverlässig und kompetent an Ihrer Seite und stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, dann sind wir es auch.

Kontaktieren Sie uns unter info@homepoint-living.de oder setzen Sie sich auch gerne direkt mit den jeweiligen Fachabteilungen Immobilienbewertung, Verkauf, Vermietung, Bauprojektmanagement und Vertrieb in Verbindung. Nähere Informationen finden Sie unter www.homepoint-living.de

Unser Versprechen bei einer Zusammenarbeit:

Diskretion I Professionalität I Transparenz

Stichworte:
vermietbare Fläche: 80,00 m²

Immonet-Nr.: 37810729

Anbieter-Objekt-ID: 1009-282575

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Ihr Ansprechpartner

Marco Besir

Schönhauser Allee 161 A

10435 Berlin

Ihr Anbieter

homepoint living GmbH

Robert Besir

Schönhauser Allee 161 A

10435 Berlin

IPA Premium Partner

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