Immonet-Nr.: 37802663

Anbieter-Objekt-ID: AL00201-1732323

Hier spielt die Musik: EFH, Bj. 1960, ca. 695 qm Grundstück, ca. 155 qm Wohnfläche - sehr gepflegt!

Doppelhaushälfte kaufen in Euskirchen

53879  Euskirchen
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Kaufpreis
430,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
155 m²
Grundstücksfläche ca.
695 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
152.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1960
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Waschraum
  • Dachform: Satteldach
  • Raumaufteilung flexibel
Die Ausstattung im Detail:

Erdgeschoß

- Küche, ca. 8,5 qm
...Einbauküche (Übernahme Verhandlungspreis)
...Bodenfliesen

- Wohnzimmer, ca. 19 qm
...Rollladen elektrisch
...abgehängte Decke
...Bodenfliesen
...Zugang zur Diele/Flur

- Schlafzimmer 1, ca. 15 qm
...Rolllade elektrisch
...Bodenfliesen

- Schlafzimmer 2, ca. 11 qm
...Rolllade
...Bodenfliesen

- Badezimmer, ca. 4,5 qm
...Fenster
...Dusche mit Abtrennung
...WC
...Urinal
...Waschbecken
...Badezimmermöbel

- Diele/Flur, ca. 4,5 qm
...Bodenfliesen
...abgehängte Decke

- Treppenhaus, ca. 7,5 qm
...Bodenfliesen
...Haustür: Bleiverglasung, Sicherheitstür

- Wintergarten, ca. 36 qm
...Baujahr ca. 1996
...Kunststoff-Fenster weiß
...Hebeschiebeanlage
...Heizkörper
...Bodenfliesen
...Dachisolierung


1. Obergeschoß

- Wohnzimmer, ca. 18 qm
...Laminat

- Schlafzimmer, ca. 15,5 qm (brutto)
...Gaube mit 2 Fenstern
...Laminat

- Badezimmer, c. 12 qm (Brutto)
...2 Waschbecken
...Badewanne
...Urinal
...WC
...Gaube mit 3 Fenstern

- Küche, ca. 10,5 qm
...Fenster
...Laminat

- Treppenhaus, ca. 11,5 qm
...Bodenfliesen
...Fenster


Dachgeschoß

- Schlafzimmer, ca. 14 qm brutto
...Dachschräge
...Dachfenster
...Teppichboden

- Schlafzimmer, ca. 12,5 qm brutto
...Dachschräge
...Dachfenster
...Teppichboden

- Treppenhaus, ca. 9 qm brutto
...Dachschräge
...Dachfenster
...Teppichboden


Keller

- Treppenhaus, ca. 6,5 qm
...Deckenhöhe ca. 1.95 Meter
...Bodenfliesen

- Vorraum, ca. 7,5 qm
...Kelleraußentreppe

- Keller 1, ca. 14 qm

- Heizraum, ca. 10 qm
...Heizung
...Warmwasserspeicher

- Waschküche, ca. 10 qm
- Keller 2, ca. 16 qm


Terrasse

- überdachter Bereich, ca. 7,5 qm
- offener Bereich, ca. 18,5 qm
- Pflastersteine


Garage, Garagenanbauten

- Garage, ca. 30 qm
...Sektionaltor, elektrisch
...Fenster
...Bodenfliesen
...Strom, Wasser
...Durchgang zur Küche (Anbau!)

- Garagenanbauten
...Küche mit Fenster, ca. 13, qm
...Werkstattraum
...Abstellraum


Garten

- Rasenfläche

- 2 Gartenteiche

- Gartenhäuser

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 31.07.2019
- gültig bis: 31.07.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 152,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1960

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Wir bieten an:

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Baujahr 1960, ca. 695 qm Grundstück, 2 Wohnungen möglich (Erdgeschoß und 1. Obergeschoß), ca. 155 qm Wohnfläche (ohne Wintergarten), 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, Erdgeschoss ca. 69 qm (WZ, 2 SZ, Bad, Küche), Obergeschoß ca. 65 qm (WZ, Küche, Bad, 1 SZ), ausgebautes Dachgeschoß ca. 20 qm (2 Schlafzimmer), unterkellert, Gasheizung, zentrale Warmwasserbereitung, Wintergarten ca. 35 qm, angebaute Garage mit Anbau (Sektionaltor elektrisch), 2 Stellplätze vor der Garage, separate Küche im Garagen-Anbau, Werkstattraum, verklinkerte Fassade (1992), Dachisolierung/-neueindeckung (1992), Kunststoff-Fenster weiß, Treppenhaus vom Keller bis ins Dachgeschoß, Obergeschoß teilweise Gauben, Dachgeschoß mit großen Dachfenstern, großer Garten mit 2 Gartenteichen, Rasenfläche, Gartenhäuser, Einbauküche im EG (Bj. 2009/2010, hochwertig, Übernahme Verhandlungspreis), Übernahme sonstige Möbel möglich (Verhandlungspreis), usw..

Das Objekt steht leer und ist direkt bezugsfähig.

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze

Euskirchen Weststadt, Innenstadt Nähe, Schulen fußläufig, Einkaufsmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung ÖPNV (Buslinien), B 56/BAB A1.

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Arne Linssen
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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Stichworte:
Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

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Schimmelhof 1

54338 Schweich

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Schimmelhof 1

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