Immonet-Nr.: 37805327

Anbieter-Objekt-ID: A5JDT3R_2R8KG43-906706

Sehr schönes Baugrundstück mit Altbestand in bester Lage!

Einfamilienhaus kaufen in Norderstedt

22844  Norderstedt
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Kaufpreis
449,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage in Höhe von 6,25 % des verbrieften Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an das Unternehmen Sabine Schümann Immobilien zu zahlen.
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
797 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
449.33 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Teppich
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Öl

Das Haus wurde seit 1970 kaum modernisiert. Es hat ein Spitzdach mit Gauben, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die einfach verglasten Fenster sind aus Holz. Geheizt wird mit Öl (Tank 1970, Kessel 1988, Brenner 2011), die Warmwassererwärmung erfolgt elektrisch. Die Böden sind mit Fliesen, Teppich und PVC belegt. Die große Werkstatt im hinteren Bereich hat zwei Außenzugänge und eine Höhe von ca. 2,45m. Die Raumhöhen im Wohnbereich variieren (ca. 2,50m - ca. 2,70m). Telefon und Internet über Glasfaserkabel.

Das wunderbar sonnige, gut eingewachsene und voll erschlossene Grundstück ist mit einem massiv gemauerten Siedlungshaus der 1930er Jahre bebaut. Es hat Erd- und Dachgeschoss sowie einen Spitzboden und ist teilunterkellert. 1970 wurde es erweitert und bietet eine Wohnfläche von ca. 140m². Es hat zudem eine ca. 34m² große, gut belichtete Werkstatt (oder Atelier) sowie eine Garage und einen separaten, massiv gemauerten Gartenschuppen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, die Küche, ein Gäste WC, ein Bad sowie Heizungsraum und Werkstatt. Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls ein Bad sowie zwei Zimmer mit ca. 18m² und ca. 16m². Die Substanz des Hauses eignet sich für eine Kernsanierung. Auch Abriss und Neubau - vielleicht eines Doppelhauses oder eines zweiten Einfamilienhauses - bieten sich an. Gerne klären wir die Details in einem persönlichen Gespräch, verbindliche Auskünfte erhalten Sie zudem über eine Bauvoranfrage. Das wirklich schöne Grundstück offeriert ausgesprochen interessante Möglichkeiten!

Die Stadt Norderstedt mit ihren ca. 80.000 Einwohnern gehört zum Kreis Segeberg und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Das hier angebotene Objekt befindet sich im Ortsteil Harksheide in ausgesprochen guter und ruhiger Wohnlage, eingebettet in eine Einfamilienhaussiedlung mit großen Grundstücken. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Auch mit dem Fahrrad benötigen Sie weniger als 10 Minuten bis Norderstedt Mitte und haben direkten Anschluss an die U1 Richtung Hamburg oder die AKN Richtung Neumünster. Der Hamburger Flughafen ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Fußläufig vom Objekt entfernt liegt zudem der Stadtpark mit seinen schönen Grünanlagen, einem See, altem Baumbestand und diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Strandbad, Grillplätzen, Kinderspielplätzen und sogar einer Wasserskianlage und Hochseil Klettergarten! Radfahrer und Reiter wissen ebenfalls die attraktiven Wege der Umgebung zu schätzen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, nette Cafés und Restaurants, Ärzte, diverse Kindergärten und sämtliche Schulformen sind vorhanden. Auch kulturell hat Norderstedt mit eigenem Theater und großem Kino einiges zu bieten. Leben Sie mit perfekter Infrastruktur nah an Hamburg in grüner Umgebung mit Wäldern und Naturschutzgebieten. Die Lage ist nicht nur für Familien außerordentlich interessant!

6,25 % des verbrieften Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer sind an die Firma Sabine Schümann Immobilien zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Immonet-Nr.: 37805327

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Sabine Schümann

Chemnitzstrasse 78

22767 Hamburg

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