Immonet-Nr.: 37807304

Anbieter-Objekt-ID: 162004-709515

Geräumiges Einfamilienhaus mit parkähnl. Garten und Wintergarten in attrakt. Lage in DO-Wellingh.

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44265  Dortmund
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Kaufpreis
595,000.00 €
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
160.3 m²
Grundstücksfläche ca.
829 m²
Baujahr
1959
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
254 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Strom
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Verbrauchswerte
2012/2013 35116 kWh
2013/2014 29885 kWh
2014/2015 24211 kWh
eine Anbindung an das Gasnetz ist möglich, Gasleitung verläuft in der Straße

Die Berechnung der Wohnfläche 1959 ergab 137,27 qm
davon wurden 3% = 4,12 qm abgezogen entsprechend 133,33 qm
davon wurden noch einmal 10% = 13,33 qm abgezogen.
Resultierende Gesamtwohnfläche nach Berechnung von 1959 120 qm.
Bei dieser Berechnung wurde ein Raum nicht mit berechnet.
Der Abzug von 10% konnte nicht nachvollzogen werden, ebenso wie die Nichtberücksichtigung des einen Raumes.

Aktuelle Wohnflächenberechnung:
Lt. Bauplan:
Erdgeschoss74,75
Obergeschoss62,7
Abstellraum 9,85
Summe 147,30
abzüglich 2% 2,94
Gesamt: 144,36
Wintergarten 16,00
Gesamt aktuell 160,30 qm

Außenwand mit Riemchen verkleidet
Alle Fenster mit Thermopanescheiben(1976)und Holzrahmen, elektr. betriebene Rolladen. Zentralheizung: Elektrowasserspeicher 1980 (Nachtstrom).
Warmwasserspeicher (Nachtstrom).
Hölzerne Innentüren, im Erdgeschoss mit Glas, Decken holzvertäfelt.
Voll unterkellert,
Heizungsraum, Partykeller, Vorrat, Waschküche, Werkstatt.
Keller über Außen- oder Innentreppe erreichbar.

Erdgeschoss:
Großes Wohnzimmer (Eichenparkett) mit Warmluftkachelofen, vom Flur aus beheizt .
Bad mit Toilette und Dusche Esszimmer, Einbauküche, Flur und Bäder gefliest
Ganzjährig nutzbarer Wintergarten in Aluminiumbauweise mit Thermopanescheiben und Luft/Luft Wärmepumpe sowie elektrischer Markise,

Offene Holztreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:
4 Zimmer, geräumiges helles Bad mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet.
Balkon nach Süden über gesamte Hausbreite,

Begehbarer Bodenraum über gesamte Hausfläche, über Einschubtreppe erreichbar.

Garten:
Zum großen Teil nicht einsehbarer Garten mit altem Obstbaumbestand, ehem. Nutzgarten, Beerensträuchern, angelegten Blumenbeeten und Ziergehölzen.
Blockbohlenhaus für Gartengeräte und Gartenmöbel.
Gepflasterte Terrasse
.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Gute Verkehrsanbindung, 150 m bis zur nächsten Bushaltestelle, Verbindung Richtung Hombruch oder Hacheney/Hörde zur Stadtbahn.
7 km bis Stadtmitte Dortmund über B54.

Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Lebensmittel, Apotheke, Drogeriemarkt, Gärtnerei), Friseur, Gaststätten, Ärzte, Kath. Kirche, in 600 m Entfernung;
Weitere Einkaufsmöglichkeiten: Metzgerei und Gaststätten, Apotheke, Bank, Postagentur,
Ev. Kirche, Stadtbücherei in ca. 1,2 km Entfernung
Kindergarten und Familienzentrum sowie Grund- und Realschule in ca. 600 m.
Gymnasium 2,4 km, Hallenbad 2,0 km
Ca. 1 km bis zum Stadtwald (Bittermark)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Massive Bauweise

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37807304

Anbieter-Objekt-ID: 162004-709515

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